Знаковый район Буэнос-Айреса, в котором будут реализованы самые эмблематичные проекты класса люкс в городе

Площадь Сан-Мартин, расположенная в самом сердце Ретиро, - один из районов, где исторически располагались самые желанные здания Реколеты. Однако он пострадал от пандемии, но сегодня снова попал в поле зрения инвесторов. Так, несколько дней назад было объявлено о проведении аукциона по продаже участка земли в стратегически важном месте, который может ускорить процесс преобразования этого места. «Действительно, во вторник 29 апреля ABBE выставит на аукцион участок земли, расположенный в Juncal 724, между Basavilbaso и Esmeralda, с базовой ценой в 13 080 569 долларов США. Это участок, на котором расположено несколько объектов, выполняющих функции парковки и склада, общей площадью 2090 м². «Земля - это отправная точка для строительства проекта, который модернизирует и улучшает иерархию района. Иными словами, если строятся качественные объекты, это приводит к повышению стоимости соседних объектов«, - говорит Мартин Бокете, директор компании Toribio Achával. Аукцион по продаже участка на улицах Хункаль и Басавильбасо представляет собой значительную возможность для развития недвижимости в районе с большой ценностью наследия и потенциалом переоценки», - соглашается архитектор Джонатан Бальбис, менеджер по развитию компании Spazios, застройщика, на счету которого 190 000 кв. м в CABA и в западном коридоре. «Потенциал этого района основан на том, что, хотя после пандемии он страдал от отсутствия торговых помещений и офисов, здесь расположены знаковые здания: от Кавана, объявленного ЮНЕСКО Всемирным наследием современной архитектуры, до Дворца военного флота и его недавно построенной пристройки. Не отстают от него и дворец Анкорена, церемониальная штаб-квартира Министерства иностранных дел, и здание на площади Сан-Мартин. Дворец Эстругаму и элегантная улица Арройо, полная художественных галерей, дизайнерских магазинов, ресторанов, баров, отмеченных наградами, посольств и пятизвездочного отеля испанской сети Único Hotels, также находятся в нескольких минутах ходьбы. «Балбис» уточняет, что в соответствии с новым городским кодексом, утвержденным в декабре 2024 года, участок, который будет выставлен на аукцион в этот вторник, находится в зоне высотной устойчивости (H.S.U.U.), которая допускает максимальную высоту 22,8 метра, что соответствует первому этажу, семи этажам и двум уровням отступа, то есть в общей сложности девяти этажам. Однако в нем поясняется, что, учитывая, что правила предусматривают возможность смывания с более высокими соседними зданиями, как в данном случае с соседним 12-этажным зданием, у него будет возможность построить проект до этой высоты. Следует также учитывать, что одно из зданий, примыкающих к участку, - Дворец Сан-Мартина, более низкое, исторически охраняемое здание, и что согласно кодексу в таких случаях строительство должно вестись на расстоянии трех метров от разделительной линии. «Развитие этого участка могло бы еще больше укрепить переоценку района вокруг площади Сан-Мартина, способствуя городскому обновлению Ретиро и укрепляя его позиции в качестве престижного района в Буэнос-Айресе, но Бальбис предупреждает о возможных проблемах. Среди них - утилизация отходов и близость к микрорайону 31. «Кроме того, после затишья, вызванного пандемией, и учитывая близость к микроцентру, район „пострадал от побочного эффекта - освободились магазины и целые корпоративные здания, которым больше не было смысла существовать из-за прихода главного офиса“, - объясняет Мартин Пинус, основатель и директор Martín Pinus Real Estate. «Во время пандемии многие жители города были очарованы пригородами и возможностью работать из дома и решили переехать в такие районы, как Пилар, Эскобар или Каннинг. Зеленый бум побудил многие семьи уехать из центра и искать места, где можно было бы пообщаться с природой: «Такие районы, как Реколета или Ретиро, с большими квартирами, где обычно проживали семьи с двумя или тремя детьми, стали объектом миграции в другие районы», - говорит Томас Сибер, партнер компании RGM Real Estate. В случае с площадью Сан-Мартин и ее окрестностями есть не менее важный аспект: «Район пострадал от чрезмерного роста Баррио 31, что повлияло на рыночную стоимость в районе, который исторически был одним из самых востребованных в городе», - говорит Герман Гомес Пикассо, директор Reporte Inmobiliario. Стоимость недвижимости пострадала, хотя проекты, которые строятся в этом районе, возрождают надежду на то, что она снова вырастет». Среди знаковых объектов есть здания, находящиеся в процессе ревитализации, например, знаменитый отель Plaza, на модернизацию которого будет потрачено 150 миллионов долларов США. «Расположенное в знаковом уголке Буэнос-Айреса, здание было построено в 1909 году бизнесменом Эрнесто Торнквистом в стиле французского академизма, и сегодня здесь проводится реконструкция, в ходе которой отели будут сочетаться с жилыми помещениями и гастрономическими предложениями. «Соблюдение идентичности здания на 1000%; чтобы люди посещали его и находили узнаваемую обстановку», - так Андрес Кальвиль, директор Grupo Alvear, компании, которая совместно с архитектурным бюро BMA занимается улучшением здания, определяет работу, которая ведется на этом участке. «Тем временем в 100 метрах от отеля Plaza и в нескольких шагах от Kavanagh и Palacio Paz, по адресу 1137 San Martín, стоит небольшой отель в эклектичном стиле, изначально построенный как личная резиденция, а затем переделанный под офисы. Еще один проект, оживляющий район, находится в 200 метрах от Plaza San Martín, рядом с башнями Bellini Towers. Spot Studios - это 14-этажный многофункциональный комплекс, предлагающий жилье для владельцев, временную аренду (которая является частью аренды) и офисные помещения. «В этом районе есть здания, которые были переоборудованы для Airbnb. Это одно из мест, где расположены самые известные отели, такие как Sheraton«, - говорит Карлос Медина, коммерческий директор компании Red, которая осуществляла строительство.»«»"»