Все, что нужно знать перед покупкой или арендой жилья в Zona Norte: цены, расположение и рентабельность.

В северной части Большого Буэнос-Айреса расположены жилые районы и районы, которые продолжают развиваться. Для тех, кто заинтересован в инвестировании или аренде недвижимости в этом районе, вот некоторые ключевые моменты, которые следует принять во внимание: "Средняя стоимость квадратного метра домов в северном районе составляет 1441 доллар США. В период с декабря 2022 года по май 2023 года отмечается восстановление цены, но с июня 2023 года наблюдается падение, которое сегодня приводит ее к уровню февраля 2017 года. Наибольший спад наблюдается в небольших домах с количеством комнат до трех. В феврале стоимость дома площадью 150 м² с двумя спальнями составляла 208 914 долларов США, а дома площадью 170 м² с тремя спальнями - 298 000 долларов США. "Нордельта" - район, который отстаивает самую высокую стоимость, с ценами 2147 долларов США за м². Другими районами с самыми высокими ценами являются Тронкос дель Талар с 2110 USD и Ла Лусила с 1899 USD за м². С другой стороны, самыми дешевыми являются районы Хосе К. Пас Эсте (592 песо за кв. м), Хосе К. Пас Центро (632 песо за кв. м) и Хосе К. Пас Сур (635 песо за кв. м). "Если проводить анализ на уровне муниципалитетов, то по средним ценам за кв. м лидируют Тигре (1734 песо), Висенте Лопес (1600 песо) и Сан-Исидро (1550 песо). Тигре также позиционируется как самый дорогой район. Тигре также позиционируется как муниципалитет с самым широким диапазоном цен: цены начинаются от 771 доллара США и достигают 2147 долларов США. Его размер объясняется тем, что он охватывает район Нордельты, в котором находятся самые дорогие предложения. "В северном районе в феврале средняя стоимость аренды дома с двумя спальнями площадью 150 м² в месяц в обследованных муниципалитетах составила 1 298 102 песо. Что касается более просторных вариантов, то дома площадью 200 м² и с тремя спальнями стоили в среднем 1 806 717 песо в месяц. "Средняя цена аренды растет, хотя в феврале она увеличилась на 6,5%, что ниже инфляции (13,2%). Кроме того, она замедлилась по сравнению с ростом, который наблюдался в последние шесть месяцев и составлял 12-13%. Тронкос-дель-Талар (средняя цена 1 681 977 песо в месяц), Пилар-дель-Сур (1 649 276 песо в месяц) и Нордельта (1 535 859 песо в месяц) - районы с самой высокой стоимостью аренды домов в северной части GBA. Между тем, Дон Торкуато (691 429 песо в месяц), Селайя (856 516 песо в месяц) и Пилар (926 739 песо в месяц) позиционируются как самые экономичные" Соотношение цен на аренду составляет 6,0% в год, а для возврата первоначальных инвестиций требуется 16,7 лет, что на 2% больше, чем год назад. Доходность начала расти после пандемии; она достигла дна в июне 2020 года и с тех пор в целом продолжает расти. Пилар-сюр позиционируется как лучший район для инвесторов в аренду с валовой доходностью 8%. За ним следует Булонь-сюр-Мер с аналогичным показателем в 7,9 %. По сравнению с CABA, коэффициент арендной платы составляет 4,74 % годовых, а для возврата инвестиций требуется 21,1 года аренды".