Знаковая улица в центре Буэнос-Айреса, возрожденная и предназначенная для туризма

Улица Флорида, знаковая коммерческая артерия Буэнос-Айреса, переживает ренессанс благодаря растущему потоку туристов и оживлению экономической деятельности в этом микроцентре. Хотя пандемия наложила свой отпечаток на этот коридор города, когда многие гастрономические заведения закрыли свои двери, сегодня он активен как никогда, открывая новые предложения: "Возрождение этого коридора отражается в увеличении числа запросов от гастрономических предпринимателей и занятии площадей, которые раньше пустовали, хотя и с изменением профиля арендаторов, которые теперь склоняются к вторым брендам. Хотя известные ритейлеры (например, марка одежды Cuesta Blanca) по-прежнему присутствуют здесь, наблюдается смещение в сторону менее известных брендов, которые воспользовались исторически низкими ценами во время пандемии, чтобы обосноваться в классическом торговом районе города. "В настоящее время спрос на аренду в значительной степени сосредоточен в небольших помещениях площадью до 250 квадратных метров. Этот феномен объясняет, почему оживление в этом районе происходит в основном не за счет крупных брендов. Более крупные объекты в настоящее время испытывают трудности с арендой, поскольку спрос направлен на более компактные площади". "Согласно последнему исследованию, проведенному компанией J.L. Специально для этого района L.J. Ramos предлагает 260 единиц недвижимости, при этом доля вакантных площадей составляет около 2,6%, что соответствует примерно семи или восьми единицам, доступным в настоящее время. "Флорида пережила бурный рост и быстрое восстановление в период с 2022 по 2023 год, что привело к дефициту коммерческих помещений", - объясняет Хорхе Гайосо, директор L.J. Ramos. "Здесь много иностранных туристов, потому что Аргентина для них дешева, и это уникальным образом способствовало этому явлению". Сегодня бренды, созданные в пешеходной зоне, ориентируют свои стратегии на международную клиентуру, - говорит эксперт в этой области, - Хотя в Буэнос-Айресе наблюдается туристический бум, он не везде одинаков. В отличие от таких районов, как Сан-Тельмо, где заметно разнообразие путешественников, в микроцентре преобладает латиноамериканский профиль". "Для них привлекателен центр города с такими знаковыми местами, как площадь Сан-Мартин и проспект 9 де Хулио. Все, что предназначено для туризма, сосредоточено на улице Флорида, где выделяются такие заведения, как I Love Gifts или La casa del dulce de Leche. Даже помещение, в котором когда-то располагался небольшой филиал Falabella, превратилось в специализированный магазин подарков, - говорит брокер, - Раньше аренда помещений на Флорида-стрит стоила от 60 до 80 кв. м, а сегодня их можно арендовать за 15-20 кв. м, что дает возможность небольшим брендам, в основном в секторе одежды, заключать долгосрочные договоры аренды". В результате арендодатели, сдающие в аренду помещения крупным брендам, которые изначально занимали этот коридор, были вынуждены подстраиваться под стоимость вторых марок. "Первые линии" теперь предпочитают открывать магазины в торговых центрах. Хотя такие бренды, как Cuesta Blanca, Vitamina и Portsaid, все еще можно найти, эти магазины теперь переместились в Galerías Pacífico, в Кордове и Флориде, деля площади с такими известными брендами, как Hugo Boss и Rochas", - объясняет Гайосо. В гастрономической зоне остаются традиционные варианты, такие как Havanna и McDonald's, хотя есть проблема в способности этих заведений справиться с чрезмерным спросом. "Этот год ознаменовался возвращением потока людей в микроцентр, за исключением пятницы из-за режима работы home office", - предупреждает брокер. Однако это оживление породило проблему: недостаточное гастрономическое предложение для удовлетворения растущего спроса в часы пик, с 11 до 15 часов. "В отличие от ситуации до пандемии, когда доступность помещений была выше, сегодня все еще закрыты такие боковые улицы, как Виамонте и Тукуман, и требуются значительные инвестиции, чтобы привлечь предпринимателей, которые не хотят работать только с понедельника по четверг. Однако те предприятия, которые выдержали натиск пандемии, сейчас переживают бум. "С возвращением обычных посетителей гастрономическое предложение еще не полностью восстановлено. В квартале, где раньше было семь ресторанов, сегодня только два, - говорит Гайосо, - Однако эта проблема касается только ресторанов на улице, поскольку туристы, приезжающие со значительной покупательной способностью, погружаются в Galerias Pacifico, где гастрономическое предложение достигает своего пика, работая семь дней в неделю". Эволюция улицы Флорида достигла своего пика. Несмотря на наличие свободных помещений, нежелание заинтересованных сторон по-прежнему ощутимо. Средняя стоимость аренды на Флориде колеблется между 18, 21 и 25 долларами США за квадратный метр в зависимости от официального курса Банка Насьон. В настоящее время свободными остаются только большие помещения, а также помещения меньших размеров на боковых улицах. "Те, кто в свое время определил возможность, воспользовались ситуацией, но еще могут быть случаи переезда или неспособности брендов справиться с ростом стоимости аренды", - говорит эксперт, - "Интересным фактом является то, что некоторые помещения, имевшие стоимость в начале аренды, могли обесцениться, даже с учетом соответствующих обновлений". "Существует вероятность того, что арендодатели и арендаторы договорятся и скорректируют стоимость аренды, или же те, кто не может позволить себе такую ситуацию, предпочтут покинуть помещение", - отмечает Гайосо, хотя и предупреждает, что многое будет зависеть от экономических мер, которые примет следующее правительство. Динамика курса доллара также является решающим фактором в этом сценарии. "В этом контексте бизнес погружается в глубокую озабоченность и неопределенность. Столкнувшись с возможным охлаждением экономики, они не могут жить только за счет туризма, им нужен аргентинский потребитель", - уверяет брокер."