Возможности в Пунта-дель-Эсте: бизнес в сфере недвижимости в Хосе Игнасио

Хосе Игнасио, расположенный всего в 28 километрах от Пунта-дель-Эсте, изначально живописный рыбацкий поселок, приобрел славу эксклюзивного направления на рынке недвижимости Уругвая, привлекая не только аргентинцев, но и туристов со всего мира, которые стремятся остановиться в домах, расположенных в частных кварталах, идеально сочетающих спокойствие и роскошь. "Такое сочетание обуславливает спрос и предложение на недвижимость, которое постоянно растет. Более того, все больше североамериканских и европейских инвесторов стремятся укрыть здесь свой капитал в кирпичах и растворе. Однако основными покупателями по-прежнему остаются аргентинцы: "Если не углубляться, то на Хосе Игнасио приходится примерно 11 % продаж на рынке недвижимости Пунта-дель-Эсте. Одним из явлений, которые переживает этот район, является развитие земельного банковского бизнеса - спроса, который стимулирует покупку земли. "Они покупают большие участки земли с намерением сохранить их незастроенными в течение длительного периода времени", - говорит Алдана Близнюк Салайя, директор Salaya Romera Propiedades Uruguay, и добавляет, что эта стратегия основана на ожидании, что со временем стоимость земли значительно возрастет благодаря постоянному росту и развитию района. Фактически, стоимость продажи квадратного метра недвижимости составляет около 1500 долларов США, в то время как земли, расположенные в закрытых поселках ведущих курортов, - от 300 до 750 долларов США за м². "В условиях неопределенности на финансовых рынках земельный банкинг представляется привлекательным вариантом. Стратегия владения незастроенной землей обеспечивает стабильность в условиях постоянно меняющегося экономического ландшафта". "Земельные банки - явление, характерное для всех растущих городов. Сегодня в Пунте много застроек, но в будущем их будет гораздо больше, потому что город растет, а так как земля дорогая, ее удобно покупать", - говорит Даниэль Салайя, президент компании Salaya Romera, обосновывая это явление. Таким образом, "гораздо проще владеть землей, чем недвижимостью, которая приносит больше налогов и разрушается", - говорит он. Эта тактика основана на настоящих и будущих тенденциях спроса, и именно в этом заключается суть бизнеса: предвидеть демографические изменения в городах. Когда вы опережаете тренд, вы получаете лучшую цену", - говорит Лусиано Кабальеро, коммерческий директор Grupo Fonte Uruguay. Специалист добавляет, что такая возможность существует, потому что земли в Хосе Игнасио мало, и тот, кто имеет возможность найти ее в микрозонах с разрабатываемыми проектами, всегда имеет хороший бизнес. "Причина, по которой многие инвесторы используют эту тактику, заключается в том, что цены на землю всегда имели постоянную тенденцию к росту", - подчеркивает Сандра Софио из агентства недвижимости Engel Volkers. Со времен пандемии цены на землю росли примерно на 10 % в год", - говорит Лусия Канепа, владелица компании Cánepa в Пунта-дель-Эсте. Специалист добавляет, что, помимо Хосе Игнасио, земельные участки активно продаются в местах, расположенных в непосредственной близости от объектов инфраструктуры, например: на шоссе 104, где земля продается по цене около 100 000 долларов США за гектар, а участки площадью 4 000 м² начинаются от 290 000 долларов США. "Для тех, кто ищет более доступные варианты, в районе лагуны Гарсон есть земля для фракционирования по цене от 12 000 долларов США за гектар, а уже фракционированные участки площадью 5 га предлагаются в среднем по 180 000 долларов США". "Другой бизнес - это закрытые сообщества. В Пунта-дель-Эсте эта тенденция набирает обороты. Благодаря безопасности все больше людей предпочитают жить в таких местах". Хосе Игнасио выделяется рядом частных кварталов, в которых идеально сочетаются спокойствие и роскошь", - добавляет Салайя Ромера. Его коллега Канепа уверяет, что многие уругвайцы и аргентинцы выбрали этот тип застройки в пределах города с услугами для круглогодичного проживания, что также привело к переоценке лотов с опциями от 70 долларов США. "Хосе Игнасио обладает шармом, который заставляет всех иностранцев влюбиться в эту рыбацкую деревню, со всем классом, который можно найти в пляжном направлении", - говорит Сандра Софио, представитель агентства недвижимости Engel Volkers, которое продает недвижимость в этом районе. Алдана Близнюк Салайя говорит, что в прошлом году в этом районе было начато шесть проектов и построено около 45 домов, "25 из них уже закончены", - поясняет она. Что касается стоимости, то, по словам специалиста, недвижимость не продается дешевле 1,5 миллиона долларов США, а есть даже случаи, когда она может достигать 20 миллионов долларов США. "Предложение невелико, поэтому тому, кто захочет купить, придется заплатить очень высокую рыночную цену", - говорит она, добавляя, что недвижимость в знаменитом районе Чакрас оценивается в 3 миллиона долларов, а в этих случаях цена может достигать и 20 миллионов долларов.