BNDES и муниципалитет объединяют усилия для преобразования центрального района Рио

Проект, призванный изменить городской ландшафт и обратить вспять тенденцию опустошения и деградации центра Рио-де-Жанейро, был представлен Национальным банком экономического и социального развития (BNDES) мэру Эдуардо Паесу в среду (27) в штаб-квартире мэрии. Проблема усугубляется пандемией ковида-19. Исследование, на которое выделено 2 миллиона реалов, финансируемое Фондом структурирования проектов, направлено на возрождение неиспользуемых объектов государственной недвижимости и их окрестностей, способных стать катализатором развития. Стратегическими партнерами инициативы являются муниципалитет Рио-де-Жанейро и компания Companhia Carioca de Parcerias e Investimentos (CCPAR). "Исследование является публичным. Владельцы недвижимости могут обратиться в BNDES или в банк с предложением о структурировании проектов. Например, мы уже занимаемся структурированием дворца Итамарати", - сказал в своем заявлении Нельсон Барбоза, директор по планированию и структурированию проектов финансового учреждения. Вдохновленное национальным и международным опытом - Барселоны, Кейптауна, Детройта, Нью-Йорка, Ресифи и Сеула - исследование классифицирует 46 объектов муниципальной, государственной и федеральной собственности из 75 проанализированных для конкретных мероприятий, представляя предложения с финансовым обоснованием, законодательством и юридическими стратегиями. Помимо возвращения активов городу, цель проекта - укрепить центральную часть района, сделать его более удобным для жизни, зеленым и привлекательным. В настоящее время центр столицы ежедневно посещают 800 000 человек, но в нем проживает менее 50 000 жителей. Проект не ограничивается историческим центром (Центро и Лапа), его преобразующее видение распространяется на три административных района: портовый район (Сауде, Гамбоа, Санто-Кристо и Кажу) и район вокруг Авенида Франсиско Бикалью, включая вокзал Леопольдина, который не используется с 2002 года. "Люди знают Леопольдину больше по историческому зданию, чем по участку, который является гигантским, более 100 000 квадратных метров. Мы считаем, что историческое здание необходимо срочно отреставрировать и использовать под различные цели - коммерческие, институциональные, образовательные. А остальная часть земли должна быть использована под жилые объекты, также требующие общественных сооружений для создания нового квартала на этом месте", - говорится в заявлении Осмара Лимы, главы департамента по структурированию проектов с государственными активами недвижимости BNDES. В рамках проекта были предусмотрены четыре категории объектов недвижимости: якоря территории (векторы притяжения для усиления зон большого влияния), усиление деятельности (дополнение к уже существующей динамике), "городская акупунктура" (разработчики конкретных динамизирующих мероприятий для повышения жизнеспособности и безопасности) и модернизация или преобразование недвижимости (в исторических или архитектурно значимых зданиях и пространствах). Исследование BNDES предусматривает вмешательство в здания и земельные участки в районе площади Красного Креста, на территории Национального института рака, на улицах Лаврадио, дос Аркос, до Акр, Буэнос-Айрес, Висконде де Инхаума, в районе Саара, а также в районе автовокзала, вокруг проспектов Кинта да Боа Виста, Родригеш Алвес и Президент Варгас - в районе Административного центра и Централ ду Бразил. Также запланированы работы в районе Праса Мауа, включая здание A Noite, и Moinho Fluminense на улице Сакадура Кабрал. Проект также предусматривает строительство доступного жилья на заброшенных землях, например, на участке, принадлежащем INSS, на Авенида Пассос. По словам представителей BNDES, эта инициатива не забывает о необходимости адаптации к климату. Чтобы сделать регион устойчивым к экстремальной жаре, проект предусматривает тенистые улицы, зеленые зоны, эффективную систему отвода дождевой воды и устойчивую инфраструктуру, включая строительство зеленых крыш. "Когда мы предлагаем варианты использования зданий, мы хотим привлечь людей в центр. Сегодня он серый и жаркий, и, чтобы оживить его, нам нужно превратить его в нечто зеленое и приятное. Мы предлагаем создать суб-соседние районы. Нам нужно успокоить движение, обсадить его деревьями, создать велосипедные дорожки в центре и обеспечить безопасность. Преимущество этого района в том, что здесь уже очень хорошо развита инфраструктура: есть метро, трамвай и т. д.", - объясняет Осмар Лима.