Выборы в США: как они влияют на рынок недвижимости в Майами и других городах
Новости Аргентины
Исход президентских выборов в Аргентине всегда сопряжен с ожиданиями относительно их влияния на экономику. Но так ли это в Соединенных Штатах? "История говорит, что президентские выборы могут оказывать очень краткосрочное негативное влияние на рынок жилья. Анализ, проведенный компанией Meyers Research Group, показал, что за последние 13 президентских выборов среднее изменение активности продаж новых домов с октября по ноябрь (месяц выборов) снизилось на 15 %". Пегги Олин, основатель и президент One World Properties, считает, что необходимо проводить различие между двумя типами рынков недвижимости: США и Южной Флориды, которые, хотя и находятся в одной стране, должны рассматриваться под разным углом. "Что касается США в целом, то пока экономика продолжает работать так, как мы видели до сих пор, я не думаю, что произойдут какие-либо изменения. Однако исторически всегда после выборов, когда выбирается новый кандидат и происходят соответствующие изменения в правительстве, это привносит больше уверенности на рынок. В то же время в период до конца года у нас появятся новые перспективы для экономики, и мы ожидаем, что процентные ставки продолжат снижаться, что положительно скажется на рынке недвижимости", - говорит Олин. В том же духе высказывается Маурисио Мойя, девелопер из VD Origin. "Соединенные Штаты были построены на основе конституции и надежного правительства, защищающего не только недвижимость, но и общую стабильность страны. Для рынка недвижимости Флориды я не вижу, чтобы результат того, кто победит, сильно отличался от того, что существует сейчас. Это довольно прочная страна, где рост превосходит выборы", - говорит он. Джефф Полашук, региональный вице-президент Compass Florida, агентства с более чем 700 офисами по всей стране, со временем заметил, что некоторые люди избегают принимать решения во время выборов. Однако, учитывая, что они проходят только в ноябре, он пока не видит в этом фактора, влияющего на покупателей в 2024 году. "Независимо от результатов голосования, люди, которым нужно жилье, или те, кто хочет его продать, продолжат принимать решения о покупке. Хотя политические изменения могут повлиять на рынок, потребность покупателей и продавцов в сделках остается", - утверждает он. "В год всеобщих выборов обычно наблюдается замедление темпов роста из-за неопределенности. Однако в этом году выборы не окажут существенного влияния на покупателей, как раньше, благодаря более низким процентным ставкам. Покупателей не волнует, кто займет Белый дом, пока ставки по ипотеке продолжают снижаться. Рынок недвижимости положительно отреагирует на снижение процентных ставок, - говорит Крейг Студницкий, основатель и генеральный директор компании RelatedISG, - Все процентные ставки, включая ипотечные, переживают спад. Интересно отметить, что это происходит в год выборов. Снижение ставок позволяет большему количеству людей выйти на рынок жилья. Например, при ставке 8% покупатель может позволить себе небольшой дом, а при ставке 6% он может приобрести более просторный дом за ту же цену". "На рынок жилья не окажет существенного влияния исход выборов, независимо от того, кто победит - демократы или республиканцы. На уровень покупательской активности на этом рынке в первую очередь влияют процентные ставки и общее состояние экономики, а не политическая партия, находящаяся у власти. Однако часто считается, что республиканцы ставят во главу угла интересы бизнеса и могут снизить ставки, в то время как демократы больше внимания уделяют социальным вопросам. Однако главным определяющим фактором все же является состояние экономики", - говорит Студницкий. "Даниэль Рутуа, брокер компании Rutois International Realty, говорит, что, хотя обычно при смене правительства цены на недвижимость не меняются, он считает, что этот раз может стать исключением. "Мы уже пережили президентство Трампа и видели лучшую экономику за последние десятилетия, пока не началась пандемия, мы жили в безопасной стране и стабильном мире, а потом появился Байден. Я думаю, если он снова победит, мы продолжим идти по тому же пути, который приведет нас к беспрецедентному спаду, который затронет не только экономику, недвижимость, рабочие места, здравоохранение и иммиграцию. С другой стороны, если в Белый дом вернется республиканец, и это не обязательно должен быть Трамп, я думаю, что цены продолжат расти, просто потому что доллар будет дорожать, а снижение стоимости бензина, продуктов питания, процентов по ипотеке приведет к тому, что у людей снова появится больше денег для инвестиций в недвижимость", - предполагает Рутуа. "Карлос Рохас, генеральный директор Broker Miami Riches, компании по покупке, продаже и управлению недвижимостью, не считает, что выборы этого года существенно повлияют на рынок недвижимости. "История показывает, что на рынок США влияет множество важных факторов, таких как процентные ставки, уровень запасов и рост экономики. Поэтому основным фактором, влияющим на рынок недвижимости США, являются процентные ставки по ипотеке. Как правило, они следуют за динамикой межбанковской ставки, определяемой Федеральной резервной системой. Как мы уже знаем, Федеральная резервная система - это полностью независимое правительственное агентство, основной сферой ответственности которого являются процентные ставки и уровень безработицы. Большинство членов ФРС ожидают снижения ставок в 2024 году, если инфляция сохранит тенденцию к снижению. Поэтому рынок жилья должен значительно улучшиться, как только процентные ставки начнут снижаться", - говорит он. Флорида же, в соответствии с мнением Пегги Олин, находится в другом мире, подчеркивает Рохас. В его случае ее показатели больше связаны с политическими подъемами и спадами в латиноамериканских странах, чем с политикой США. "Мы заметили, что политика в разных странах Латинской Америки действительно влияет на инвестиции в недвижимость во Флориде. Например, каждый раз, когда в латиноамериканских странах избираются левые президенты, мы наблюдаем большой отток капитала, и многие из них направляются на рынок недвижимости Флориды", - говорит Рохас. Телеграм-канал "Новости Аргентины"