Вымирающая аренда: в городе осталось менее 450 опубликованных квартир
Аргентина 2023-09-06 20:13:59 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
В разгар дискуссий о внесении изменений в закон об аренде жилья рынок аренды в Буэнос-Айресе из последних сил взывает о помощи перед лицом нависшей над ним угрозы исчезновения. Август завершился с тревожными показателями: "Количество доступных для аренды подержанных однокомнатных и четырехкомнатных квартир, опубликованных на поисковых системах недвижимости, составило всего 448 единиц", - говорится в недавнем отчете Reporte Inmobiliario. "Представители компании указали, что те немногие объекты, которые публикуются, "имеют цены, превышающие инфляцию прошлых лет и добавляющие дополнительную сумму за счет прогнозируемой будущей инфляции, что является прямым следствием юридического ограничения, наложенного действующим законом, который требует только одной корректировки цен по годам", - уточнили они. В Relevamiento de Expectativas de Mercado, подготовленном Центральным банком, прогнозируется инфляция в 160% в годовом исчислении. "За последний год в среднем квартиры всех типологий подорожали на 208% в годовом исчислении. Средние цены по типологиям таковы: "В связи с этим в эту среду сенаторы собрались, чтобы выслушать мнение специалистов и представителей арендаторов, арендодателей и риэлторских палат. В этом процессе нет ничего нового, так как в прошлом году в течение двух месяцев проводились многочисленные совещания с целью получения ценной информации для решения проблемы. "Между тем, предложение по аренде жилья катастрофически отличается от предложения по продаже. С момента вступления в силу закона об аренде в 2020 году фонд, выставленный на продажу, вырос в геометрической прогрессии, поскольку владельцы решили вывести свои объекты из аренды и выставить их на продажу". "В то время как в 54 кварталах CABA есть квартиры на продажу, в аренду выставлено только 14 единиц с одной спальней, 19 единиц с двумя спальнями, 11 единиц с двумя спальнями и только три единицы с четырьмя спальнями", - предупреждает организация, отметившая в 2023 году 20 лет исследований в секторе. "Цены - еще один красный сигнал тревоги для тех, кто хочет арендовать. До конца года истекает срок действия более 120 тыс. договоров, и арендаторы, столкнувшиеся с этим сроком, сталкиваются с еще одной неприятной новостью: большинство изданий долларизировано. "Парадокс заключается в том, что зарплаты не платят, и между социальным недовольством по поводу трудностей с поиском жилья и предложением долларизации национальной экономики со стороны кандидата в президенты Хавьера Милея, ирония по этому поводу постоянно появляется в социальных сетях. Об этом свидетельствует видеоролик Tiktok, опубликованный @narraman, молодым человеком, который показывает, как на карте рынка те немногие единицы, которые есть в наличии, предлагаются в иностранной валюте. "Кто-то должен ошибаться... алгоритм, который считает, что Milei выиграла или моя зарплата", - задается вопросом пользователь социальной сети, показывая двухкомнатную квартиру, опубликованную по цене 800 долларов США. И он задает тот же вопрос, который задают себе многие арендаторы: "На что работают люди, которые могут себе это позволить?