Жить там, где все хотят жить: сколько стоят самые востребованные квартиры в каждом районе?
Аргентина 2024-11-27 06:34:13 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
На рынке недвижимости, который постепенно перестраивается после нескольких лет стагнации, город Буэнос-Айрес (CABA) является районом, который быстрее всего реагирует на ипотечное кредитование. Это объясняется проникновением финансов, большей формальностью доходов домохозяйств и более высоким уровнем доходов, в основном по сравнению с другими городами страны, согласно анализу Tejido Urbano: «Число сделок в CABA выросло на 31% за первые десять месяцев этого года (последний отчет) и уже по состоянию на октябрь превышает показатели всего 2022 года. Всего было совершено 5987 сделок - лучший месяц за последние шесть месяцев». «У нас новый рекорд: лучший месяц за последние 78 месяцев, и мы почти достигли отметки в 6000 сделок. Это явно отражает новый этап на рынке недвижимости, и теперь с ростом ипотечного кредитования, которое достигло почти тысячи ипотечных кредитов», - объясняет президент Ассоциации нотариусов Хорхе Де Бартоло и добавляет: »С таким уровнем мы собираемся превысить 50 тысяч сделок купли-продажи в течение года, и это дает нам уверенность на 2025 год с более предсказуемым сценарием. Мы работаем над систематизацией ипотечного колеса». Ипотечные кредиты в данном случае оказали значительное влияние, составив почти 15,8 % от общего числа сделок в октябре: 944; несмотря на заметный рост, кредиты все еще не достигли максимума, зафиксированного в 2018 году. «Влияние ипотечного кредитования уже начинает проявляться, и это выражается в повышении доступности жилья», - говорит Хосе Розадос, директор Reporte Inmobiliario, и добавляет: „В течение многих лет ипотечные сделки составляли 3 или 4 % операций, но сегодня эти цифры выросли почти в четыре раза и в сентябре достигли 14 %, и это потому, что самолет только рулится, но когда он взлетит, влияние будет больше“. «Брокеры по недвижимости согласны с тем, что, помимо кредита, причиной хорошего количества сделок является привлекательность цен и спокойствие обменного курса - элементы, которые обеспечат, что оставшиеся месяцы года будут по-прежнему высокими с точки зрения сделок купли-продажи. И это влияние кредита сказывается не только на росте стоимости недвижимости, особенно в случае с подержанными квартирами, на которые движутся кредиты, но и на спросе: 65% направлено в город Буэнос-Айрес, 18% - на север GBA и 17% - на юг GBA, согласно последнему отчету Zonaprop. Таким образом, портал недвижимости показывает, что срок действия объявления о продаже и покупке сокращается больше в CABA, чем в остальных районах. Конечно, это будет зависеть не только от района, в котором находится квартира, но и от ее типа. По данным портала недвижимости, в настоящее время наиболее востребованные типологии занимают от трех до четырех месяцев между публикацией и продажей. Таким образом, возникает вопрос: какие квартиры пользуются наибольшим спросом? «В настоящее время в Буэнос-Айресе наибольшим спросом пользуются трехкомнатные квартиры: их доля на 16 пунктов больше, чем у двухкомнатных (которые раньше были на первом месте). В частности, на севере CABA и GBA наблюдается наибольший рост спроса на этот сегмент, в то время как на западе и юге GBA наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры, тогда как раньше это были однокомнатные квартиры. Следует отметить, что с учетом спроса наибольший индекс имеет район Colegiales (150 %). За ним следуют Санта-Рита (146 %) и Реколета (141 %). С другой стороны, к ним относятся: Вилла-дель-Парк (2 %), Вилла-Девото (2,4 %) и Сан-Николас (2,4 %), как районы с наименьшим количеством поисковых запросов».