Закон об аренде жилья: Айван Керр критикует Альберто, Кристину, Сенат и четыре года, потерянные на решение жилищных вопросов
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Закон об аренде, принятый в июне 2020 года, не работает. Это истина. По-прежнему находятся сумасшедшие, которые утверждают, что представляют интересы якобы жильцов, и настаивают на том, что решение проблемы - это еще большее вмешательство государства. Резиновая печать, которой сенаторы не должны придавать столь большого значения. Однако попытка внести поправки в закон - крестовый поход, который вряд ли удастся осуществить до 10 декабря, - подчеркивает огромную дистанцию между нынешней властью и нуждами народа. Более того, в нем обнажается первоначальный план Кристины Фернандес де Киршнер, обозначенный в сообщении в Twitter, которая должна была стать ее кандидатом на выборах 2019 г., оставив ее в бункере вице-президентства в Сенате нации, откуда она создаст псевдоюридическую фирму для защиты по своим коррупционным делам. "Несколько недель назад кворум для обсуждения законопроекта об изменении закона об аренде, одобренного Палатой депутатов, был обменян на рассмотрение вопроса о продлении срока выхода на пенсию судьи Фигероа, который уже был уволен Верховным судом страны. В центре - арендаторы, арендодатели, аукционисты и вся сфера недвижимости, ставшая заложником повестки дня главы киршнеризма, политического пространства, давно утратившего инициативу и запомнившегося как одно из худших правительств с момента возвращения демократии. С президентом, который вместо того, чтобы решать проблемы населения, например, обеспечить людям возможность платить за квартиру, ставит во главу угла прогрессивную программу, которая не терпит отлагательств, оставляя Аргентину в условиях экономической неопределенности, высокой инфляции, отсутствия резервов и весьма неопределенных перспектив на будущее. "Теперь, переходя к реформе закона об аренде, очевидно, что этот закон добавил много сложностей. Однако речь идет не только о сроке действия договора и оговорке о корректировке договора, о чем сейчас только и говорят. В недавней статье, опубликованной нами совместно с командой Fundación Pensar, мы обратили внимание на многочисленные изменения, которые претерпел аргентинский рынок недвижимости за последние годы, характеризующийся обстановкой неопределенности и постоянной адаптации: "Падение предложения арендного жилья - это не только следствие плохого закона об аренде, кризис также вызван реализацией DNU, изданного Альберто Фернандесом во время пандемии, который запрещал выселение, вводил замораживание арендной платы и автоматически продлевал сроки действия договоров. Этот сценарий был усугублен фискальными и бюрократическими решениями, которые непосредственно повлияли на нормальное функционирование рынка: "Объявления об экспроприации, законопроекты о новом контроле цен на продление аренды, введение многочисленных барьеров в экономике, непосредственно повлияли на способность аргентинцев сберегать как первое звено для возможности купить жилье. Идея введения налога на простаивающее жилье также оказалась негативным заговором против сектора недвижимости. "В связи с этим мы считаем, что постановление, утвержденное Палатой депутатов 23 августа, является заметным улучшением и шагом к восстановлению доверия к рынку аренды, но одного его недостаточно для решения всех проблем, стоящих перед жилищной политикой в нашей стране. "Необходимо перестроить комплексный и глубокий подход, направленный на решение основных проблем, составляющих дефицит жилья, который мы структурно тянем за собой уже несколько поколений. Восстановление ипотечного кредитования как центрального инструмента обеспечения доступности жилья и движущей силы развития недвижимости не может происходить при двузначных значениях месячной инфляции. Необходимо восстановить правовую определенность - базовую предпосылку построения нашей республики, где защита частной собственности и охрана индивидуальных свобод не ставятся под сомнение". "В этом смысле мы считаем, что законодательная дискуссия в Сенате должна быть ориентирована на конструктивное сотрудничество и поиск баланса между сторонами. Мы имеем историческую возможность обеспечить глубокое решение проблемы регулирования арендной платы в Аргентинской Республике". Аналогичным образом, пока не решен вопрос о введении социальной аренды в качестве еще одной предлагаемой жилищной политики. Действительно, о Национальной программе социальной аренды, созданной в соответствии со статьей 17 Закона 27.551, за последние четыре года было забыто. Возможность государственной политики помочь тем, кто испытывает трудности с выполнением требований по залогу, депозиту и другим расходам, необходимым для получения арендного жилья, со страхованием и или гарантиями на случай неуплаты арендной платы, останется нерешенным вопросом и после 10 декабря. За эти четыре года была упущена возможность разработать контролируемые схемы аренды для наиболее уязвимых семей, как это сегодня предлагают почти все страны региона. "В этом отношении предложение "Un País Ordenado", недавно представленное Патрисией Буллрич, включает создание кредитного фонда для первого молодого арендатора. Это единственная платформа из трех политических пространств, претендующих на управление Аргентиной в ближайшие четыре года, которая предлагает конкретное решение жилищного кризиса, который мы переживаем. Это порождает надежду на то, что в его правительстве вопрос аренды жилья и жилищной политики в целом будет стоять на повестке дня и войдет в число его основных предложений. Свет в конце туннеля. "Иван Керр - координатор Круглого стола по вопросам жилья и среды обитания в Fundación Pensar".