Закрытые поселки на побережье: с собственным лесом и пляжами, они являются фаворитами для летней аренды и инвестиций.

Приближается конец года, а вместе с ним и настоятельная потребность вырваться из города, чтобы обрести покой и умиротворение для тела, головы и души. Всем нужно отдохнуть от больших магазинов, спешки на работу и в школу, часового метро, где нет места для движения, постоянного шума поезда и высоких зданий, закрывающих вид на горизонт. "В ответ на эти поиски спокойствия закрытые поселки на аргентинском побережье стали предложением, которое позволяет уйти от городского шума и погрузиться в атмосферу близости к пляжу, сочетая безопасность, природу, приватность, комфорт и доступ к услугам, аналогичным городским или закрытым поселкам GBA". "Северный район GBA был пионером в области закрытых сообществ, южный район взорвался во время пандемии, а западный район продолжает расти за счет новых предложений. "Со второй половины 2020 года и до настоящего времени наблюдается бум продаж участков в закрытых сообществах по всей пригородной зоне, я бы сказал, с большей скоростью на юге, чем на севере, хотя на севере тоже был своего рода бум", - говорит Мартин Бокете, брокер Toribio Achával. Жизнь стран в пригородных районах Буэнос-Айреса теперь перемещается на атлантическое побережье, повторяя те же услуги и удобства, которые преследуются в повседневной жизни. Существует несколько предложений, и каждое из них отличается своей историей и предпочтениями пользователей: одни расположены близко к пляжу, посреди дюн; другие находятся на чуть большем расстоянии от моря, но позволяют совершать эксклюзивные прогулки к воде. "Коста Эсмеральда" была пионером и первой историей успеха, закрепившейся на 380-м километре шоссе 11. Ей удалось завоевать особое место на рынке, и в течение последних нескольких лет она защищала свою репутацию эксклюзивного закрытого сообщества с пляжем категории премиум. Он превратился в самостоятельное направление для отдыха на аргентинском побережье, и его большим толчком стал постпандемический период, когда летом 2021 года он стал местом выбора для тех, кто раньше ездил в Пунта-дель-Эсте, когда пересечение водоема стало затруднительным из-за коронавируса. А в последние годы предложения по созданию закрытых поселков у моря распространились на разные новые районы аргентинской Атлантики. Одно из самых близких к Буэнос-Айресу предложений - Northbeach. Расположенный в Партидо-де-ла-Коста, в 14 километрах от Пинамара, он сочетает в себе безопасное пространство, природу, лес и море. Northbeach представляет собой закрытое сообщество, состоящее из пяти зданий, с дополнительным бонусом в виде исполнения мечты - просыпаться каждое утро с прямым видом на аргентинское море. "Разработанный группой Cioffi, этот приморский поселок предлагает те же удобства, что и загородный клуб премиум-класса, такие как охрана, 11 футбольных, теннисных, паддл-, баскетбольных, регбийных и гольф-кортов, два бассейна с подогревом, выходящие на море, чтобы наслаждаться круглый год, большой клубный дом и пляжный сервис. "Это 274 га территории с 1,2 километрами эксклюзивных пляжей. 30% территории было предназначено для сохранения существующей природы, на которой высажено более 15 000 деревьев различных пород. Здесь уже построено 150 квартир, а 280 из 800 лотов, предлагаемых проектом, находятся в стадии реализации". "От других предложений Northebeach отличает предложение частного пляжа и сочетание моря с лесом. Хотя сектор водоснабжения в Аргентине не является эксклюзивным, из-за расположения этого квартала им пользуются только те, кто живет в Northbeach", - говорит Бокете, директор компании Toribio Achával, которая занимается его продажей. Кроме того, в проекте есть собственный большой торговый центр с разнообразными магазинами, ресторанами и супермаркетом, в который можно попасть как изнутри квартала, так и снаружи". В этом году будет запущен проект Villa del Golf - первое здание с видом на лес и поле для гольфа, которое будет предлагать более доступные цены, чем остальные здания. Кроме того, у Northbeach есть собственный торговый центр, и в 2024 году начнется открытие некоторых его помещений: будет открыт супермаркет и другие магазины. "В случае с Villa de Golf стоимость квартир с одной и двумя спальнями варьируется от 1950 до 2350 долларов США за м². Одним из новшеств является то, что они планируют выйти на предпродажу с ценой ниже USD 1800 м². "На вилле 1, расположенной ближе к морю (150 метров от ватерлинии), которая находится в стадии строительства и будет сдана в апреле 2024 года, осталось несколько единиц с двумя спальнями по цене от USD 2100 до USD 2900 м². "В случае перепродажи вилл дель Мар, цена единиц с двумя спальнями начинается от USD 2500 м² до USD 3300 м². Они включают в себя квартиры площадью от 100 до 110 квадратных метров с террасами. Все квартиры имеют крытое парковочное место площадью 18 м², а в некоторых случаях перепродажи предлагаются полностью оборудованными. "В Villas del Mar есть четыре новые трехкомнатные квартиры, доступные для немедленной сдачи по цене от USD 2500 до USD 2900 м². "Связь с морем может быть неотъемлемой частью личности некоторых людей. Для тех, кто наслаждается морской жизнью и шумом воды, это предложение станет альтернативой". "Олас" - это закрытое сообщество в Чападмалале, Мар-дель-Плата, рядом со скалами, в окружении леса, полного деревьев с более чем 70-летней жизнью. Комплекс расположен на 100 гектарах девственной земли, в 15 минутах езды от Плайя-Гранде и в 100 метрах от моря. Предложение способствует интеграции природы с сообществом, придерживающимся устойчивых привычек. В квартале будет лагуна, формирующая водную среду, и ручей, который будет ее питать, органический огород, био-тропинки, разделяющие участки, и деревья как внутри участков, так и на общих территориях. "Этот проект стремится стать исключительной природной средой, которой можно наслаждаться круглый год, где устойчивость, уважение к природе и связь с океаном являются основополагающими столпами для тех, кто стремится к более спокойной жизни у моря", - говорит в беседе с LA NACION Мануэль Ладанаж, владелец компании Robles Casas Campos, которая занимается реализацией проекта. В рамках проекта будет клубный дом, ресторан и возможность заниматься такими видами спорта, как йога, тренажерный зал, теннис, паддл и футбол". "Проект начинается с первой очереди из 152 участков и будет насчитывать около 350, когда его развитие будет завершено. Площадь участков варьируется от 1300 до 2100 м². Цена за квадратный метр в среднем составляет порядка 100 долларов США. Работы начнутся в начале 2024 года, а коммерциализация лотов уже началась. "Предложение с оврагами и равнинами, отсылающими к сельской местности, расположено на 427-м километре шоссе PR Nº 11, в пяти минутах езды от Мар-де-лас-Пампас, в 80 км от Мар-дель-Плата и в 385 км от Буэнос-Айреса." "Традиционная дихотомия между пляжем и сельской местностью, которая возникала каждое лето, ослабевает благодаря новой тенденции: морским фермам. Они предлагают большую площадь земли, чем обычные участки, и привилегированную близость к морю, объединяя лучшее из обеих сред для привлечения различных инвесторов и посетителей", - говорит Мартин Галли, партнер-учредитель El Salvaje, Chacras Marítimas. El Salvaje - это частный жилой комплекс с морскими фермами, расположенными вблизи моря, с возможностью добраться до пляжа на лошади или на полноприводном автомобиле. Он имеет прямой доступ к огромным девственным пляжам, которые связаны с экологической цепью природного заповедника Фаро-Керанди. В основе проекта лежит забота об окружающей среде, которая поддерживается тремя столпами: низкой плотностью населения, расположением вне зон подвижных дюн и сохранением геоформы поверхности. "Это предложение, направленное на обеспечение дифференцированной стоимости в соответствии с экологическими стратегиями и международными экологическими стандартами. Благодаря низкой плотности населения предполагается ограничить потребность в природных ресурсах, гарантируя водоснабжение для будущих поколений, минимизируя гидроизоляцию и шумовое загрязнение", - говорит Галли. Проект разрабатывается в три этапа и включает в себя три квартала во внегородском жилом районе. Первый этап завершился в этом году, выставив 279 лотов, а второй этап начнется в начале сезона 23-24, запустив предварительную продажу второй очереди. Он состоит из более чем 100 участков, каждый площадью более 2 500 м². "Его рекреационные зоны будут включать морской центр, клубный дом, бассейн, лагуну для немоторизованных видов спорта, пляж, теннисные и футбольные корты, аэробные дорожки и треккинговую трассу. Гостиничная зона займет пять гектаров, а коммерческая - четыре гектара, на которых разместятся магазины, гастрономический, развлекательный и торговый секторы. "Стоимость квадратного метра лотов варьируется от 16 до 24 долларов США, минимальная стоимость лота - 40 000 долларов США. Приобретение приморской фермы площадью до 3000 м² может быть осуществлено путем наличного платежа в размере 30 % от общей стоимости земли и 36 взносов в долларах. Также возможна оплата наличными в размере 100 % стоимости земли со скидкой 10 % от базовой цены. "Состоящая из семи жилых кварталов, расположенных по обе стороны двухполосного проспекта, который функционирует как магистральная сеть циркуляции, Вилла Роблес является еще одним из загородных клубов на побережье. "Проект предусматривает большую урбанизацию, стремящуюся предложить необходимые услуги и заботящуюся о сохранении природы. Это 1000 гектаров сосен, тополей и акаций и три километра девственного пляжа, по которому можно гулять". "Вокруг полно растительности, 35-летний сосновый лес, который посадил господин Висенте Роблес, и искусственные лагуны, создающие уникальную среду", - говорит Маркос Альдао, застройщик квартала Вилла Роблес. Здесь будет коммерческий поселок с супермаркетом, медицинским центром, заправочной станцией, ресторанами, магазинами, кафе, тренажерным залом, бизнес-центром, культурным центром, детским клубом и двуязычной школой". До Вилья-Роблес можно добраться по воздуху, земле или морю, так как здесь есть аэропорт и морской порт. Среди прочих предложений - гольф-клуб, лес для верховой езды, велоспорта, бега и пеших прогулок. Также здесь есть причал и питомники для немоторизованных морских транспортных средств; тренировочная площадка для каноэ, каякинга, лазерного спорта, гребли и катания на лодках. В этом районе наблюдается бум роста, и Пинамар к северу от окрестностей - одно из тех мест, куда люди вкладывают деньги", - говорит Альдао и сообщает, что на первом этапе проекта планируется продать 1800 участков для одной семьи, из которых около 600 уже проданы. "Цены варьируются от 45 000 долларов США за квартал Серена, самый близкий к шоссе 11, который простирается вокруг искусственного озера (с минимальной площадью застройки 150 м²). В районе Альбатрос стоимость составляет около 65 000 долларов США при минимальной площади застройки 200 м². Квартал Брисас, расположенный ближе к пляжу, предлагается по цене 80 000 долларов США (при минимальной площади строительства 250 м²). В кварталах на берегу моря цены начинаются от 597 000 долларов США".