Цены на жилье растут: строительство обходится на 50 % дороже, чем в 2023 году

Строительство дома сегодня обходится гораздо дороже, чем два года назад. Цены на материалы, рабочую силу и другие составляющие строительства по-прежнему отражают влияние инфляции и трудности, с которыми сталкивается боливийская экономика. Боливийская палата застройщиков (CBDI) сообщила, что в мае ее индекс затрат на строительство жилья достиг 150,07 пунктов для односемейных домов и 150,66 пунктов для многоквартирных домов. Эта цифра означает совокупное изменение более чем на 50% по сравнению с декабрем 2023 года, когда показатель начинался с отметки в 100 пунктов. Хотя рост, зафиксированный в мае, был незначительным по сравнению с апрелем, отчет подтверждает тенденцию, которая укрепляется уже более двух лет и вынуждает компании, застройщиков и семьи постоянно корректировать свои строительные бюджеты. Согласно техническому отчету, основным фактором, оказывавшим давление на рост в мае, было поведение цен на электротехнические материалы, являющиеся одним из основных компонентов любого жилищного проекта. Напротив, цены на железо снизились, что помогло смягчить влияние на общую структуру затрат. Сочетание этих двух тенденций позволило сохранить определенную месячную стабильность. Тем не менее, CBDI предупреждает, что основной проблемой по-прежнему остается постоянный рост затрат в сфере жилищного строительства в Боливии. Рост затрат оказывает прямое влияние на всю цепочку недвижимости. Каждое подорожание материалов, рабочей силы или оборудования в конечном итоге отражается на бюджетах новых строительных проектов, жилых комплексов, предпродажных предложений и инвестиционных планов. Для тех, кто планирует построить собственное жилье, это явление означает необходимость выделения большего объема средств на завершение строительства, которое всего два года назад требовало значительно меньших инвестиций. В случае с застройщиками постоянный мониторинг затрат стал ключевым фактором при расчете цен, маржи и сроков реализации проектов. CBDI отмечает, что наличие актуальной информации позволяет улучшить финансовую прогнозируемость, снизить риски и укрепить процесс принятия решений в условиях, когда динамика затрат по-прежнему остается одним из основных факторов, определяющих инвестиции в недвижимость в Боливии. Индекс затрат на строительство жилья CBDI был разработан с учетом опыта аргентинского индекса CAC и адаптирован к боливийским реалиям. Этот показатель отслеживает динамику затрат посредством регулярного сбора данных о материалах, рабочей силе и оборудовании, используемых в строительстве. В условиях инфляции, волатильности цен и проблем со снабжением динамика данного индекса стала ориентиром для оценки того, во сколько сегодня обходится строительство жилья и как развивается один из наиболее чувствительных секторов экономики Боливии.