Закон об аренде жилья: Хавьер Милей заявил, что хочет его отменить, это будет в последний раз?

Избранный президент Хавьер Милей заявил сегодня, что его идея заключается в отмене закона об аренде, чтобы можно было свободно заключать контракты. В своем выступлении на радиостанции "Митре" Милей сказал, что закон следует "отменить и понять, что это контракт между сторонами". Единственное, что сделал закон об аренде, - это нанес ущерб. В итоге он навредил тем, кого должен был защищать", - сказал лидер либертарианцев. "В июле 2020 года был принят закон об аренде, в октябре 2023 года в некоторые его пункты были внесены изменения. После длительных дебатов в комиссиях в мае 2022 года, так ничего и не добившись, Конгресс в этом году, наконец, с августа по октябрь рассмотрел вопрос об отмене или изменении действующего закона как в Палате депутатов, так и в Сенате. "Однако лидер партии La Libertad Avanza всегда выступал за отмену закона, поскольку для него изменения - это "пустая трата времени", так как он считает, что закон в его нынешнем виде не продвинет и не решит основную проблему на рынке недвижимости между арендаторами и арендодателями. "В августе, после PASO, его блок был ключевым для обеспечения кворума в Палате депутатов, что позволило провести сессию, но когда дело дошло до голосования по реформе Закона об аренде, он выступил против любых изменений: сначала он проголосовал вместе с Juntos por el Cambio против предложения Frente de Todos, а затем вместе с Frente de Todos и левыми проголосовал против инициативы Juntos por el Cambio и федеральных блоков. В октябре, после прохождения через Сенат, изменения в закон были вновь рассмотрены Палатой депутатов и приняты 128 голосами "за" при 114 "против". Изменения поддержали депутаты от Фронта Тодос, два депутата от Межблокового федерального блока, один от Хунтос пор Рио-Негро и четверо от левых. С другой стороны, депутаты Хавьер Милей (La Libertad Avanza), Juntos por el Cambio и некоторые провинциальные законодатели выступили против изменений правящей партии. "Милей уже озвучил свое мнение через свою пресс-группу: "Нет необходимости в новом законе об аренде. Мы должны отменить его и прекратить вмешиваться в частные контракты, разрушая право на собственность". Единственное, что они сделают, - это нанесут ущерб наиболее уязвимым слоям населения, предоставив им меньше недвижимости, более низкого качества и по более дорогим ценам". "То, что рынок в последнее время демонстрирует реальными цифрами: рост опубликованных цен на аренду с момента принятия закона в 2020 г. составил почти 900%, а количество объектов, предлагаемых на платформах недвижимости, резко сократилось". "В третьем квартале наблюдался рост опубликованной цены за квадратный метр при аренде подержанных квартир, которая в среднем составила 204,8% для однокомнатных, 212,5% для двухкомнатных и 193,0% для трехкомнатных", - отмечается в последнем отчете, опубликованном Главным управлением статистики и переписей населения правительства Буэнос-Айреса. Что касается предложения, то на момент принятия закона в 2020 г. в CABA насчитывалось 9700 квартир, сдаваемых в аренду, а через 10 месяцев это число сократилось до 8500, несмотря на исторический средний показатель в 15 000". В настоящее время Zonaprop публикует только 5423 квартиры для аренды. На рынке недвижимости уже несколько месяцев ведутся разговоры о том, что в ближайшем будущем будет наблюдаться "нулевое предложение", и в городе уже есть районы, где это пророчество сбывается, например, Помпея и Версаль. "В своих первых публичных заявлениях после избрания президентом Милей также подчеркнул, что контракты могут быть заключены "в любой валюте". "Денежная свобода - это часть того, в чем мы хотим двигаться вперед", - заключил избранный президент. Его комментарии касаются одного из пунктов, который был изменен в октябре в отношении валюты, в которой должны публиковаться только объявления об аренде и заключаться контракты: в песо. "Но, как говорится, "закон принят, ловушка сделана": с момента принятия изменений до настоящего момента прошло чуть более 30 дней, и в большинстве публикаций, которые раньше были в долларах, теперь написано "консультационная цена". "В первые четыре месяца 2022 года чуть более двух из каждых 10 арендных ставок были в долларах. В третьем квартале этого года эта цифра выросла до нового максимума, и теперь семь из десяти арендных ставок составляются в американской валюте. Однако новый закон об аренде, вступивший в силу 18 октября, запрещает публиковать объявления об аренде в любой другой валюте, кроме аргентинского песо. Это привело к снижению количества объявлений, предлагаемых на нескольких порталах. Однако через несколько дней количество объявлений, в которых требовалось "проконсультироваться по цене", вновь возросло, поскольку в них не была указана стоимость. Иными словами, владельцы, предлагавшие свои квартиры в долларах, снимали их с площадок, а затем снова выставляли без указания цены. "Поскольку правило запрещает предлагать и сдавать недвижимость в долларах, произошел отток публикаций на порталах недвижимости", - говорит Вероника Балаян, глава компании Maure Inmobiliaria. Этот факт вполне логичен, если учесть, что от 60% до 70% предложений, опубликованных на Zonaprop, были в долларах. И теперь этот же процент просит арендаторов, которые ищут недвижимость, "ознакомиться с ценами". "В конце 2021 года Серджио Масса, занимавший в то время пост председателя Палаты депутатов, стал первым представителем правительства, признавшим провал закона спустя полтора года после его вступления в силу: он предложил приостановить его действие на 90 дней и даже призвал к его отмене. Даже один из главных пропагандистов закона, бывший депутат от Juntos por el Cambio Даниэль Липовецкий, признал, что закон "имел ошибки" и "не работал". А Маурисио Макри написал в Твиттере: "Закон об аренде - это очень плохой закон, который явно провалился". Несмотря на 23 законопроекта, представленных в мае 2022 года, и два принятых в итоге решения, ни одной политической силе не удалось достичь консенсуса, необходимого для сбора голосов, необходимых для принятия нового закона. Этот вопрос не был включен и в повестку дня внеочередной сессии Конгресса в начале 2023 года. "В апреле прошлого года идея отмены закона вновь прозвучала на обеде между Массой и Альберто Фернандесом, где они согласились, что "закон больше не действует". Наконец, в августе прошедшие согласования были обсуждены в Палате депутатов, и оппозиционное мнение было одобрено большинством. В октябре, при прохождении через Сенат, обсуждение возобновилось, в предложение были внесены новые изменения, и оно вернулось в Палату депутатов для окончательного утверждения. Во всех случаях блок Милея голосовал против, поскольку не поддерживал изменения, а выступал за их отмену. "Недоступность аренды входила и выходила из общественной повестки дня в ритме политических интересов, что конкретно отразилось на рынке, который парализован каждой угрозой отмены. Будет ли это в последний раз?