За четыре месяца цены на недвижимость выросли более чем в два раза по сравнению со всем 2024 годом
Рынок недвижимости Буэнос-Айреса продолжает пробуждаться от летаргии, и цены являются тому свидетельством. После пяти лет, в течение которых стоимость жилья упала на 24 % в номинальном выражении, 2024 год уже продемонстрировал хорошие предзнаменования с ростом цен на 6,8 %. А за первые четыре месяца этого года они уже выросли более чем наполовину по сравнению с прошлым годом». Об этом свидетельствует последний отчет Zonaprop, в котором говорится, что средняя цена на квартиры в Сити в апреле выросла на 0,4% и составляет 2407 долларов США за м², что соответствует уровню апреля 2017 года - года бума ипотечных кредитов во время правления Макри. Если рассматривать первые четыре месяца года, то рост составил 3,5%. «Ключевым моментом анализа является то, что цены все еще находятся на уровне возможностей. Дело в том, что, хотя в период с 2019 по 2023 год стоимость публикации упала на 24 %, за тот же период «цены закрытия снизились на 50 % в реальном выражении», - делится Фабиан Ачаваль, сотрудник одноименного агентства недвижимости, и добавляет: «Это показывает, что еще есть куда расти, поскольку они все еще находятся на уровне 2006 года, что также свидетельствует о том, насколько привлекательными остаются цены». «Между тем, цены на жилье выросли на 0,6% и накопили прирост в 2,4% за первые четыре месяца 2025 г. В категории квартир Пуэрто-Мадеро остается на пьедестале цен, отстояв 6153 USD за кв. м. Ниже него, но с ценами в середине, находится Палермо с USD 3363 м², а затем Нуньес с USD 3182 м². С другой стороны, в Лугано самая низкая рыночная стоимость - 1118 долларов США за квадратный метр. За ним следуют Нуэва Помпея с USD 1435 кв. м и Парк Авельянеда с USD 1519 кв. м. «Что касается домов, то район с самыми дорогими ценами - это Палермо со средней стоимостью USD 3406 кв. м. За ним следуют Бельграно с USD 2652 кв. м и Реколета с USD 2437 кв. м. С другой стороны, Вилла Солдати лидирует по самым низким ценам - USD 672 кв. м. Рейтинг завершают Нуэва Помпея с USD 749 кв. м и Ла Бока с USD 843 кв. м. «Если анализировать различные типологии, то, согласно отчету, однокомнатная квартира площадью 40 кв. м стоит около USD 106 031, двухкомнатная площадью 50 кв. м - USD 127 531, а трехкомнатная площадью 70 кв. м - USD 175. Сейчас в CABA дом площадью 170 кв. м с тремя комнатами стоит 292 625 долларов США, а чуть больший дом площадью 260 кв. м с четырьмя комнатами - 470 907 долларов США. «Соотношение цены и стоимости аренды немного снижается и составляет 5,23% в год. В настоящее время требуется 19,1 года аренды, чтобы окупить первоначальные инвестиции, что на 7,3 % меньше, чем год назад. Эти цифры показывают, что инвестиции в недвижимость постепенно снова становятся привлекательными». Год назад, а именно в июне 2024 года, доходность составляла 4,49%, что почти на один пункт ниже. «Среди районов CABA, если анализировать арендную плату, наиболее привлекательным для инвестиций является Лугано, доходность которого составляет 8,1%. Нуэва Помпея (7,8 %) и Парк Авельянеда (7,3 %) завершают пьедестал почета. С другой стороны, Пуэрто-Мадеро, Палермо и Бельграно - районы с самой низкой доходностью: 3,5 %, 4,1 % и 4,3 % соответственно. «"»