Здесь есть квартиры от 70 000 долларов США: район с возможностями недвижимости, которая приносит 10% годовой ренты в долларах.

Vaca Muerta выходит за рамки политического контекста. Ожидания, связанные с ним, выходят за рамки текущей ситуации, потому что, попросту говоря, мир, страна, города и каждый из нас нуждаются в энергии. Поэтому неудивительно, что, несмотря на турбулентность и политические приходы и уходы, энергетический рынок продолжает оставаться гиперактивным. В этом сценарии проекты недвижимости в этом районе также продвигаются и укрепляются, сталкиваясь с клиентом, который, более или менее непосредственно, связан с сектором, который не собирается останавливаться. Жесткие и мягкие данные объясняют, что происходит с предложением и спросом на энергоносители и как это влияет на кирпичи: "Согласно данным, предоставленным Министерством энергетики и природных ресурсов Неукена, в декабре 2023 года был зафиксирован рекордный уровень добычи нефти, достигший 381 416 баррелей в день. Из общего объема нефти, добытой в патагонской провинции, 92,92 % приходится на нетрадиционную добычу, в основном за счет Вака-Муэрта: "После 10 лет эксплуатации и при разработке всего 6 % площади Вака-Муэрта сейчас добывает около 90 млн м3 газа в день. "Мы считаем, что у него есть потенциал для добычи от 350 до 400 млн м3 газа и более миллиона баррелей нефти в день", - заявил президент Аргентинского института нефти и газа (IAPG) Эрнесто Лопес Анадон в декабре прошлого года, во время Дня нефти, когда у власти уже находилась нынешняя администрация. Хотя эти цифры могут мало что значить для тех, кто не вовлечен в этот сектор, очевидно, что они выражают прогнозы и перспективы, которые в то же время говорят о значительном энергетическом потенциале всей провинции Неукен и, в частности, города Аньело, ближайшего к разрабатываемым месторождениям. Действительно, все признаки указывают на рост, и, действительно, влияние Vaca Muerta уже стало реальностью". По данным переписи населения 2022 года, которая, вероятно, уже устарела, численность населения Аньело выросла с 10 744 человек в 2010 году до 17 893 сегодня, а количество домов - с 4003 до 7718. На самом деле, за последние 12 лет этот район вырос больше всех в стране: "Сегодня здесь есть четыре индустриальных парка, и, согласно официальной информации, предоставленной Министерством экономики, в них инвестируют более 30 местных и международных компаний. Кроме того, около 2 000 малых и средних предприятий предоставляют услуги". Как же рынок жилой недвижимости поспевает за этими показателями? Если говорить о текущем спросе и предложении, то следует учесть, что в Аньело каждый день проходит 25 000 человек, а мест всего 5 000. Дефицит жилья просто чудовищный, поэтому мы могли бы реализовать 10 проектов, подобных тому, которым занимаемся сегодня, и продали бы абсолютно все", - отвечает Даниэль Батиста из Soldati Libertador, ведущего агентства недвижимости. "В частности, в своем ответе брокер упоминает Añelo Nuevo, урбанизацию площадью 15 414 м² с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, которая завершит строительство седьмого, восьмого и девятого зданий в течение этого года и в первые месяцы 2025 года. В дополнение к этому начинанию рядом с ним есть еще полтора гектара, на которых уже начали перемещать грунт. "Это растет, да или нет, - говорит Батиста по поводу Vaca Muerta, - но хотя спрос растет, предложение увеличивается с трудом". "Вы должны понимать, что строить в Аньело - это все равно что строить на Луне: там ничего нет, и очень трудно добраться туда; это сложно со всех точек зрения", - говорит он, объясняя, что эти препятствия выливаются в расходы, "начиная с логистики и заканчивая поиском рабочей силы, что осложняет все", - продолжает Батиста, прежде чем упомянуть о зарплатах, которые преобладают в нефтяной отрасли и являются определяющим фактором на местном рынке труда в целом. Тем не менее, по его словам, стоит учитывать, что квадратный метр продается по цене более 2000 долларов США. "Возвращаясь к прогнозам, можно сказать, что к 2030 году в Аньело будет проживать 35 000 человек. "Частные и государственные инвестиции в газо- и нефтепроводы уже сделаны. По-прежнему не хватает инвестиций в завод по сжижению газа, хотя он продвигается и станет значительным изменением, поскольку сегодня газ теряется, потому что его нельзя бутилировать", - поделился Солдати, подчеркнув контекст и обрисовав перспективы местного сектора недвижимости: "Так получилось, что в настоящее время и до сих пор именно нефтяные компании лидируют в запросах на недвижимость для своих сотрудников. Даже в Аньело-Нуэво именно компании, работающие на месторождении Вака-Муэрта, чаще всего подписывают контракты на покупку более чем одной квартиры. Как правило, аренда временная, с прямыми контрактами с нефтяными компаниями. Эта операция по временной аренде с очень высоким оборотом привела к появлению услуги Housing, которая заключается в предоставлении мебели, установки, уборки и обслуживания. "На данный момент, если идея состоит в том, чтобы купить, а затем - так или иначе - сдавать в аренду, в Аньело-Нуэво есть билеты от 70 000 долларов США за квартиру плюс гараж, со средней годовой рентабельностью 10 % в долларах MEP. Если вы являетесь арендатором, то должны знать, что арендная плата также выражается в долларах. Правда в том, что фильтры поисковых систем - например, Zonaprop - говорят о 1200 долларах США в месяц за двухкомнатные квартиры с мебелью площадью около 35 м². "Топливный бум, влияющий на предложение недвижимости в Аньело, также влияет и на другие города поблизости. Спрос на недвижимость неуклонно растет в районе эксплуатации, в коридоре, включающем Сан-Патрисио-дель-Чаньяр, Сентенарио и другие населенные пункты. Кроме того, город Неукен - еще один из городов, пользующихся спросом в связи с энергетическим взрывом".