Социальное жилье становится недоступным: взносы удваиваются, а сроки сокращаются

Исабель Сэнди не хочет больше обращаться в банк. Она говорит об этом с смесью смирения и гнева. Ей 47 лет, у нее трое детей, и она уже 25 лет работает ремесленницей в квартале «Мансана 1». Она является председателем ассоциации «24 сентября» и знает, что такое тяжелый труд, когда приходится зарабатывать на жизнь, продавая изделия, сделанные своими руками. Но она не соответствует критериям для получения кредита на социальное жилье, созданного в 2013 году для решения жилищных проблем людей с низким доходом, но который спустя 13 лет так и не дошел до этого слоя населения. «Это ложь, это пустая трата времени», — повторяет она. Она вспоминает, что в прошлом году ходила просить кредит. Зашла только в один банк. Больше посещать не понадобилось. «Достаточно одного отказа», — отмечает ремесленница. Ее заставляли возвращаться несколько раз. «На следующей неделе», «мы позвоним», «заявка находится на рассмотрении», но звонка так и не последовало. Она хотела дом, чтобы переехать из дома своей матери, где до сих пор живет вместе с детьми. Но она отказалась от своего плана. «Все дорого, все сложно. Думаю, я просто останусь в доме у мамы», — говорит она. Свидетельства По данным Управления по надзору за финансовой системой (ASFI), ипотечное кредитование в Боливии вошло в стадию стагнации после многих лет активного роста. Объем ипотечного портфеля сократился до 54,056 млрд боливийских боливиано к апрелю 2026 года, что ниже показателей 2024 и 2025 годов. У него никогда не было стабильной зарплаты. Он получал процент от выручки, в зависимости от того, сколько людей заходило в ресторан. Сегодня он платит 600 боливаров за аренду. Он говорит, что, возможно, с постоянной работой он бы смог обзавестись собственным домом, но реальность оказалась иной. И теперь он чувствует, что возраст играет против него. «Банки смотрят на удостоверение... на возраст», — говорит он без злости, но с усталостью человека, который работал всю жизнь, так и не добившись ничего своего. «Но что поделать. Иногда шанс просто не представляется», — говорит он. Франц Риверо просматривает отчеты о продажах недвижимости. Он говорит неторопливо, как человек, повторяющий заботу, которую слышит каждый день от строительных компаний, риэлторов и семей, ищущих жилье. Из своего офиса президент Боливийской палаты недвижимости кратко описывает изменения, которые поразили рынок недвижимости в последние годы, одной простой фразой: «Ежемесячный платеж стал непосильным». Всего четыре-пять лет назад молодая пара могла планировать покупку социального жилья, рассчитывая на относительно приемлемые платежи. Небольшую квартиру или дом в отдаленных районах города можно было выплатить за 25 или даже 30 лет. Сегодня, по словам Риверо, такой сценарий практически исчез. «Процентная ставка остается в диапазоне от 5,5% до 6,5%, но проблема в том, что сроки выросли до 10–15 лет», — объясняет он. Банки, говорит он, ужесточили условия предоставления кредитов на социальное жилье из-за экономической ситуации в стране. Результат не заставляет себя ждать: выросли ежемесячные платежи. Несколько лет назад жилье стоимостью 80 000 боливаров можно было приобрести в кредит с ежемесячными платежами от 3500 до 4000 боливаров. Сегодня за тот же дом, при сокращении срока кредита до 10–15 лет, может потребоваться выплата около 6000 боливаров в месяц. « Это практически целая зарплата», — утверждает он. В результате кредит с социальной ставкой утратил именно ту черту, которая придавала смысл его названию. «В нем уже нет ничего социального», — признает он. Риверо отмечает, что существуют дома стоимостью от 40 000 до 50 000 боливари. Это небольшие постройки, похожие на приспособленные однокомнатные квартиры, с двориком и парковкой. Но эти дома предполагают ежемесячные платежи от 3 000 до 4 000 боливаров, тогда как раньше недорогое жилье можно было оплачивать от 1 300 до 1 500 боливаров в месяц. Программа «Жилье социального интереса» была создана для того, чтобы сделать собственное жилье доступным для слоев населения, исторически исключенных из финансовой системы. Спустя тринадцать лет многие из этих людей по-прежнему живут в арендованном жилье, в условиях аренды с правом выкупа или деля крышу над головой с родственниками. Вне банковская система не дает им возможности реализовать эту мечту. Сектор недвижимости предложил правительству реформу модели социального жилья с целью активизации ипотечного кредитования, сокращения дефицита жилья и сдерживания спада в строительстве в Боливии. Предложение было представлено Палатой застройщиков Боливии и предусматривает два основных изменения: пересмотр процентных ставок по кредитам на социальное жилье и создание государственной системы гарантий, покрывающей часть рисков по кредитам. По мнению Хуана Пабло Сааведры, нынешняя схема социального жилья «исполнила свой цикл» и перестала работать в текущих условиях. «Ставки по-прежнему регулируются в диапазоне от 5,5% до 6,5%, но у банков затраты на финансирование выше. Ни одна организация не может работать в убыток», — заявил он. По его словам, это привело к тому, что портфель социального жилья вошел в «свободное падение». По его данным, объем кредитов на социальное жилье сократился примерно на 2,5 млрд боливаров и продолжает снижаться. Я пробовал примерно три раза, в разных банках, и всегда было одно и то же: бесконечное количество требований. Самое сложное было собрать половину суммы, стоившей твой домик. Это разочаровывает, потому что тебя осматривают с ног до головы и говорят: «Эта не сможет»; твои документы отправляют в архив и все. Мы семья из восьми человек, и я действительно хочу иметь дом, надеюсь, что у нас хватит времени. Получить ипотечный кредит в Боливии очень сложно. Требования остаются неизменными уже много лет, и с каждым годом они становятся все сложнее. От тебя требуют постоянной работы, отчислений в пенсионный фонд, банковского счета и финансовой поддержки. Я пытался это сделать в течение многих лет, но, даже работая, не мог выполнить все их требования. Я проработал 35 лет в сфере общественного питания, но всегда на процентной основе. Если приходят люди, зарабатываешь; если нет, то нет. У меня никогда не было постоянной работы, и в таких условиях трудно думать о собственном доме. Сейчас еще хуже, потому что тебе уже 62 года, идешь искать работу, а первое, на что смотрят, — это возраст. После стольких лет работы больно осознавать, что не удалось обзавестись чем-то своим.