Caixa начинает предлагать ипотечные кредиты по новым правилам

С этого понедельника (13) покупка собственного дома стала более доступной. Вступили в силу новые правила Caixa Econômica Federal, расширяющие доступ к ипотечному кредитованию. Эти меры должны привести к вливаниям в ипотечный кредит 20 млрд реалов и, по данным банка, к финансированию 80 тыс. новых объектов недвижимости до конца следующего года. Пакет мер, поддержанный федеральным правительством, включает увеличение максимальной доли финансирования до 80% от стоимости недвижимости и повышение потолка стоимости недвижимости, финансируемой Системой жилищного финансирования (SFH), с 1,5 млн до 2,25 млн реалов. Эти изменения особенно выгодны семьям с ежемесячным доходом свыше 12 тыс. реалов, которые до сих пор испытывали трудности с доступом к ипотечным кредитам по ставкам, отличным от рыночных. Снижение первоначального взноса открывает доступ к кредитам для тысяч семей, которые были близки к получению финансирования, но не могли собрать достаточную сумму первоначального взноса. Caixa, на долю которой приходится около 70% жилищного финансирования в стране, будет основным учреждением, работающим по новой модели, которая будет находиться в тестовой фазе до конца 2026 года. Если формат окажется эффективным для расширения предложения ипотечного кредитования и снижения затрат, полноценное внедрение запланировано на 2027 год. Следите за каналом Agência Brasil в WhatsApp До введения новых правил максимальный размер финансирования был ограничен 70% от стоимости недвижимости. С возвращением квоты в 80% покупателю требуется меньший первоначальный взнос. Пример для недвижимости стоимостью 500 тыс. реалов: Система жилищного финансирования (SFH), созданная для предоставления специальных условий и более низких процентных ставок, также была обновлена. Новый потолок в 2,25 млн реалов расширяет сферу действия правил, позволяющих использовать остаток FGTS в качестве части финансирования. Теперь недвижимость более высокой стоимости может быть приобретена с регулируемыми процентами и льготами, которые ранее были ограничены более низкими ценовыми диапазонами. Как использовать FGTS для финансирования жилья: Можно ли использовать FGTS для финансирования любой недвижимости? Да, при условии, что стоимость недвижимости не превышает 2,25 млн. реалов и финансирование осуществляется в рамках SFH. Кто может воспользоваться этой программой? Новые условия были разработаны для семей среднего класса с доходом выше 12 тыс. реалов в месяц. Покупатели с доходом ниже этой суммы по-прежнему могут воспользоваться программой Minha Casa, Minha Vida, направленной на обеспечение жильем малообеспеченных слоев населения. Правила действуют как для новой, так и для подержанной недвижимости? Да. Условия применяются как к новой, так и к подержанной недвижимости, при условии, что ее стоимость не превышает лимиты SFH. Нужно ли быть клиентом Caixa, чтобы получить финансирование? Нет. Любой человек, отвечающий требованиям по доходу, подтверждению платежеспособности и документации, может подать заявку на финансирование. Как узнать, на какую сумму я могу получить финансирование? Caixa предлагает на своем веб-сайте симулятор, который рассчитывает сумму кредита и размер платежей в зависимости от семейного дохода и профиля покупателя. Какие шаги необходимо предпринять для получения ипотечного кредита? Что изменится в использовании средств сберегательного счета? Действующие правила: Переходный период с 2025 по январь 2027 года: После переходного периода, с января 2027 года: