Здание в сквере? Решение городских властей о прекращении спора в жилом квартале
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Пока дети играют в гамаках и на горках, взрослые с опаской поглядывают на тот угол обнесенного стеной сквера, где раньше стоял старый дом, но потом был снесен. Два года назад было объявлено о проекте строительства семиэтажного здания, которое может изменить сам ритм жизни района. Однако теперь есть конкретное предложение от города Буэнос-Айреса по поиску решения: "Речь идет о площади Малавер в Вилья-Ортузаре, в нескольких кварталах от кладбища Чакарита и по периметру улиц Жирардо, Эредиа, Монтенегро и Эстомба. В прошлом два футбольных поля, разделенные забором, принадлежали клубам La Paternal и Gutenberg, пока эти учреждения не отказались от них, чтобы освободить место для площади, открытой в 1940 году. "На двух из четырех его углов располагалась группа частных домов, которые спустя десятилетия стали предметом спора между соседями и частными инвесторами. Решение, похоже, находится на подходе, хотя и не закрыто. По информации LA NACION, правительство Буэнос-Айреса намерено инвестировать средства в покупку участка с разрешением на строительство здания и, таким образом, присоединить его к площади Малавер, что позволит увеличить ее площадь. Таким образом, завершилась бы история вопросов и забот о соседях, которые, однако, не совсем верят в возможность реализации официального решения. У них есть основания для подозрений: несмотря на резолюцию с просьбой одобрить финансирование покупки участка, компания Ykonos Desarrollos, владеющая землей, утверждает, что сделка еще не завершена и ожидает предложения от банка Banco Ciudad. "Правительство Буэнос-Айреса через Секретариат городского развития утверждает, что эта операция станет первой, которая будет проведена под эгидой Фонда устойчивого городского развития (Fodus) "для финансирования планов, программ и проектов, указанных в его полномочиях по применению, для функциональной диверсификации, возрождения и обновления районов устойчивого возрождения", - говорится в резолюции от 28 сентября. В той же резолюции было принято решение "создать зону устойчивого развития "Villa Ortúzar": полигон, ограниченный следующими магистралями: La Pampa, Avenida Forest, Avenida Álvarez Thomas, Avenida Elcano, Ferrocarril Gral. Уркиза, Авенида дель Кампо, Авенида Комбатьентес де Мальвинас и Авенида Триунвирато в рамках закона № 6466″ и утвердить финансирование земельного участка под площадь Малавера. "Соглашение, похоже, закрыто, хотя еще требуется подтверждение. "Со всех сторон есть добрая воля, но мы ждем оценки от Banco Ciudad. Мы не хотим зарабатывать деньги, но мы хотим хотя бы окупить вложения. Если предложение окажется не таким, как мы хотим, то вместе с группой инвесторов у нас есть бюджет, чтобы продолжить строительство", - сказал Алехандро Дайан, владелец Ykonos Desarrollos. "То есть владелец земли намерен разрешить ситуацию, продав ее городу, чтобы площадь площади могла увеличиться. От этого хода выигрывают все. Но если условия продаж не убедят инвесторов, семиэтажный проект может всплыть и ускорить развитие. Не способствует этому и экономическая ситуация, когда курс доллара растет с каждым днем. "Хронология показывает, что когда клубы La Paternal и Gutenberg покинули территорию, муниципалитет приобрел некоторые из семейных домов, чтобы расширить зеленую зону и добавить ее к заброшенным футбольным полям. Часть собственников не продали, и остались два жилых помещения. "Жилые помещения расположены на двух диагональных углах. Проект 25-метрового здания на углу улиц Эредиа и Жирардо вызвал реакцию соседских групп, которые опасаются, что эта работа может быть повторена и на другом углу - улиц Монтенегро и Эстомба. Когда разгорелась полемика, правительство заявило, что частная инициатива была поддержана новым Градостроительным кодексом. Квартал, нетипичный для своей схемы, "имеет участок за пределами земли, соответствующей площади, и то, что они хотят построить, находится в рамках правил, утвержденных законодательным органом Буэнос-Айреса в 2018 году", - таков был аргумент. Ykonos придал импульс своему проекту, предусматривающему квартиры с 1, 2 и 3 комнатами и видом на площадь. "В проекте соблюден действующий кодекс, - поясняют в компании. Идея заключается в создании здания, "хорошо интегрированного в окружающую среду, остекленного и экологичного, с зелеными террасами, сбором воды для полива и электрической системой, снижающей потребление на 74%". Здание будет иметь пять этажей плюс два отступа, т.е. всего семь этажей плюс первый этаж. "Если операция пройдет успешно, это будет означать для города первую реализацию программы Fodus, созданной в 2021 г. для "облегчения доступа к жилью, функциональной диверсификации и регенерации и обновления городских районов путем финансирования государственных, частных и государственно-частных проектов по строительству, адаптации или улучшению городских объектов и общественных пространств". Другими словами, это фонд, формируемый за счет средств, которые город получает за разрешение строительства большего количества квадратных метров в исключениях из Градостроительного кодекса. "Недоумение и недоверие жителей поддерживается тем, что официальное постановление утверждает финансирование покупки недвижимости, но до сих пор нет ни публикации в Официальном вестнике города Буэнос-Айрес, ни официального предложения владельцу земли. Город утверждает, что сделка состоится, поскольку важные шаги уже предприняты. Более того, поскольку это первая операция через Fodus, то, по их словам, будут приложены все усилия для того, чтобы она состоялась".