Организованная преступность в сфере краткосрочной аренды жилья попадает в поле зрения властей

Государственные органы следят за тем, не используют ли преступные организации сезонную аренду недвижимости для сокрытия имущества, приобретенного незаконным путем, например, в результате торговли наркотиками и оружием, и, таким образом, получения нового, внешне законного источника дохода. По мнению экспертов, с которыми пообщалось агентство «Агенсия Бразил», финансовые махинации с использованием временной аренды через мобильные приложения создают проблемы для контролирующих органов, поскольку происходят в «слепой зоне», что позволяет преступникам отмывать незаконно полученные деньги. В штате Риу-Гранди-ду-Сул сотрудники Управления по борьбе с организованной преступностью (Draco) расследовали деятельность группы, подозреваемой в причастности к убийствам, незаконному обороту и вымогательству, когда выяснили, что подозреваемые приобрели недвижимость на северном побережье штата и использовали её для получения дохода от краткосрочной аренды. Для углубления расследования в мае 2025 года гражданская полиция начала так называемую операцию «Литус», в результате которой были предъявлены обвинения 16 лицам. Руководитель расследования, комиссар Густаво Бермудес из подразделения Draco в Каноасе (RS), пояснил, что часть недвижимости, приобретённой группой на деньги, полученные от преступной деятельности, была зарегистрирована на имя спутницы лидера предполагаемой преступной схемы, а часть — на имя «подставных лиц». «Анализ телефонов, изъятых в ходе расследования, позволил нам расширить масштаб [расследования]. «Если бы не это, нам вряд ли удалось бы получить эту информацию», — сказал комиссар. Он добавил, что при анализе содержимого изъятых мобильных телефонов следователи обнаружили объявления о продаже недвижимости, переписку с арендаторами и квитанции о полученных суммах. По мнению полицейского, этот факт ещё раз подтвердил важность не только сотрудничества между силами безопасности штата и федеральными органами финансового надзора, но и партнёрских отношений с цифровыми платформами. « «Если бы мы заключили соглашения, позволяющие нам получить доступ к платформам, я мог бы сопоставить данные о лицах, в отношении которых ведется расследование, и о лицах, близких к ним, чтобы, например, проверить, есть ли какая-либо недвижимость, выставленная на аренду на их имя», — пояснил Густаво Бермудес. « И тогда мы могли бы проверить, когда эта недвижимость была приобретена и используется ли она для перемещения денежных средств», — подчеркнул комиссар, комментируя сложность, с которой платформы в одиночку могут определить, является ли недвижимость результатом преступной деятельности. «В деле, которое мы расследовали, например, это было бы практически невозможно. В том числе потому, что недвижимость была зарегистрирована на имя супруги подозреваемого, а у неё нет судимостей. То есть, теоретически, это честный человек». «Точно так же, как и с „оранжевыми“», — сказал полицейский, заверив, что, получив информацию о подозрениях, платформа — название которой он не раскрыл — оказала содействие расследованию и удалила объявление об аренде. В своём заявлении Министерство юстиции признало, что при определённых обстоятельствах краткосрочная аренда может стать частью стратегий сокрытия или маскировки незаконных доходов. По данным ведомства, Национальный секретариат общественной безопасности (Senasp) не осуществляет непосредственный мониторинг цифровых платформ, но принимает меры по укреплению механизмов и институтов, ответственных за выявление и пресечение возможных незаконных финансовых практик в различных секторах экономики. « В таких случаях выявление нарушений происходит посредством финансового, имущественного и налогового анализа, проводимого следственными органами, которые стремятся выявить несоответствия между имуществом, финансовыми операциями, заявленным доходом и экономической деятельностью лиц, в отношении которых ведется расследование», — пояснило министерство. « «В этой системе также участвуют различные секторы, которые законодательством считаются «обязанными лицами», в том числе финансовые учреждения, нотариальные конторы по регистрации недвижимости, риэлторские агентства и другие сегменты, которые обязаны сообщать о подозрительных операциях в компетентные органы», — добавило министерство. Аренда недвижимости на короткий срок также стала объектом особого внимания Федеральной налоговой службы. Подсекретариат по контролю (Sufis) этого ведомства, отвечающий за меры по укреплению налогового контроля и защите общественных интересов, включил данную тему в число своих приоритетов на этот год. В своём Ежегодном отчёте о контроле за 2025–2026 годы Подсекретариат по налоговому контролю (Sufis) отмечает, что, предоставив владельцам недвижимости «гибкий и выгодный способ получения дополнительного налогооблагаемого дохода», появление и быстрый рост цифровых платформ по краткосрочной аренде стали «вызовом для международных налоговых органов и Федеральной налоговой службы». В целях предотвращения возможных нарушений налоговые органы разработали специальные рекомендации, включённые в программу по подоходному налогу (IRPF 2026). Эти меры включают разработку руководства по взиманию налогов с сумм, которые физические лица получают при сдаче в аренду недвижимости — целиком или по частям — через приложения, а также оказание помощи налогоплательщикам, получающим доход от такого вида временного размещения. В рамках своего репортажа агентство «Агенсия Бразил» обратилось за комментариями к пресс-службам двух крупнейших цифровых платформ по краткосрочной аренде недвижимости, действующих в Бразилии. Компания Airbnb сообщила в официальном заявлении, что у неё есть специальная команда и канал, предназначенные исключительно для оказания необходимой помощи государственным органам. Компания подчеркнула, что не управляет и не является владельцем размещённых на платформе объектов размещения, и заверила, что придерживается «политики нулевой терпимости в отношении преступной деятельности», требуя от владельцев недвижимости соблюдения всех местных законов и норм. Booking также сообщила, что сотрудничает с компетентными органами и располагает процедурами немедленного реагирования на официальные запросы, с тем чтобы поддерживать безопасную и надежную среду для тех, кто использует ее платформу для предложения или аренды жилья. «Стоит подчеркнуть, что компания следует всем директивам, применимым к онлайн-туристическому агентству. А самостоятельное установление того, вовлечены ли объект недвижимости или физическое лицо в незаконную деятельность, выходит за рамки наших законных полномочий как туристической платформы», — добавила компания. Компания заверила, что при поступлении сообщений о возможных нарушениях она проводит расследование и, при необходимости, принимает соответствующие меры.