Зеленая волна: энергоэффективные и экологически чистые промышленные проекты, снижающие затраты
Аргентина 2023-08-20 19:33:05 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Все больше компаний выбирают "зеленые" или экологичные промышленные здания, как в сфере логистики, так и в производственной сфере. Хотя Аргентина еще делает первые шаги в этой области. Компании, стремящиеся арендовать или приобрести такие объекты, - это фирмы, для которых экологичность является основой деловой политики и интегрирована в бизнес-модель. "Зеленые" или "дружественные" промышленные или логистические склады - это, как правило, здания, в которых используются устойчивые и экологически безопасные технологии и материалы с целью снижения воздействия на окружающую среду и повышения энергоэффективности. "Среди преимуществ, которые они дают, - снижение затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание. Кроме того, это повышает качество жизни работников и снижает выбросы углекислого газа", - говорит Лурдес Бассо, брокер по логистике и промышленным проектам компании Cushman Wakefield. Деннис О'Киф, руководитель отдела промышленной недвижимости компании Inmobiliaria O'Keefe, добавляет: "Как правило, такие проекты востребованы компаниями, которые в своей внутренней политике придерживаются принципов, связанных с устойчивым развитием или заботой об окружающей среде. По нашему опыту, как маркетологов, наиболее востребованные характеристики связаны с сокращением выбросов парниковых газов и шумового загрязнения. В Аргентине рынок, связанный с устойчивым развитием, является достаточно новым. "Здесь все еще наблюдается недостаточная осведомленность и заинтересованность компаний и сектора недвижимости в разработке более экологичных проектов. Кроме того, мы все еще ждем новых строительных технологий для этого рынка", - говорит Бассо. "По словам О'Кифа, многие компании не понимают, что такие инвестиции, как установка солнечных батарей, не приводят к снижению затрат в краткосрочной перспективе, а наоборот - эффект начинает проявляться со временем. "Этот вид строительства имеет более высокую инвестиционную стоимость, но это не становится препятствием. Сегодня практически все знают, что этот вид работ требует несколько больших затрат, которые со временем окупаются. Это хорошо видно на примере процесса обновления светодиодных светильников для замены ламп накаливания или галогенных светильников. Результаты экономии начинают проявляться уже в ближайшее время, хотя окупаемость обычно начинает ощущаться в среднесрочной и долгосрочной перспективе", - говорит брокер. Бассо добавляет: "Стоимость строительства таких объектов обычно несколько выше, чем обычных, за счет использования новых и более дорогих технологий и материалов и может составлять до 900 долл. Как и многие другие продукты на рынке недвижимости, этот вид продукта пока не для всех. Девелопер, реализующий такие "зеленые" предложения, должен найти покупателя, который ценит и требует такой продукт, а значит, готов платить за него немного больше. "В настоящее время большинство логистических проектов такого типа распределено в северном коридоре и в треугольнике Сан-Эдуардо. Хотя мало-помалу они начинают размножаться и на южной оси. Кроме того, существуют некоторые промышленные конгломераты, ставшие сильными на основе принципов устойчивого развития, такие как Parque Industrial Ecológico de la Cruz, Ecoparque Industrial Moreno, менее масштабный Parque Industrial San Vicente и т.д. "Матео Саенс Вальенте, брокер отдела промышленности и логистики компании L.J. Рамос поясняет, что в настоящее время, если суммировать строящиеся проекты такого типа как в южном, так и в северном секторах, в Большом Буэнос-Айресе возводится более 100 тыс. кв. м. "За пределами провинции можно отметить строительство индустриального парка компанией Ledesma в штате Жужуй. Но несомненно, что все большее их число начинает процесс конверсии", - говорит агент по недвижимости. В Кордове Polo 52 стал первым индустриальным парком в стране, получившим в мае сертификат экологической безопасности. Одним из фактов, подтверждающих это утверждение, является количество запросов, полученных в первом квартале этого года компанией Oriens Energía, специализирующейся на строительстве и установке солнечных систем, от компаний, связанных с промышленным рынком. "Если сравнивать первый квартал этого года с аналогичным периодом 2022 года, то уровень интереса к промышленному рынку вырос более чем на 150%. И один факт, свидетельствующий о росте этого вопроса в деловой повестке дня, заключается в том, что более 60% этих запросов обусловлены не экономией как таковой, а устойчивостью", - говорит Хавьер Доддс, менеджер по операциям компании Oriens Energía. Стоимость аренды или продажи квадратного метра этих комплексов зависит от местоположения, размера и технологии. "В целом стоимость аренды несколько выше, чем у обычной недвижимости, и составляет от 7 до 8,5 м². С точки зрения продаж, это примерно 1200 и 1300 долл. США за м2 застроенной площади, - говорит Босса, - Для инвесторов доходность может быть выше, чем у обычной недвижимости, благодаря растущему спросу на этот вид строительства. "Хотя доходность зависит от каждого проекта и его особенностей, для логистических объектов она составляет около 7%. Я бы даже сказал, что не существует различий между премиальной и экологичной логистической недвижимостью", - говорит Босса, и О'Киф с ним согласен: "В соответствии с требованиями компаний, эти промышленные или логистические "зеленые" здания должны иметь технологии и системы, позволяющие снизить энергопотребление, использовать экологичные материалы, эффективно утилизировать отходы, оптимизировать пространство, экономить на потреблении воды и сокращать выбросы. Кроме того, они должны способствовать снижению эксплуатационных расходов, улучшению качества воздуха в помещениях и оздоровлению внутренней среды (сделать ее более здоровой и чистой) для создания более комфортных и безопасных условий труда". "Большинство компаний, стремящихся к созданию эффективных зданий, требуют строительства, сертифицированного по стандарту LEED. Однако следует также отметить, что компаний, ориентированных на этот путь, пока сравнительно немного. Но я не сомневаюсь, что этот процент будет расти, поскольку требования к продукции с меньшим углеродным следом или воздействием на окружающую среду будут становиться все более заметными с каждым днем", - говорит О'Киф. Переход к устойчивому развитию промышленности неизбежен. В будущем уже не будет речи о традиционных или экологичных судах, все они будут "зелеными". "Однако изменения будут происходить не в одночасье, а медленно и постепенно", - заключает Саенс Вальенте.