Выгоднее квартиры: риэлторский бизнес, бурно развивающийся в США и Европе, приземляется в стране.

Существует множество любимых типов домов. То же самое можно сказать и об офисах. Попросите кого-нибудь назвать любимое помещение для хранения вещей, и вы можете ожидать пустого взгляда (самые ярые поклонники писателя-фантаста Нила Стивенсона, возможно, вспомнят, что в нем живет Хиро, герой романа Snow Crash). Вездесущие и незаметные, самохранилища решают глубоко американскую проблему: что делать со слишком большим количеством вещей. Куча пустых комнат рядом с шоссе - не самая привлекательная часть портфеля недвижимости. Тем не менее, в последнее время мало какой объект недвижимости может сравниться с ним по доходности: "Одна из причин заключается в том, что все больше людей переезжают из дома в дом". Рон Хавнер, бывший глава крупнейшей компании по хранению вещей Public Storage, говорит, что люди обращаются к нему за услугами "по четырем причинам": смерть, развод, катастрофа, переезд. "В разгар covid-19 каждый, кто жил в доме или квартире без свободных комнат, должен был переоборудовать имеющуюся комнату под офис или спортзал. Для этого нужно было освободить все помещения. Многие не хотели выбрасывать вещи, особенно в первое время, когда никто не знал, как долго продлится изоляция. За последние три года уровень заполняемости складов самообслуживания вырос примерно с 90% до 96%. Особенно высокий спрос наблюдался во Флориде, Техасе и на территории от Атлантического побережья Юго-Востока до Тихоокеанского побережья Юго-Запада, куда стекались люди в поисках более просторных домов, природы и отдыха на природе, а также более низких цен. "Высокий спрос, в свою очередь, дал ценовую власть арендодателям. По словам Спенсера Аллоуэя (Spenser Allaway) из консультационной фирмы Green Street, рост арендной платы в семестрах, предшествовавших пандемии, составил от 8% до 9% и достиг 35%. Управляющие объектами могут рассчитывать на успех в этом бизнесе, поскольку клиенты не уходят: они могут ходить вокруг и выбирать объект, ориентируясь на цену и близость, но, получив свои вещи, они редко утруждают себя их перевозкой. Как объясняет Стефани Райт из Нью-Йоркского университета, "люди обычно думают: "Я припарковал свои вещи здесь на месяц или два", но средний срок аренды составляет более года". Как и во многих других случаях, сиюминутное решение становится постоянным". "Компании, предоставляющие услуги хранения, также используют программное обеспечение для динамического ценообразования. Знание актуальных рыночных тарифов позволяет им не занижать цены для клиентов. Это связано с операционной эффективностью (небольшой штат сотрудников позволяет снизить затраты на оплату труда, а подготовка объекта к приему нового клиента требует лишь быстрой уборки) и стремлением к модернизации. Климат-контроль в помещениях становится нормой. "Старых времен с шатким забором и доберманом в качестве охранной системы уже недостаточно", - говорит Тим Гарей из консалтинговой компании Cushman Wakefield, специализирующейся на недвижимости. Главным фактором, обуславливающим высокую рентабельность self-storage, является ограниченное предложение. Хотя в период с 2016 по 2019 год объем доступных квадратных площадей увеличился более чем на 15%, нехватка рабочей силы, высокая стоимость строительства и трудности в цепочке поставок в последние годы ограничивали новое строительство. Возможно, ситуация изменится, когда эти проблемы будут решены. Но даже в этом случае рост бизнеса в сфере самообслуживания может замедлиться, но не рухнуть. Пока американцы продолжают покупать вещи, им будут требоваться места для их хранения".