Временная аренда: через 4 года туристические квартиры в Барселоне будут запрещены

Нурия Эскурриол, соседка Барселонеты на всю жизнь, - одна из свидетельниц преображения своего района. Этот бывший рыбацкий анклав Барселоны превратился из убежища для скромных семей, которые жили вместе в квартирах площадью всего 25 квадратных метров, в жемчужину в короне для туристических спекулянтов. Борьба с временными квартирами началась в Барселонете в 2014 году, когда избыток приезжих начал "раздражать", а цены на аренду взлетели, вытеснив привычных соседей. "Эскурриоль" страдает от всех этих изменений: "Теперь вы живете с постоянной неуверенностью, потому что не знаете, кто спит в соседней квартире. Они приходят рано утром пьяные и звонят швейцару, потому что даже не знают, где лежат ключи. Они блюют на лестничной клетке. Это ужасно", - говорит она. Эскурриоль, как и многие другие жители, не очень верит в то, что мэр Жауме Колбони сможет закрыть все туристические квартиры в 2028 году. "С приближением чемпионата по парусному спорту мы видим арендную плату в размере 25 000 евро в месяц. Это варварство. Нас, пожизненных жильцов, выселяют годами, и, кроме того, они обманывают тех, кто приезжает снимать жилье. Я не знаю, как они смогут исправить все это в одночасье", - сомневается он. "Заместитель мэра по вопросам жилья Лайя Бонет заявила по каталонскому общественному радио, что 10 000 квартир с туристическими лицензиями в Барселоне перестанут быть законными в ноябре 2028 года. "Приоритетом номер один для города является доступ к жилью. Мы должны задействовать множество инструментов для достижения этой цели, и один из них - вернуть эти 10 000 квартир в жилой фонд", - утверждает Бонет. Он добавляет, что в 2014 году также было 6 000 нелицензированных туристических квартир, число которых сократилось благодаря проверкам и жалобам, поданным Консисторией. "Агентства недвижимости, зарабатывающие на сдаче квартир в аренду, все еще не переварили эту новость - ее объявил в пятницу сам мэр, Жауме Колльбони. В агентстве Barceloneta Premium один из продавцов выразил удивление: "Мы не знали об этом, но это ошибка, потому что Барселона - исключительно туристический город". Ирина Пархоменко, основатель агентства недвижимости Uniko Real Estate, также выразила свои сомнения: "Я не думаю, что это повлияет на наш бизнес, потому что, если они действительно не разрешат сдавать жилье туристам, владельцы будут продавать или снимать другое жилье. Это выгодно отельерам, так как они остаются без конкуренции". Пархоменко недоверчив: "Я думаю, что 10 000 квартир не сильно улучшат жилищный фонд, точно так же, как ограничение цены аренды не решило проблему доступности". Жорди Жиро, президент ассоциации жителей Вила-Олимпика, одного из районов с самым высоким доходом на душу населения в Барселоне, поддерживает эту меру: "В 2016 году у нас было 290 туристических квартир в районе, а в 2018 году их уже 400. Это нужно было остановить, и все, что регулирует туризм, является положительным". Марти Кусо, житель квартала Геттик, член платформы Resistim el Gòtic, а также Ассамблеи кварталов за сокращение туризма (ABDT), считает ликвидацию квартир для отдыха хорошей идеей, хотя и с оговорками: "В квартале Геттик 260 лицензий на туристическое жилье и еще 300 действуют нелегально. Мера по их ликвидации правильная, но мы считаем, что она не гарантирует доступ к жилью для местных жителей". Кусо заключает: "Большинство лицензий находятся в руках компаний или владельцев, владеющих несколькими квартирами. Если им запретить сдавать жилье туристам, они могут использовать его для сезонной или комнатной аренды и будут продолжать выселять соседей". Феномен сезонной и комнатной аренды в Барселоне взорвался после того, как в Каталонии были установлены максимальные цены. Эти договоры не включены в Закон о жилье, что позволяет арендодателям уклоняться от решения таких вопросов, как предельные цены, и брать на себя расходы по управлению недвижимостью. Фактически, PSC и Junts не поддержали (PSC воздержалась, а Junts проголосовала против) декрет, регулирующий сезонную и комнатную аренду, поэтому этот рынок остается неконтролируемым и, что особенно очевидно, без ценового порога. Лайя Бонет оправдала в субботу воздержание социалистов, заявив, что правительство ERC хотело принять декрет "в разгар европейской кампании и без правовой определенности". Заместитель мэра настаивает на необходимости государственной реформы, чтобы искоренить мошеннический характер сезонной аренды и сдачи комнат. Эстер Хоркера, еще одна жительница Барселонеты, уже много лет страдает от излишеств туризма. "Теперь я думаю, что уже слишком поздно. Проблема уже не только в туристических квартирах. Проблема в туризме в целом, замаскированном под что угодно. Теперь люди приезжают с покупательной способностью, которая многократно превышает нашу, и они могут платить за квартиру 10 000 евро в месяц. Единственный способ выжить - это сокращение туризма, потому что нам, местным жителям, грозит вымирание", - сетует он.