Закон "Омнибус": Хавьер Милей хочет отменить налог для тех, кто продает недвижимость, купленную до 2018 года

Президент Хавьер Милей направил в Конгресс амбициозный "омнибусный" законопроект, в котором, среди 664 статей, предлагается облегчить налоговое бремя при продаже недвижимости. В частности, предлагается отменить налог на передачу недвижимости физических лиц и неразделенных владений (ITI), который взимается с владельцев, продающих недвижимость, приобретенную до 31 декабря 2017 года. "Эта отмена удивляет меня, потому что это один из самых показательных случаев взимания налога. Предполагается, что мы находимся в то время, когда, с одной стороны, хотят провести сильные структурные реформы, а с другой - повторяют фразу "денег нет", - говорит Хулиан Гонсалес Мантелли, городской нотариус и юридический советник по нотариально-налоговым вопросам. "Налог ITI, действующий с 1991 года на основании Закона 23.905, составляет 1,5% от стоимости недвижимости. Например, при продаже за 200 000 долларов США налог для продавца составляет 3000 долларов США, что по курсу официального доллара (827,25 песо) составит 2 481 750 песо", - поясняет нотариус и добавляет: "Если кто-то совершит продажу до утверждения этого закона, то ему придется заплатить более 2 миллионов песо за ITI, но если он совершит продажу после гипотетического утверждения проекта, то он сэкономит". Возможным последствием этого может стать замораживание продаж и покупок недвижимости до тех пор, пока не будет известно определение этого налога. "В ноябре нотариальная ассоциация города Буэнос-Айрес зарегистрировала 4068 операций купли-продажи на общую сумму 132,080 млн песо. Сбор только за этот месяц по этим операциям составил бы 1981,2 миллиона песо при 1,5 % от ITI. "Если закон будет принят, отмена будет "очень позитивной для налогоплательщика, так как освободит его от тяжелого налогового бремени и не заменит его другим видом налога", - говорит нотариус. "Хотя налог будет отменен, не все владельцы в стране перестанут платить его при продаже своей недвижимости. Это связано с тем, что с 2018 года ITI сосуществует с другим налогом. Закон 27.430, принятый в 2017 году, определил, что недвижимость, приобретенная с 1 января 2018 года, не будет платить ITI при продаже, а будет облагаться подоходным налогом Cedular, который облагает разницу между покупкой и продажей. "Например, если человек покупает за 100 000 долларов США и продает за 120 000 долларов США, прибыль составляет 200 000 долларов США, и с нее он должен заплатить 15 % кедулярной прибыли, что составит 3000 долларов США (при стоимости официального доллара в 827,25 песо это будет 2 481 750 песо)". Нотариус Гонсалес Мантелли описывает на примере возможный сценарий, с которым может столкнуться рынок, если законопроект будет одобрен Конгрессом: "Предположим, что человек купил гараж в том же здании в 2015 году, другой гараж в 2019 году и сегодня хочет их продать, за тот, который он купил в 2015 году, он перестанет платить 1,5% от стоимости в ITI, но за тот, который он купил в 2019 году, ему придется заплатить подоходный налог Cedular". "Источники, с которыми консультировалась LA NACION, утверждают, что ITI собирает гораздо больше, чем запланированный налог, потому что второй ликвидируется очень немногими налогоплательщиками. Это связано с тем, что налог взимается не в момент заключения сделки, а с тем, что через год после продажи продавец должен по собственной воле обратиться к бухгалтеру, чтобы перечислить его, что делают очень немногие". "Короче говоря, если эта мера будет одобрена Конгрессом, те, кто продает недвижимость, перестанут платить налог, а те, кто продает недвижимость, купленную с 1 января 2018 года, будут продолжать платить подоходный налог Cedular". "ITI - это налог на передачу прав собственности на недвижимость, расположенную в стране. Ставка налога составляет 1,5% от стоимости, подлежащей учету. "Передачей считается продажа, обмен, мена, передача в оплату, вклад в компании и любой акт отчуждения, за исключением экспроприации, посредством которого домен передается за ценное вознаграждение, даже если такая передача осуществляется по решению суда или в рамках процедуры гражданского банкротства". "Под действие налога подпадают лица, которые приобрели любой вид недвижимости, кроме недвижимости для единственного и постоянного проживания, до 31 декабря 2017 года". "С другой стороны, они освобождаются от уплаты этого налога: "ITI применяется к цене продажи недвижимости, о которой идет речь. Однако закон уточняет, что если при передаче недвижимости цена не определена, то учитывается рыночная цена на момент перехода права собственности. "Например, если мы обмениваем квартиру на улице Анкорена на другую квартиру на улице Ареналес, то никакого обмена не происходит. Но поскольку это обременительная передача и нет никакой стоимости, то либо они назначают цену, либо идут на рынок искать рекомендации, чтобы назначить цену", - говорит нотариус. Закон Nº 23.905 гласит, что в случае обмена учитывается рыночная цена обмениваемого имущества или услуги с наибольшей стоимостью. Если рыночная цена неизвестна, Главное налоговое управление определяет порядок действий: "При судебной продаже с публичного аукциона передача считается состоявшейся в момент, когда постановление об утверждении аукциона становится окончательным.