Здание стоимостью 200 миллионов долларов будет построено в Буэнос-Айресе

В гонке за переосмысление горизонта Буэнос-Айреса на местный рынок недвижимости выходит новый игрок, обещающий построить уникальное здание в городе. Это 35-этажная башня, которая будет расположена на знаковом месте в районе Каталинас, и первое здание в Аргентине, спроектированное Foster Partners исключительно для офисов, предлагаемых в аренду. «Теперь в Буэнос-Айресе есть три здания с подписью британского архитектора Нормана Фостера: штаб-квартира городского правительства в Парке Патрисиос и резиденция Faena Aleph Residences в Пуэрто-Мадеро. «За свою карьеру знаменитый архитектор получил множество наград за вклад в архитектуру на мировом уровне, благодаря своим инновационным работам, сочетающим эстетику и функциональность». И новый проект в Буэнос-Айресе не заставит себя ждать: «Что Фостеру очень хорошо удалось сделать в этом проекте, так это интегрировать его в город. Он создан для того, чтобы люди посещали здание, и это оживляет и город, и здание». Аргентина готова принять проект с такими характеристиками», - говорит Гильерме Паренте, директор бразильской группы Safra, которая с этим проектом ступает на аргентинский рынок и уже построила культовые здания того же архитектора в таких городах, как Лондон, Сан-Паулу и Майами. »Высота 175 метров, 35 этажей и инвестиции в 200 миллионов долларов США, башня, расположенная на проспекте Кордова 120 - и Алем - станет не только архитектурной достопримечательностью, но и самым высоким зданием в Каталинасе, ознаменовав новую эру для офисного рынка AAA в этом городе. Новое здание в Буэнос-Айресе будет иметь треугольную форму, а из его окон будет открываться вид на реку Рио-де-ла-Плата и город. Благодаря этому проекту Буэнос-Айрес вернет себе то великолепие, которое было у него 50 лет назад: здесь появятся здания, которых нет в других городах мира. Это будет единственное здание в городе с международной категорией и стандартом», - говорит Доминго Сперанса, президент Newmark, компании, которая вместе с JLL будет отвечать за коммерциализацию проекта. »Развитие офисов премиум-класса в Буэнос-Айресе переживало взлеты и падения в течение последних лет. Сначала пандемия, а затем экономический кризис снизили спрос, в то время как многие компании предпочли гибридные форматы работы. Однако игроки сектора уверены, что восстановление не за горами и что элитные проекты найдут свою аудиторию, особенно в таком районе, как Каталинас Норте - месте, куда многие компании решили переехать из «города Буэнос-Айреса». Фактически, этот район сегодня является «колыбелью» для основных игроков технологической индустрии, а также главных игроков финансовой системы. «Сперанца отмечает, что Foster de Catalinas станет единственным офисным зданием AAA, которое будет представлено на рынке в этом районе в 2028 году. «В настоящее время не существует другого проекта с подобными характеристиками, что делает его уникальным активом для компаний, желающих занять здание в стратегически важном месте», - отмечает он и уточняет, что работы велись без прекращения ограничений на импорт. Помимо фирмы, стоящей за его дизайном, здание имеет ряд особенностей, которые делают его непохожим на другие, например, этажи без колонн, которые предлагают открытые пространства площадью 1 300 м2 с 3,2 м свободной высоты между полом и потолком. «Гибкость пространства - еще один ключевой момент: этажи можно разделить на два полуэтажа или соединить внутренними лестницами, чтобы создать трехэтажные пространства, с центральным атриумом - который создает пространство с высотой - для одной компании», - объясняет Сперанца. В свою очередь, с точки зрения строительства, работа внедряет технологические достижения. По словам Габриэля Резника, директора проекта, одним из важных этапов является использование бетона H110, инновационного материала, повышающего прочность конструкции. «От четвертого подвала до четвертого этажа конструкция усилена этим материалом, что обеспечивает большую безопасность и долговечность», - поясняет Резник. Кроме того, в здании площадью 75 000 м2 будет 16 высокоскоростных лифтов, 480 парковочных мест с зарядкой для электромобилей и общественная площадь на первом этаже, которая будет закрываться на ночь, создавая новое пространство для встреч в городе. Также планируется разместить коммерческие помещения и ресторан, чтобы придать динамизм району». „Более 40 процентов инвестиций приходится на подвал“, - объясняет Сперанца. «В отличие от других проектов, из более чем 42 000 м2 арендопригодных площадей в настоящее время на рынке представлено только 10 этажей по цене около 6 000 долларов США за квадратный метр. Покупка может быть осуществлена с первоначальным взносом в размере 30 %, а остаток - в рассрочку. «В Аргентине трудно продавать хорошо, но это здание уникально, - говорит директор Banco Safra, - Что касается доходов от аренды, то брокеры отмечают, что сегодня квадратный метр офисной площади в этом районе сдается за 33 доллара США, и, по их оценкам, подобный проект может стоить более 35 долларов США». Однако стоит отметить, что строительство башни будет завершено только в 2028 году, и пока сложно оценить, за сколько она будет сдаваться в аренду после завершения строительства. «Сегодня в Буэнос-Айресе нет другого здания с такими характеристиками, и ничего подобного не появится еще как минимум три года», - говорит Мартин Бустильо, помощник директора отдела сделок на рынках компании JLL. Новый проект присоединяется к другим знаковым зданиям, спроектированным Foster Partners по всему миру, таким как штаб-квартира JPMorgan Chase в Нью-Йорке, башня Safra National Bank в Майами и культовая башня 30 St Mary Axe в Лондоне, также известная как «Корнишон». Эти работы отражают отличительную черту британской практики, характеризующуюся инновациями, устойчивостью и передовым дизайном».