Район Буэнос-Айреса, где арендная плата за месяц выросла более чем на 6 %, а стоимость квадратного метра является одной из самых низких в городе

В Буэнос-Айресе есть один район, который не перестает удивлять. Несколько недель назад он попал в новости, поскольку первый в стране REIT (Real Estate Investment Trust) — инвестиционный фонд недвижимости — приобрел в этом районе свой второй объект. «Теперь появилась новая новость: это район Буэнос-Айреса, где в августе цены на аренду выросли больше всего. Средняя стоимость аренды в Парке Патрисиос выросла за месяц на 6,49 %. Кроме того, этот район занял второе место среди районов с наибольшим годовым ростом — 36,34 %, уступив лишь Вилья-Луро, где рост составил 38,03 %, согласно последнему отчёту Zonaprop. «В цифрах средняя стоимость аренды в Парке Патрисиос достигла 810 859 песо, и, несмотря на рост, район остается в нижней половине рейтинга Буэнос-Айреса: выше него находятся 31 более дорогой район, а ниже — 15 более дешёвых». Тем не менее, перспективы района остаются позитивными: «Спрос на аренду жилья в Парке Патрисиос остается высоким — за последний месяц он вырос на 13%», — заявляет Милагрос Алькорта, коммерческий директор Zonaprop (группа QuintoAndar), и добавляет, что предложение также растет: в настоящее время оно на 17% превышает объем, зафиксированный в августе 2025 года. «Что касается стоимости квадратного метра, район занимает седьмое место среди самых доступных». Он составляет около 1773 долларов США за м² и превышает показатели таких районов, как Парке-Авельянеда, Флореста и Ла-Бока, но значительно уступает другим, например, Бельграно (3273 доллара США за м²), Реколета (2795 долларов США за м²) или Кабаллито (2421 доллар США за м²). Его стоимость делает его привлекательным вариантом для молодых людей, желающих взять кредит. «Таким образом, он демонстрирует одну из самых высоких годовых доходностей от аренды. Более того, он входит в тройку лидеров с показателем 7,3%. Этот показатель равен показателю Нуэва-Помпеи и на 2,5 процентных пункта ниже, чем в Лугано (9,8%). В свою очередь, это на 1,6 % больше, чем средний показатель по городу, который составляет 5,70 %». «Если проанализировать годовое изменение в период с августа 2025 года по август 2026 года, то пять районов, где цены на аренду выросли больше всего, были:» «В месячном сравнении список возглавили:» «С другой стороны, наименьший годовой рост был зафиксирован в: «В месячном исчислении в восьми районах наблюдалось снижение цен: «Парке Патрисиос известен тем, что здесь находится один из старейших парков Буэнос-Айреса, созданный Карлосом Тайсом; здесь сохранились традиционные винные погреба и некоторые реставрированные здания, такие как «Эль Глобито», «Пульперия эль Которро» или «Омбу»; а также является местом расположения спортивного клуба «Уракан», известного как «Эль-Паласио», который в 2007 году был объявлен объектом исторического наследия и объектом структурной защиты города Буэнос-Айреса». Однако почти два десятилетия назад этот район начал менять свой облик. Район, который на протяжении многих лет считался периферийным, начал укреплять свои позиции в качестве одного из главных технологических центров города. Эта трансформация сопровождалась благоустройством города и обновлением зданий, улучшением транспортного сообщения, а также расширением культурного и гастрономического предложения. «Трансформация района Парке Патрисиос усилилась в 2008 году с созданием Технологического района. В соответствии с Законом № 2972 компаниям, разместившимся в пределах границ этого района, были предоставлены налоговые и фискальные льготы. Среди льгот были освобождение от уплаты или отсрочка уплаты налога на валовую выручку, гербового сбора, налога на недвижимость и сбора за уличное освещение, уборку и очистку (ABL).» «Эти льготы привлекли такие компании и учреждения, как OSDE, Accenture, Prisma и Banco Provincia. К ним присоединилась администрация города, расположенная по адресу Успаллата, 3160, в здании, спроектированном британским архитектором Норманом Фостером».