Арендная плата в 2024 году подорожала на 13,5%; узнайте, в каких столицах самые высокие цены
Средняя цена аренды жилья в стране выросла на 13,5 процента в 2024 году, согласно индексу FipeZap. Согласно исследованию, стоимость квадратного метра (м²) достигла 48,12 реала. Рост превышает официальную инфляцию, рассчитываемую Бразильским институтом географии и статистики (IBGE). Однако этот рост замедлился по сравнению с двумя предыдущими годами: 2022 (16,55%) и 2023 (16,16%). Исследование проводится в партнерстве между платформой объявлений о продаже недвижимости Zap и Институтом экономических исследований Фонда (Fipe), связанным со Школой экономики, управления и бухгалтерского учета Университета Сан-Паулу (FEA-USP). Исследование отслеживает цены на аренду готовых квартир в 36 городах БразилииПовышение на 13,5 процента в прошлом году почти в три раза превышает национальный индекс широких потребительских цен (IPCA), рассчитываемый IBGE, который накопил 4,83 процента в 2024 году. Это также вдвое больше Общего индекса рыночных цен (IGP-M), рассчитываемого Фондом Гетулио Варгаса (FGV), который обычно называют «инфляцией арендной платы», поскольку он обычно ежегодно корректирует жилищные контракты. Индекс IGP-M на конец 2024 года составил 6,54 процента. По данным Fipe, в 2024 году арендная плата выросла больше, чем средняя цена продажи жилой недвижимости, которая увеличилась на 7,73 процента. Исследование показывает, что больше всего выросла арендная плата за жилье с одной спальней - на 15,18%, опередив динамику стоимости жилья с двумя спальнями (12,71%), с тремя спальнями (12,52%) и с четырьмя спальнями и более (14,17%). С точки зрения стоимости квадратного метра (м²), жилье с одной спальней также дороже (63,15 реала). Среди столиц самый высокий средний рост арендной платы был отмечен в Салвадоре - 33,07 %, за ним следуют Кампу-Гранде (26,55 %) и Порту-Алегри (26,33 %). В Сан-Паулу (11,51 %) и Рио-де-Жанейро (8 %) рост цен был ниже среднего показателя индекса FipeZap. В Масейо был зафиксирован самый низкий рост (3,35%), и это была единственная столица, цены в которой оказались ниже официального уровня инфляции IBGE. Исследователи поясняют, что индекс FipeZap учитывает цены на новую аренду жилья. «Он не включает в свой расчет корректировку текущей арендной платы, стоимость которой периодически корректируется в соответствии с тем, что указано в договоре. В результате индекс более динамично отражает динамику спроса и предложения на жилье с течением времени», - отмечают в организации. Крупнейший город страны, Сан-Паулу, является столицей с самым дорогим квадратным метром (м²) для аренды жилья. Посмотрите рейтинг:Сан-Паулу: 57,59 м²Флорианополис: 54,97 м²Ресифи: 54,95 м²Сан-Луис: 52,09 м²Белен: 51,83 м²Масейо: 51,51 м²Рио-де-Жанейро: 48,81 м²Манаус: 48,22 м²Бразилия: 46,80 м²Сальвадор: 44,22 м²Витория: R$ 43,71 m²Бело-Оризонти: R$ 41,85 m²Куритиба: R$ 41,59 m²Жоан-Пессоа: R$ 41,45 m²Порту-Алегри: R$ 40,00 m²Куяба: R$ 39,83 m²Гояния: R$ 39,53 m²Натал: R$ 36,01 m²Кампо-Гранде: R$ 32,66 m²Форталеза: R$ 32,61 m²Аракажу: R$ 24,90 m²Тересина: R$ 22,49 m²