Затраты на строительство замедляются, цены отстают от инфляции

Стоимость строительства продолжает расти, но демонстрирует замедление по сравнению с предыдущим месяцем. После того как в декабре Национальный институт статистики и переписи населения (Indec) показал самый высокий рост за последние годы: 30,1% (по отношению к ноябрю), в январе было зарегистрировано увеличение на 15,5% по сравнению с предыдущим месяцем, по сравнению с инфляцией в 20,6% в первом месяце года, накопив за год 251,5% роста. "Согласно индексу стоимости строительства в Большом Буэнос-Айресе (ICC), составленному государственным агентством, увеличение произошло в результате роста стоимости материалов на 13,2%, рабочей силы на 19,3% и общих расходов на 15,2%. Этот показатель измеряет среднюю динамику стоимости частного строительства зданий для жилья в автономном городе Буэнос-Айрес и 24 районах пригорода Буэнос-Айреса. Строительный сектор не избежал масштабных макроэкономических изменений, которые переживает Аргентина в настоящее время. Проведение политики дерегулирования привело к значительному росту цен в песо на строительные материалы, - анализирует президент Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) Дамиан Табакман, - в то же время, как отмечается в справочнике рынка, хотя "у предприятий достаточно платежеспособности, чтобы справиться с ситуацией", застройщики вынуждены переносить рост затрат на отпускные цены. Это ставит под вопрос принятие этих повышений спросом и может повлиять на динамику рынка недвижимости. "В отчете уточняется, что увеличение расходов на оплату труда произошло потому, что анализ учитывает новые значения, установленные соглашением об оплате труда Аргентинского профсоюза строителей (UOCRA) от 8 января 2024 года, применимые к категориям работников, предусмотренным Коллективным трудовым договором 76 75 с января этого года. Кроме того, увеличение трудовых категорий влияет на главу "Общие расходы", поскольку она содержит статью "Сирено", которая включена в то же постановление. Что касается материалов, то наибольшее увеличение произошло в категории лифтов (39,9%) и сантехники (28,4%). За ними следуют: бетон и цементные изделия (22,2%); краны и вентили (20,7%); цемент, известь и штукатурка (19%), металлические изделия для санитарной и электрической установки (16,8%), железные трубы и фитинги (15,7%) и стекло (15,5%). "Кроме того, в отчет включена глава "Общие расходы", которая относится к элементам, не являющимся конкретно материалами или рабочей силой, но непосредственно участвующим в выполнении строительства. Например, аренда погрузчиков за год выросла на 239,2%, за ней следует рост за год, зафиксированный для экскаваторов (255,3%) и строительных лесов (220,3%). "В течение последних двух лет стоимость строительства, измеренная в долларах, была подвержена "американским горкам", колеблясь в соответствии с инфляцией в песо и постоянными девальвациями". Джерман Гомес Пикассо, директор Reporte Inmobiliario, добавляет, что застройщики обеспокоены тем, что синий доллар остается таким низким: "Метры, проданные в долларах, падают, мы воспринимаем с одной стороны доллары за 1000 песо от покупателей, но они разворачиваются и стоимость в песо значительно увеличивается из-за девальвации официального курса в декабре". Одним из рынков, на котором наблюдается этот рост, являются инвестиции в недвижимость в закрытых сообществах. Недавняя инфляция песо (20,6 % в январе) в сочетании с резким повышением официального курса доллара в конце 2023 года в связи со сменой правительства подняли стоимость на новый уровень. "Стоимость строительства дома премиум-класса в загородном или закрытом поселке, включая налоги и оплату услуг специалистов, составила 1693 доллара США за квадратный метр в конце декабря, согласно последнему отчету Reporte Inmobiliario. Если учесть, что квадратный метр всегда рассчитывается по стоимости синего доллара, то общая стоимость строительства загородного дома площадью 315 м² в последний месяц прошлого года составила почти 533 300 долларов США. "Эта стоимость достигла исторического уровня, который в номинальном выражении сравним только с пиком 2018 года, когда в апреле она достигла 1816 долларов США за м². Почти четыре года назад, во время пандемии, в мае 2020 года стоимость строительства в закрытом поселке была на исторически низком уровне - около USD 776. Конечно, в то время все строительство было остановлено из-за обязательной изоляции, так что в 2020 году цена строительства падала месяц за месяцем, но из-за остановки деятельности, когда она возобновлялась, она снова росла". "Если рассматривать курс доллара на параллельном рынке в декабре 2023 года, то строительство в среднем составляло около USD 1693 кв. м. В ноябре стоимость была на уровне USD 533 300. В ноябре стоимость составляла 1080 м², таким образом, рост стоимости в долларах в декабре составил 56,64% по сравнению с предыдущим месяцем. "Однако, чтобы сделать колебания роста стоимости строительства в параллельных долларах более репрезентативными - учитывая значительный скачок стоимости официального доллара с 375 песо до 827 песо с ноября по декабрь - Reporte Inmobiliario рассчитал стоимость строительства в декабре (1693 м² в песо) и сравнил ее со средним показателем за последние 12 месяцев. Результат показывает увеличение на 36% в синих долларах, что свидетельствует об очень резком росте. "Если принять во внимание стоимость строительства дома премиум-класса в песо, то в декабре потребовались инвестиции в размере почти 546 675 663 песо, а стоимость квадратного метра составила почти 1 736 000 песо. Если сравнить эту цену с предыдущим месяцем, когда она составляла 978 249 песо, то месячный прирост составил 77,4 процента. Ключевым фактом является то, что всего за восемь месяцев стоимость практически утроилась, поскольку в апреле 2023 года стоимость строительства составляла 589 250 кв. м. "Причина такого заметного увеличения стоимости строительства связана с импортом, поскольку все товары привязаны к стоимости официального доллара, который внезапно вырос за последние несколько месяцев, и это увеличивает расходы. "Есть продукты, которые недоступны, другие, которые доступны, но не выпускаются из-за неопределенности в отношении поведения доллара. Например, поставщик импортной фурнитуры для элитных домов повышал цены от одного месяца к другому. Люди, которые строят дом, обеспокоены, потому что они рассчитывали потратить определенную сумму денег, но сегодня они столкнулись с ростом курса доллара", - говорит Герман Гомес Пикассо, основатель Reporte Inmobiliario".