Временная аренда: 3 причины резкого падения спроса

Пока действовал закон, существовала разница между временной и традиционной арендой по предложению, типу договора, времени, условиям, ценам и рентабельности. Сегодня эта разница уже не так заметна, поскольку минимальный срок договора отсутствует. С отменой закона об аренде квартира или дом могут быть арендованы на тот срок, о котором договорились стороны, если он не указан в договоре, то на два года, а если указан, то на меньший срок. Отмена закона также позволила устанавливать цену аренды в той валюте, которая нужна владельцу, то есть традиционную аренду можно оплачивать в долларах, тогда как раньше в долларах можно было оплачивать только временную аренду". В этом году было проанализировано изменение структуры аренды после отмены закона, в котором произошел сдвиг от гегемонии временной аренды к традиционной или постоянной аренде. Другими словами, отмена закона является основной причиной изменения тенденции, но не единственной: "Так, предложение традиционной аренды в первом полугодии выросло более чем на 190 %, что на 230 % больше, чем в феврале прошлого года. По словам Соледад Балаян, главы Maure Inmobiliaria, этот показатель достиг рекордного уровня за последние шесть лет. Еще одна причина заключается в том, что временная аренда была выгодной до прошлого года. "Реальный обменный курс был высоким, то есть мы были дешевы для иностранцев. Это делало временную аренду "очень выгодной" по сравнению с постоянной. Кроме того, традиционная аренда была не так популярна, поскольку регулировалась законом", - объясняет Федерико Гонсалес Руко, экономист из Empiria, консалтинговой компании Эрнана Лакунсы. Молина говорит: "Раньше многие владельцы решали перейти к временной аренде, потому что это было выгоднее". Другая причина, по которой сейчас владельцы переходят на постоянную аренду, заключается в "стоимости обслуживания" таких коротких контрактов, например, уборка и оснащение дома всегда в хорошем состоянии, а также работа по подготовке квартиры к въезду нового арендатора в течение нескольких дней". Еще одной причиной изменения тенденции стал переизбыток временной аренды, который наблюдался в прошлом году. Поскольку, по мнению специалистов, такой вариант был более выгодным, это привело к переизбытку недвижимости. Те, кто не хотел сдавать жилье в соответствии с условиями закона, но не желал его пустовать или продавать, оборудовали его и превратили во временное жилье. В результате образовался избыток предложения с высокой конкуренцией. "Поскольку предложений было очень много, это вызвало переизбыток предложения, что снизило стоимость и сделало его менее выгодным", - заключил Гонсалес Руко.