Закон о налоговых базах и налоговый пакет: до какой суммы можно отмывать деньги без штрафа?

После полутора месяцев переговоров рано утром в четверг Сенат страны единогласно одобрил (72 положительными голосами) режим регуляризации активов, предложенный Налоговым пакетом, который предусматривает отмывание денег для тех налогоплательщиков, чьи активы не были задекларированы в стране. Это одобрение было получено после того, как оппозиция потребовала внести ряд изменений, в том числе исключить статью 19 и изменить статью с 35 на 40. "Таким образом, люди, отмывающие до 100 000 долларов США, не должны будут платить фиксированный налог и не будут иметь никаких штрафов за незадекларированные активы. "Люди, у которых деньги лежат под матрасом, смогут отмыть этот капитал и купить различные активы, включая недвижимость", - говорит Фабиан Ачавал, генеральный директор одноименной компании по недвижимости. Все активы, в исключительных случаях, должны быть оценены в долларах США. В случае с недвижимостью следует учитывать стоимость приобретения, налоговую стоимость или минимальную стоимость (в зависимости от того, что выше). "Большая часть недвижимости в итоге будет оценена по минимальной стоимости, поскольку стоимость приобретения была переведена в песо по низкому курсу по сравнению с текущим, - говорит налоговый эксперт Себастьян Домингес, - Кроме того, для вступления в режим отмывания предусмотрены три этапа: чем раньше вы вступаете в режим, тем ниже ставка налога, который вам придется заплатить". Новый закон позволяет тем, кто превысил эту цифру, на первом этапе до 30 сентября заплатить налог в размере 5% от заявленной суммы превышения. Например, если кто-то отмывает активы на сумму 200 000 долларов США, ему придется заплатить штраф в размере 5 000 долларов США (5% от 100 000 долларов США, превышающих максимальный порог). На втором этапе до декабря ставка составит 10%, а на третьем этапе в первом квартале 2025 года - 15%. "Специалисты по недвижимости ожидают оживления на рынке, причем не только подержанной недвижимости, которая выиграет не только от этой меры, но и от возвращения ипотечного кредитования в Аргентину 16 банками, предлагающими свои линии UVA. Но, это будет не только в этом типе недвижимости, так как "возможность достать доллары из-под матраса также оживит покупку проектов", соглашаются аналитики. Мы оптимистичны в том смысле, что инструмент такого стиля добавляет сектору улучшения. Чем больше это новое регулирование будет закреплено, тем больше вероятность того, что оно будет успешным", - говорит Дамиан Табакман, президент Палаты застройщиков недвижимости (CEDU). В том же ключе брокеры по недвижимости ожидают бум сделок в этом году. Я настроен очень оптимистично, поскольку 2023 год был очень хорошим, а этот год будет еще лучше". За четыре месяца было продано почти на 21% больше объектов, чем в прошлом году. Диего Казес, генеральный директор LJ Ramos, согласен с тем, что на рынке будет больше движения и что это в основном поможет среднему классу. Отмывание вызовет рост спроса на квартиры, особенно на те, что стоят в среднем от 200 000 до 300 000 долларов США". "Отмывание было одобрено, но Сенат простым большинством голосов (половина плюс один) отверг идею о том, что отмывать недвижимость могут частные лица, которые были оформлены на имя компаний. "Отмыть недвижимость мог только ее зарегистрированный владелец", - поясняет Домингес. Если у человека была недвижимость, которую он арендовал на имя компании, а не на свое имя, он мог вступить в процесс отмывания и перевести ее на свое имя". Но если депутаты не будут настаивать на этом, то это будет невозможно", - заключает налоговый эксперт. Казес также согласен с тем, что одной из главных проблем голосования является то, что предложение Bienes Personales не было одобрено. "С Bienes Personales люди побелели бы гораздо больше, потому что это должно было поднять уровень благосостояния", - добавляет менеджер LJ Ramos. Предложение правительства, которое было отклонено, включает в себя повышение освобождения от налога на недвижимость, используемую в качестве дома, до 350 миллионов песо. Теперь этот вопрос должен быть решен в Палате депутатов. И он добавляет: "При правительстве Макри отмывание было успешным, потому что, кроме того, существовал страх, что информация будет передана Соединенным Штатам, поэтому многие люди отмывали в то время, и я не думаю, что многие будут делать это сейчас". "