"Взлом недвижимости: как две молодые одинокие женщины стали владельцами 26 домов

Рейчел Родман всегда мечтала о собственном доме, но жизнь помешала ей. "Она стала матерью в 19 лет, а затем пережила тяжелый развод, который оставил ее без средств к существованию. В течение многих лет ей приходилось снимать жилье вместе с сыном Джеймсом, которому сейчас 14 лет. 33-летняя Родман стабильно зарабатывает, работая продюсером мероприятий SXSW, ежегодного фестиваля творческих искусств и технологий в ее родном городе Остине, штат Техас. Тем не менее она никогда не считала, что у нее достаточно финансовых ресурсов для самостоятельной покупки дома. В 24 года Модарес была одинока и жила от зарплаты до зарплаты, ютилась в съемном доме в Остине вместе с несколькими соседями по комнате и сводила концы с концами на 27 000 долларов в год. Сейчас, в 34 года, она владеет пятью домами. "В 25 лет Дугласс тоже была одинока и жила без денег, работая по 11 часов в день учителем математики в начальной школе, а счета копились. Когда хозяин дома сказал ей, что собирается поднять арендную плату, она запаниковала, что не сможет позволить себе дом. По их словам, эти дома открыли новые источники дохода и открыли им путь к финансовой независимости, по которому они надеются вести и своих клиентов. "И это важно, - говорят они, - потому что, хотя с конца 1990-х годов женщин на рынке жилья в США стало больше, чем мужчин, они не добиваются соразмерных успехов". "Заголовки, провозглашающие, что одинокие женщины владеют на 2,71 миллиона домов больше, чем одинокие мужчины, обычно рисуют картину расширения женских прав и возможностей. Но, как выяснили исследователи из Йельского университета, женщины часто не справляются со своими обязанностями за столом переговоров, в результате чего они продолжают платить больше за жилье, а при его продаже получают меньше. Цифры домовладения можно объяснить и социальными факторами, например тем, что 80 процентов семей, состоящих из одного человека, в США возглавляют женщины, а американские женщины живут в среднем на шесть лет дольше своих коллег-мужчин, что означает, что многие одинокие женщины могут владеть своим жильем только потому, что их партнеры умерли. "Модарес и Дугласс говорят, что хотят помочь одиноким женщинам использовать домовладение для увеличения своего благосостояния. Обе женщины уже купили свое первое жилье и получили лицензии риэлторов, прежде чем в 2016 году встретились в социальных сетях и решили объединить усилия. В 2019 году они основали брокерскую компанию Open House Austin, ориентированную на тех, кто покупает жилье впервые, и начали набирать целевую аудиторию в TikTok и Instagram. Их послание: "Путь к домовладению - не прямая линия, и женщинам не нужно ждать партнера, прежде чем стать домовладельцами". "Женщины, которые покупают свое первое жилье без партнера, делают это позже, чем их коллеги-мужчины, упуская годы потенциального роста чистой стоимости. "Исторически сложилось так, что разговоры о деньгах ведут мужчины", - говорит Дуглас. "В мужских кругах гораздо меньше табу на разговоры об инвестициях. Ее группа стремится преодолеть этот разрыв с миллениалами и женщинами поколения Z. "Мы действительно пытаемся побудить женщин творчески подойти к вопросу о том, что значит купить дом", - говорит г-жа Дугласс. "Это не обязательно означает, что вы остепенились. Это может быть ключевым элементом свободы и построения богатства". "Творческое мышление может распространяться на способы покрытия ежемесячных платежей по ипотеке, при этом необходимо следить за тем, чтобы не нарушать местные правила зонирования. В TikTok Модарес и Дуглас делятся стратегиями "взлома дома", то есть получения дополнительного дохода от дома путем сдачи его части в аренду. Это может означать получение разрешений и материалов для строительства крошечного домика на заднем дворе или создание "скрытого дуплекса" с пристройкой внешней двери к комнате, чтобы дать арендаторам отдельный вход. "По оценкам Модарес и Дуглас, 80 % клиентов Open House Austin - женщины, и 50 % из них не замужем. Они часто советуют потенциальным покупателям, особенно одиноким женщинам, думать не о традиционных парадигмах домовладения. По их словам, покупка дома вместе с другом может стать разумной инвестицией, позволяющей одиноким парам претендовать на те же преимущества в доходах, что и семейным парам. Сама Модарес купила восемь домов вместе с друзьями (и с тех пор продала три). Однако некоторые женщины не заинтересованы в покупке с друзьями. В мае 2023 года Модарес и Дуглас помогли ей пройти через процесс покупки жилья, соединив ее с женщиной-кредитором, которая предложила ей использовать buy-down - метод финансирования ипотеки, при котором покупатель начинает с более низкой процентной ставки, иногда после уплаты комиссии, а иногда в качестве уступки со стороны продавца. Эта стратегия может помочь покупателям сэкономить на покупке жилья, но они должны быть готовы к тому, что по истечении срока действия первоначальной ставки расходы могут возрасти. "Родман нашел бунгало с тремя спальнями и двумя ванными комнатами и палубой в Остине за 498 000 долларов. Сейчас он получает разрешение на переоборудование гаража в дополнительную жилую единицу, которую он сможет перепрофилировать, или, как говорят эксперты, "взломать", для сдачи в аренду с целью получения дополнительного дохода. "В третьей спальне у него есть место для скрипки и пианино, а его сын, который учится играть на гитаре, с удовольствием занимается там музыкой". "Я хочу создать свой собственный доход, - говорит Родман. Я хочу быть финансово независимым". Бывают дни, когда прорывает трубу или что-то еще, и я думаю, почему я делаю это один. Но я многое узнал о себе и обрел большую уверенность. Потому что да, я могу купить дом самостоятельно. Я так и сделала".