Знаковое здание на горизонте Нью-Йорка, которое продолжает доставлять Дональду Трампу головную боль

Знаковое здание на Уолл-стрит, 40, жемчужина в портфеле недвижимости Дональда Трампа в финансовом районе Нью-Йорка, похоже, попало в паутину финансовых проблем. В настоящее время 63-этажное здание находится в критической ситуации, когда долги грозят затмить его рыночную стоимость. «По оценкам, стоимость аренды, срок которой составляет 35 лет, составляет около 116 миллионов долларов США. Однако эта цифра не дотягивает до непогашенного долга Трампа, который составляет около 118 миллионов долларов США. «Это ставит здание в сложное финансовое положение, поскольку его текущих доходов недостаточно, чтобы покрыть расходы по ипотеке. Всего за несколько лет чистый операционный доход 40 Wall Street упал с 20,7 млн долларов США в 2018 году до 12,8 млн долларов США в 2023 году, а заполняемость здания снизилась с 94,3% до 73,9% в июне этого года, что обусловлено сложной постпандемической ситуацией на рынке коммерческой недвижимости. «Трампу также предстоит увеличить срок аренды земли на девять лет в соответствии с соглашением с немецким владельцем земли. Кроме того, в июле наступает срок погашения ипотеки здания, что совпадает с рядом юридических обязательств и наличием денежных средств, которых не хватает для покрытия всех финансовых обязательств. К этому добавляется сложность поиска кредитора, готового рефинансировать долг на текущих условиях, что еще больше осложняет ситуацию». »40 Wall Street, также известное как The Trump Building, является одной из самых заметных архитектурных достопримечательностей Нью-Йорка. Его дизайн, задуманный в эпоху расцвета ар-деко, представляет собой возвышенный пример функциональности и роскоши, характерных для небоскребов начала XX века. На протяжении десятилетий здание сохраняет свою актуальность как в эстетическом, так и в функциональном плане, адаптируясь к современным требованиям и не теряя при этом своего исторического характера. «Высота здания 40 Wall Street составляет 283 метра, а общее количество этажей - 63, и оно было спроектировано с амбициями стать самым высоким зданием в мире. Несмотря на то, что вскоре это звание было отнято Крайслер-билдинг, его силуэт остается иконой манхэттенского горизонта. «Выбор материалов отражает роскошь и прочность своей эпохи: „Вертикальная транспортная система важна для функциональности здания. “История 40 Wall Street, изначально известного как Manhattan Company Building, начинается в 1929 году. Это здание, которое когда-то планировалось как самый высокий небоскреб в мире, было быстро превзойдено Крайслер-билдингом, который возвышался со скрытым шпилем и претендовал на это звание. Несмотря на все свои устремления, башня была открыта вскоре после биржевого краха 1929 года, и это неудачное совпадение заставило потенциальных арендаторов отказаться от брони, в результате чего здание с первых дней своего существования оказалось в бедственном финансовом положении. «Со временем ситуация ухудшилась, и первоначальные владельцы были вынуждены продать здание с аукциона. В 1940-х годах экономика улучшилась, что привлекло таких известных арендаторов, как Westinghouse и ВМС, и позволило 40 Wall Street полностью заполниться в 1944 г. В 1955 г. основанная Manhattan Company слилась с Chase Bank, и хотя банковские операции продолжались в здании, Chase наконец продал свою долю в 1959 г. Вскоре здание снова сменило владельца: в 1966 году его приобрела брокерская фирма, а в 1980-х годах филиппинский диктатор Фердинанд Маркос тайно купил долю в недвижимости, пока его активы не были заморожены после его свержения, и 40 Wall Street снова выставили на аукцион. «В 1995 году Трамп приобрел здание в долгосрочную аренду, а в 2015 году рефинансировал кредит на 160 миллионов долларов, из которых 118 миллионов долларов он должен до сих пор. С тех пор здание постоянно сталкивается с финансовыми проблемами, включая долги и потерю основных арендаторов».