Запущен кредит, покрывающий до 100% стоимости недвижимости.

На аргентинском рынке недвижимости, переживающем глубокие преобразования, вызванные возвращением ипотечного кредита UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) - в конце апреля 2024 года, - который в 2025 году показал лучший старт в секторе недвижимости за последние семь лет, банки продолжают запускать различные линии кредитов для обеспечения доступа к жилью. Эта перенастройка сектора нашла отражение в последнем отчете Ассоциации нотариусов города Буэнос-Айрес, который отражает тенденцию к росту: в январе было оформлено 3645 сделок, из которых 26 %, то есть 945, были оформлены с использованием ипотеки. Выдача ипотечных кредитов выросла на 1269 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года. «В связи с этим один из банков представил предложение по финансированию покупки жилья, но без ипотечных кредитов. Это новая линия Banco Hipotecario, позволяющая финансировать индустриальное и модульное жилье - сегмент, который приобретает все большую актуальность на строительном рынке. В отличие от ипотечных кредитов UVA, предлагаемых 24 банками, этот кредит носит персональный характер, поэтому для его получения не требуется закладывать недвижимость». »Будучи ведущим банком в области финансирования жилищного строительства, мы считаем, что должны сопровождать эту новую инициативу в форме строительства. Жилье в мире меняется, сегодня появилось много новых компаний, которые используют модульную методологию строительства», - рассказал LA NACION Диего Гатто, менеджер по работе с недвижимостью в Banco Hipotecario. «Мы привыкли строить из кирпича. Но строительство эволюционирует в плане выполнения своих задач, а модульные дома позволяют быстро решить проблему, поскольку за 90-120 дней вы можете получить готовый дом», - добавил он. Из общего объема ипотечных кредитов, которые банк выдает сегодня, 25 % предназначено для строительства, достройки и расширения. «Мы видели, что ипотечное кредитование в большей степени направлено на строительство сухих домов. Но сегодня модульная недвижимость стоит в среднем 40 и 50 миллионов песо, поэтому мы посчитали, что ипотека не является привлекательной для этого сегмента. Вместо этого лучшим вариантом нам показался персональный кредит, к которому предъявляется меньше требований», - пояснил Гатто. Новый персональный кредит в UVA от Banco Hipotecario покрывает до 100% стоимости недвижимости, поэтому первоначальный взнос не требуется (как это бывает при ипотечном кредитовании), а максимальная сумма составляет 50. Срок кредита составляет 72 месяца (6 лет), соотношение квота-доход заявителя должно составлять 25 %, а заявка подается онлайн. В банке заявили, что можно добавить доход супруга или сожителя. Кроме того, существуют налоговые льготы при покупке жилья для одного, семьи и постоянного проживания, так как в этих случаях НДС не начисляется на проценты. Принятие и выдача кредита происходит следующим образом: «В течение не более недели банк сообщает об одобрении, и на счет клиента перечисляется первая сумма - 40 % от стоимости недвижимости, которая автоматически поступает в строительную компанию», - пояснил менеджер банка. Как только дом будет построен и завершен, компания уведомляет об этом банк, и тогда производится выплата оставшихся 60 %. Важно помнить, что клиент начинает выплачивать первый взнос только через 30 дней после получения второго взноса, то есть после завершения строительства дома. Это хорошая новость для тех, кто снимает жилье и решил обратиться за этим кредитом, так как им не придется платить два взноса одновременно (за аренду и за кредит)». »Пример взноса может быть следующим: каждый песо 1 000 000 на 72 месяца, для клиентов с имущественным кредитом первоначальный взнос составит 21 145 песо, а необходимый доход - 84 580 песо. Следует учитывать, что средняя стоимость такого дома составляет от 40 до 50 миллионов песо, а банк предоставляет кредит на сумму до 70 миллионов песо. «Кроме того, банк не требует гарантии на землю, на которой будет построен дом. При ипотечном кредитовании для выдачи денег необходима гарантия собственности, но «сегодня анализ кредитоспособности человека важнее самой гарантии». Модульные дома - это сборные конструкции, состоящие из стандартных модулей, которые создаются на заводах и собираются на месте назначения. В отличие от традиционного строительства, этот процесс более быстрый, эффективный и экологичный, с меньшим количеством отходов и более предсказуемыми затратами. Каждый модуль прибывает на место назначения уже с готовыми и установленными полом, стенами, крышей, окнами и дверями. Этот тип строительства набирает популярность в Аргентине благодаря сокращению сроков строительства, возможности индивидуального подхода и конкурентоспособной стоимости по сравнению с квадратным метром обычного дома. Кроме того, такое строительство более экологично».