Caixa повышает процентные ставки на покупку недвижимости на 1-2 процентных пункта
Новости Бразилии
Под давлением недавнего повышения ставки Selic (базовой процентной ставки в экономике) и изъятия денег со сберегательных счетов Федеральная экономическая касса Бразилии повысила процентные ставки по кредитам на недвижимость с использованием средств Бразильской системы сбережений и займов (SBPE). Ставки выросли на 1 - 2 процентных пункта в зависимости от типа кредита. Повышение действует со 2 января для новых контрактов. Проценты по кредитной линии, скорректированные на базовую ставку (TR), выросли до TR плюс 10,99% - 12% в год. До конца 2024 года ставки составляли от плюс 8,99% до 9,99%. По сберегательным линиям ставка увеличилась до вознаграждения по сберкнижке плюс 4,12% до 5,06% в год. Ранее процентная ставка составляла от 3,1 % до 3,99 % в год.В заявлении банка говорится, что процентные ставки устанавливаются в соответствии с рыночной ситуацией. «Caixa поясняет, что определение процентных ставок банка основано на анализе ассоциации рыночных и косвенных факторов, в рамках пруденциальных правил определения условий кредитования», - говорится в ответе банка. Изменения коснулись только финансирования, связанного с SBPE, ориентированного на средний класс и предоставляемого за счет средств со сберегательного счета. Кредитные линии Minha Casa, Minha Vida, по которым финансируется недвижимость стоимостью до 350 000 реалов для семей с доходом до 8000 реалов, не претерпели повышения процентных ставок. Caixa, отвечающая примерно за 70% финансирования недвижимости в стране, изменила правила для этого сектора уже второй раз за два месяца. В ноябре банк увеличил первоначальный взнос с 20 до 30 % и ввел условия, связанные с межбанковским депозитным сертификатом (CDI), ставка которого привязана к изменению ставки Селича. Ужесточение условий предоставления жилищных кредитов обусловлено двумя факторами: ростом ставки Селича и нехваткой ресурсов. С сентября Центральный банк (ЦБ) повысил ставку Selic с 10,5 до 12,25 %. Кроме того, рынок недвижимости сталкивается с ростом изъятий со сберегательных счетов и усилением ограничений на кредитные векселя на недвижимость (LCI), утвержденные в начале 2024 г. По данным Центрального банка (ЦБ), в октябре сберегательные счета четвертый месяц подряд демонстрируют чистые изъятия, причем владельцы счетов сняли на 6,3 млрд реалов больше, чем внесли. Статистика по сберегательным счетам за ноябрь будет опубликована в среду (8) утром. Еще одним фактором, способствовавшим ограничению кредитования, стал повышенный спрос на кредитные линии Caixa на фоне роста ставок в частных банках. Телеграм-канал "Новости Бразилии"