За последний год арендная плата в GBA выросла почти на 300 % и превышает уровень инфляции

На рынке недвижимости, где постоянно происходят изменения после отмены закона об аренде 29 декабря 2023 года, когда вступил в силу Декрет о необходимости и срочности (DNU) Хавьера Милея, и где одновременно сосуществуют три модели договоров (по первому закону, по изменениям от октября 2023 года и по договорам, свободно согласованным между сторонами в соответствии с Гражданским и Коммерческим кодексом на основании DNU), цены не перестают расти. "На другой стороне Генерал-Паса средняя стоимость предложения подержанных квартир в аренду снова выросла выше инфляции за последний год (252% в годовом исчислении), и аналогична росту в городе Буэнос-Айрес - где двухкомнатные квартиры превысили 292% роста за последние 12 месяцев. Согласно последнему исследованию, проведенному Reporte Inmobiliario, двухкомнатные квартиры за последний год подорожали на 260%, а трехкомнатные - на 287%. По данным экспертного сайта, средняя стоимость аренды стандартных квартир без удобств приближается к 300 000 песо для трехкомнатных квартир, а двухкомнатные квартиры стоят в среднем 220 000 песо. Теперь, хотя портал ожидает, что в результате отмены закона произойдет "сглаживание цен", поскольку цены контрактов согласовываются между сторонами, он признает, что "это сглаживание не произойдет в одночасье или от месяца к месяцу". В цифрах северный район Большого Буэнос-Айреса представлен самыми дорогими вариантами аренды. При этом самые высокие цены на недвижимость наблюдаются в районе Висенте Лопес, где средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет 296 250 песо, а трехкомнатной - 435 000 песо. За ним следуют: Мартинес, со стоимостью 292 000 песо за двухкомнатную и 374 000 песо за трехкомнатную. На третьем месте находится Сан-Исидро со средней стоимостью аренды 242 250 и 360 000 за две и три комнаты соответственно. "В южной части района самыми дорогими двухкомнатными квартирами являются следующие районы: "Что касается западной части района, то самые дорогие двухкомнатные квартиры находятся в Хаэдо со средней стоимостью 165 000 и 233 330 за три комнаты; за ним следует Морон со средней стоимостью 163. 330 за две комнаты и 241 665 за три комнаты; и на третьем месте - Рамос Мехия, со средним значением в 158 750 за две комнаты и 260 000 за три комнаты (самые дорогие в этом районе). С момента окончания пандемии доступность арендной недвижимости в городе Буэнос-Айрес испытывала устойчивое снижение, которое достигло исторического минимума в феврале 2023 года, когда было доступно около 4700 единиц. После отмены закона об аренде и несмотря на то, что цены продолжают расти, динамика рынка изменилась: за один месяц (январь) предложение арендной недвижимости увеличилось на 62% по сравнению с декабрем прошлого года, согласно последнему отчету Zonaprop, а в феврале уже наблюдается рост на 75%. "Это явление было предсказано LA NACION, когда Соледад Балаян, директор Maure Propiedades, опубликовала анализ, в котором она прогнозировала увеличение предложения на 50% в первые 20 дней нового года. В повседневной жизни Балаян делится опытом, который уже подтверждает перестановку цен: она признает, что владельцы начинают соглашаться на переподписание цен в отсутствие визитов. "У нас было три квартиры, на которые мы снизили цену; рынок их корректирует. Очень сложно увидеть снижение номинальных цен при том уровне инфляции, который наблюдается в стране. Арендная плата, как правило, будет соответствовать уровню инфляции. Будет замедление, и арендная плата будет расти все меньше и меньше", - анализирует брокер. "Падение цен - это явление, которое разделяют и другие эксперты в секторе. "Цены на аренду снижаются; арендодатели теперь избегают устанавливать начальные цены с уверенностью, поскольку, корректируя их в течение трех месяцев при двухлетних контрактах, они соглашаются на более умеренные начальные цены", - говорит Хавьер Игарсабаль, директор DIC Propiedades. Несколько агентств недвижимости совпадают в том, что инвентарь объектов, доступных для аренды, постоянно растет, неделя за неделей. "DNU приносит положительные результаты как для арендаторов, так и для арендодателей", - отмечает Даниэль Салайя Ромера, директор одноименной компании по недвижимости, добавляя: "Это отражается в постоянном увеличении количества объектов, предлагаемых в аренду. Ожидается, что с течением времени эти запасы будут расти, что позволит арендаторам и арендодателям достичь более сбалансированных и предсказуемых условий". В этом смысле Энрике Абатти, президент Палаты арендодателей Аргентинской Республики, ожидает, что наибольший рост предложения "будет наблюдаться только через шесть-семь месяцев. Поэтому арендодатель, который сдает жилье сегодня, сможет отстоять более выгодную цену, чем через некоторое время, когда будет больше конкуренции, и когда арендатор будет в состоянии потребовать больше условий", - анализирует он.