"Я никогда не понимаю, за что с меня берут деньги": какой инструмент помогает узнать реальную стоимость расходов на строительство?

"Я никогда не понимаю, за что с меня берут деньги", - говорит домовладелец. "Я читаю ежемесячные расходы, но у меня нет доказательств того, что эти расходы были произведены, и каждый месяц суммы меняются", - говорит арендатор. "В результате положения, выдвинутого Главным управлением по защите и охране прав потребителей, администраторы консорциумов CABA должны создать базу данных, которая будет содержать отсканированную документацию, связанную с урегулированием расходов. Эта мера направлена на то, чтобы лучше регулировать деятельность администраторов консорциумов, будь то здания или закрытые сообщества. В нормативном постановлении N° 551 2010 города Буэнос-Айрес установлено, что у администраторов консорциумов есть 60 дней, начиная с 23 февраля 2024 года, чтобы включить QR-код или гиперссылку в расходы, что позволит владельцам и арендаторам, с одной стороны, проверять счета поставщиков и, таким образом, проверять использование средств, внесенных в консорциум, обновляя их ежемесячно. С другой стороны, чтобы иметь прямой доступ к веб-сайту AFIP, чтобы проверить, что взносы сотрудников консорциума (управляющих зданиями) своевременно оплачены. Благодаря этой мере будет доступна вся документация по расходам, которые взимаются через расходы на здания", - объясняет налоговый бухгалтер Себастьян Домингес, генеральный директор SDC Asesores Tributarios. В Управление по защите прав потребителей поступает много жалоб на неправильное управление консорциумами. Администрация отвечает за оплату услуг поставщиков и взносов менеджеров. Когда этого не происходит, ответственность в итоге ложится на консорциум. Если это продолжается в течение долгого времени, а такое случалось в некоторых случаях, консорциумы накапливают долги, с которыми становится очень трудно справиться", - говорит Николас Бачигалупо, генеральный директор Octopus PropTech, платформы, предоставляющей цифровые решения для зданий, стран и районов. "Администратор - это специалист, назначенный консорциумом (состоящим из владельцев квартир) для управления всеми общими вопросами здания, включая оплату услуг поставщиков и управляющего (если он есть) и обеспечение обслуживания общих частей (лифтов, огнетушителей, фасадов и т. д.)". "Это мера, принятая городом, чтобы сделать расходы более прозрачными, чтобы можно было лучше контролировать расходы консорциума", - говорит Домингес. В этом смысле, благодаря этому постановлению жители смогут проверять, как осуществляются платежи, и получат доступ к счетам каждого из поставщиков, выполняющих работы в консорциуме или закупающих товары, чтобы подтвердить, что они в порядке и соответствуют суммам расчетов. Согласно отчету ConsorcioAbierto, в CABA расходы выросли на 175,9% по сравнению с предыдущим годом. "Это означает, что многие жители, которые раньше не прибегали к глубокой проверке расчетов, теперь начинают сомневаться в происхождении этих увеличений. В декабре она составляла 33 703 песо, таким образом, рост составил 12,23 %. Если сравнить январские расходы с январскими 2023 года - 13 788 песо, то рост за год составит 174,34 %".