Звезда рынка недвижимости: не квартиры и не дома пользуются наибольшим спросом

На рынке недвижимости, который все еще ищет равновесие после сильной коррекции цен в период после пандемии, есть тип недвижимости, который не только устоял перед падением, но и закрепился в качестве наиболее желанного для аргентинцев: PH. «Обладая очень портовым характером, эти объекты горизонтальной недвижимости имеют ряд характеристик, наиболее ценимых нынешними покупателями и арендаторами: внутренние дворики или террасы, низкие или нулевые расходы и относительно доступные цены. И в данном случае давление спроса - то есть количество запросов, которое получает каждое объявление на порталах недвижимости - подтверждает эту тенденцию». Согласно отчету компании Zonaprop, в Буэнос-Айресе на объявление о продаже PH приходится в два раза больше запросов, чем на среднее объявление о продаже квартиры. Но, несмотря на такой высокий спрос, предложение ограничено. Фактически, CABA - это район, где падение предложения ощущается сильнее всего по сравнению с первым кварталом 2024 года: всего несколько месяцев назад на объявление PH приходило на 60 % больше запросов, чем в среднем, а сегодня эта цифра удвоилась. В остальных районах AMBA эта тенденция также очевидна. В северной части GBA каждое опубликованное PH получает на 95 % больше интереса, чем квартира; в западно-южной части GBA разница составляет 29 %. В последнем регионе также отмечен самый высокий за год рост числа контактов на одну публикацию. Но кто их ищет? 38 % спроса, зарегистрированного в первом квартале 2025 года, было связано с покупкой, что соответствует стабильному значению по сравнению с концом 2024 года, но на два пункта выше среднего исторического уровня. Традиционная аренда продолжает лидировать с 59 % от общего числа запросов, в то время как на временную аренду едва приходится 3 %. "Даже в этом контексте восстановления - в апреле средняя стоимость квадратного метра в CABA достигла 2407 долларов США - продажа PH по-прежнему происходит относительно быстро, если оценка правильная: в среднем от трех до четырех месяцев. Эти данные об оживлении рынка недвижимости отражены в количестве сделок, зарегистрированных в марте Ассоциацией нотариусов города: всего было подписано 4747 сделок, что на 39,7% больше, чем в том же месяце 2024 года. Но, пожалуй, самым важным фактом является то, что почти 1000 документов с ипотекой продолжают подписываться ежемесячно, что подчеркивает влияние возвращения кредитов UVA на рынок. "Факт: у PH есть свои сложности, когда дело доходит до доступа к кредиту. "Во многих случаях существуют различия между тем, что указано в акте, и фактическими показателями, особенно если объект был расширен. Поскольку банки проводят оценку по акту, это может ограничить сумму кредита", - объясняет Дэниел Обетко, менеджер компании Interwin. Несмотря на это, явление продолжается. "PH-квартиры пользуются популярностью, потому что они представляют собой образ жизни. Те, кто их ищет, хотят уединения, открытых пространств и комнат с индивидуальностью. Есть и те, кто хочет их переработать«, - говорит Диего Миглиориси, сотрудник одноименного агентства недвижимости. »В настоящее время из более чем 100 000 объектов недвижимости, опубликованных Zonaprop в Буэнос-Айресе, 7567 относятся к категории PH«. »Между тем, среди всех предлагаемых объектов наиболее востребованными остаются объекты стоимостью до 100 000 долларов США. «Например, в GBA на западе и юге поиск таких объектов растет быстрее всего: спрос на них на 51% выше, чем на объекты в диапазоне от 100 000 до 175 000 долларов США. »В CABA давление снижается на 12-15% при переходе ко второму диапазону и еще больше (на 29%) для объектов стоимостью выше 350 000 долларов США. Во всех районах давление на спрос снижается по мере увеличения стоимости билета. "С точки зрения давления спроса, самый высокий показатель наблюдается в Вилья-Пуэйрредоне, где спрос на 42 % выше, чем в среднем по CABA. За ним следуют Колехиалес (40 %) и Санта-Рита (37 %). С другой стороны, в Пуэрто-Мадеро регистрируется на 66% меньше спроса, чем в среднем по CABA. «Средние значения по этим районам составляют: »Villa Pueyrredón: вес 2225 «Colegiales: вес 2995 »Santa Rita: вес 2007 «Puerto Madero: вес 6153»«»"