Жизнь в самой дешевой съемной квартире Мадрида: €400 за 6 м² с ванной комнатой на улице

Сделайте шаг. И еще один. Ну, вот и все: добро пожаловать в самую дешевую квартиру в Мадриде. В среду утром на портале недвижимости неожиданно появилось сообщение от Idealista: "Сдается студия на Calle de Oviedo. Восемь квадратных метров (шесть, согласно земельному кадастру). 400 евро. Внутренний первый этаж без лифта. Бывают дни, когда можно жить на сайте Idealista, но не в объявлении, которое предлагает сайт Idealista. Нет другого выхода, кроме как кликнуть. Наблюдать. Созерцать. Галлюцинировать. Из 7100 объектов, которые портал недвижимости предлагает в 131 районе испанской столицы, это самый дешевый вариант. И самый дорогой, если считать за квадратный метр, и самый маленький. И самый маленький. "Чтобы узнать больше подробностей об этом объявлении, указан номер телефона пользователя по имени Мариано. Он отвечает по WhatsApp: "Здравствуйте, могу я посетить, пожалуйста?" "Добрый день. Сегодня."- В какое время? "Затем Мариано отправляет короткое аудиосообщение: "Здравствуйте. Между пятью и семью часами я буду в доме. Залог за один месяц, текущая арендная плата за один месяц и постоянный контракт". Мариано, возможно, на всякий случай, завершает свое сообщение так: "Это только для одного человека". В пять часов дня в белом подъезде дома № 9 по улице Овьедо в Мадриде, в 15 минутах ходьбы от стадиона "Сантьяго Бернабеу", уже ждала пара. Квартал, в котором находится эта студия, имеет два этажа, рядом с общественной парковкой. Стены окрашены в розовый цвет. Пара, с нетерпением ожидающая прибытия Мариано, хочет сразу же положить конец любым разговорам о его визите: "Привет. Мы приехали первыми". "Всегда и везде есть кто-то, кто приезжает первым". Классика для всех и для каждого, кто ищет квартиру, особенно в Мадриде, где спрос на нее находится на пике. Хотя студия очень маленькая, пара объясняет, что, возможно, они смогут жить там вдвоем. Она, которой за 50, говорит, что большую часть дня проводит на улице. Он, которому за 60, говорит, что он на пенсии. "В Мадриде очень трудно найти доступное жилье", - говорит он. Все очень дорого". В этой рекламе мне было очень тяжело, пока я не нашел его [Мариано]". Они вдвоем живут в одной комнате в Канильясе - рядом со стадионом мадридского "Атлетико" - по сходной цене. "Быть в таком состоянии сложно. Включать свет - грех". Вдруг после половины пятого в дверях появляется черный внедорожник. Мужчина средних лет в солнцезащитных очках опускает стекло: "Вы приехали за квартирой? Я припаркуюсь и покажу вам". "Это Мариано. Он утверждает, что является другом владельца, который в настоящее время находится за пределами Испании. Мариано, среднего роста, крепкий, в джинсах и кроссовках, объясняет, что, прежде чем войти в дом, он должен забрать из квартиры картонную коробку. Не так-то просто оставить в чистоте дом площадью восемь квадратных метров. Через пять минут он открывает дверь: "Входите". "Чтобы войти в дом, нужно пересечь внутренний двор, где, согласно земельному кадастру, находится до 16 домов. Мариано объясняет, что, за исключением одного или двух, почти все они - квартиры для туристов. "Хорошо то, что здесь не так шумно", - говорит он. Во дворе соседи установили свои бельевые веревки. Никто из них не повесил свою одежду. Свет тоже не горит. Мариано спрашивает у пары жильцов, действительно ли они хотят здесь жить - не в знак запрета, а скорее для галлюцинаций. Пара, нервничая и сомневаясь, отвечает, что да, конечно, они знают, что объявление предназначено для одного из них, но большую часть дня она проводит вне дома. Мариано дает добро: "Входите". Пара входит в дом одновременно. Во дворе Мариано объясняет, что получил более 40 звонков по поводу квартиры. Он показывает WhatsApp, заполненный сообщениями с незнакомых номеров. Первые посетители уходят через две минуты. "Она очень маленькая", - говорит она. Он молчит. Мариано не теряет надежды: "Они мне скажут". Далее: "Маленький домик, у которого есть своя крыша и который находится в глубине двора. Когда вы входите в него через белую дверь, вы можете сделать только два шага. Один шаг. И два. В буквальном смысле. В двери также есть окно от середины вверх. Пол выложен белой ромбовидной плиткой с синими кругами. Белые стены пахнут свежей краской. Кресло-кровать из "Икеи" раскладывается. Мариано со двора отвечает: "Сейчас 90, да?" На всякий случай он хвастается, что у него есть cédula de habitabilidad. "Вы можете зарегистрироваться здесь". Телевизор около 20 дюймов. Он висит на одном конце стены, рядом с другим окном высотой не более 50 сантиметров, которое также выходит во двор. На верхней части раскладного кресла висит мини-электроводонагреватель и мини тепловой насос. У другой стены - белый мини-стол, под которым стоит небольшой холодильник, больше похожий на гостиничный мини-бар. Над столом - двухконфорочная индукционная плита: либо ты учишься, либо готовишь. Или уходите. Душевая кабина находится сразу за ней. "Она 65 на 65 сантиметров, мы ее отрегулировали", - объясняет Мариано. Нет. Здесь нет шкафов для одежды. Только два небольших подвесных шкафа и две расположенные рядом белые штанги с восемью деревянными вешалками, висящими в воздухе. Микроволновка находится прямо над входной дверью. Вот и вся квартира. Ни больше, ни меньше. Когда Мариано уходит, он прямо говорит: "- В ней есть все, что можно положить. А ванная?" - "Она на улице". Чтобы попасть в ванную, нужно снова выйти в центральный двор. Пройдите около 40 шагов. Дверь зеленая, с ключом". Мариано развеивает все сомнения: "- Он только для этого этажа. "- Когда вы выходите из общей двери, две другие женщины ждут вас у входа. Мариано спрашивает: "Вы пришли посмотреть студию?" - "Да." - "Продолжайте". "Согласно земельному кадастру, площадь квартиры не восемь квадратных метров, а шесть. Тюремные камеры в Испании обычно восьмиместные, а с 2010 года в новых камерах их 14. "Согласно последнему городскому плану Мадрида на 2023 год, минимальным жильем считается то, в котором есть столовая, кухня, спальня и ванная комната и полезная площадь которого превышает 40 квадратных метров. Из 7100 квартир, выставленных на Idealista для аренды в Мадриде, 668 имеют площадь менее 40 кв. м. В четверг квартира площадью 22 кв. м в районе Чуэка была выставлена на продажу за €1485. "Квадратный метр аренды в столице в настоящее время стоит €18,3, что на 15% больше, чем год назад, при этом самым дорогим является район Саламанка - €22,7. Иными словами, квартира площадью 60 м² в этом районе стоит в среднем 1362 евро. А если ее площадь составляет 80 м², то €1816. В случае с квартирой, которую рекламирует Мариано, квадратный метр вырастает до €66,6. Это самая маленькая и самая дешевая квартира в Мадриде. И в то же время самая дорогая за квадратный метр". "Проблема с этими квартирами, - замечает представитель Мадридской ассоциации архитекторов Энрике Мансано, - в том, что они считаются жильем, поскольку уже были таковыми до введения новых правил. Старые дома регулируются указом от 29 февраля 1944 года". К этому следует добавить указ, утвержденный Мадридским сообществом в июне 2018 года, который отменил любые правила, касающиеся этих старых жилищ. "Одной из возможностей для законодателя, - поясняется в постановлении, - было бы регулирование минимальных условий пригодности для проживания, требуемых для жилых помещений. Однако этот вариант исключается, поскольку существует достаточный объем законодательства в области градостроительства, а также здравоохранения и гигиены во всех вопросах, связанных со строительством". По этой причине эти дома имеют сертификаты пригодности для проживания. И их сдают в аренду. И продаются. И их рекламируют. "На самом деле, здание, о котором говорит Мариано, было построено в 1930 году. В нем 16 квартир, и 11 из них меньше 25 кв. м. "Каждый шестой, - говорит представитель мадридского профсоюза жильцов Виктор Паломо, - говорит о том, что в Мадриде сложилась чрезвычайная ситуация с жильем. Мы видим все больше и больше подобных объявлений. Очень много пиратов". Представитель Idealista объясняет, что рекламодатели несут полную ответственность и что они не обязаны проверять контент, публикуемый пользователями. "На самом деле, это было бы невыполнимо из-за масштабов. Мы действуем только тогда, когда есть реальные доказательства незаконности". Объявление исчезло в ту же среду вечером: "В четверг, в 10 утра, Мариано ответил на звонок: "- Оно еще доступно?