Новая регистрация не приведет к повышению налога на аренду, заявляет правительство

После того, как в социальных сетях начали циркулировать дезинформационные сообщения о введении налога на аренду недвижимости, в том числе о том, что взрослые дети, проживающие с родителями, будут облагаться налогом, правительство опубликовало разъяснение против так называемых фейковых новостей. Ложные сообщения указывают, что новая регистрация, известная как CPF недвижимости, будет способом для правительства идентифицировать тех, кто сдает недвижимость в аренду, и использовать базу данных для повышения налогов. По данным Секретариата по коммуникациям при президенте, эта информация не соответствует действительности. Налоговая реформа, принятая Национальным Конгрессом в декабре 2023 года, предусматривает создание Бразильского реестра недвижимости (CIB), так называемого CPF для недвижимости. Согласно заявлению, реестр не оказывает никакого влияния на цены аренды, ни для владельцев, ни для арендаторов. Функция реестра заключается в инвентаризации недвижимости на основе данных, поступающих из муниципалитетов и нотариальных контор. Цель CIB — обеспечить Бразилию единым реестром недвижимости, создав правовую безопасность для владельцев, покупателей и продавцов в отношении операций с недвижимостью в рамках налога на добавленную стоимость — двойного НДС, начиная только с 2027 года», — говорится в сообщении Secom. Следите за каналом Agência Brasil в WhatsApp. Налог на добавленную стоимость (двойной НДС) является упрощением, введенным в рамках налоговой реформы. Федеральные, штатные и муниципальные налоги (ICMS, ISS, IPI, PIS и COFINS) будут преобразованы в налог на добавленную стоимость, состоящий только из федерального налога на товары и услуги (CBS) и штатного и муниципального налога на товары и услуги (IBS). В публикации в социальных сетях министр финансов Фернандо Хаддад даже указывает, что CIB может способствовать снижению взимаемого налога. «Федеральная регистрация предназначена именно для снижения налога, а не для его увеличения, в отличие от того, что пропагандируют», — уверяет он. Хаддад объясняет, что если компания владеет кондоминиумом и сдает квартиры семьям, которые платят до 600 реалов за аренду, то эти компании, которые сегодня платят налог, перестанут его платить. «Налоговая реформа направлена на то, чтобы строительство было ориентировано на производство доступного жилья для бразильских рабочих. Тогда это противоречит тому, что они публикуют», — утверждает он. Министр добавляет, что если арендная плата превышает 600 реалов, но семья-арендатор включена в Единый реестр (сборник информации о семьях, живущих в бедности, и вход в социальные программы, такие как Bolsa Família), «эта семья получит кэшбэк [возврат], получит часть этого налога обратно на свой текущий счет». Таким образом, как подчеркивается в заявлении правительства, «CIB лишь объединяет тысячи существующих налоговых регистраций недвижимости в каждом бразильском муниципалитете и нотариальных конторах в единую базу данных, что позволяет снизить ставки и предоставить кэшбэк людям с низким доходом. То есть он был создан для облегчения жизни людей и предоставления преимуществ для сектора и населения с низким доходом». Что касается информации о том, что взрослые дети, проживающие с родителями, будут облагаться налогом, правительство заявляет, что «ничего подобного нет; такая гипотеза не существует, это фейковые новости, не имеющие под собой никаких оснований или логики». Федеральная налоговая служба также выпустила заявление, в котором опровергает любые сборы в этом смысле и дает следующую рекомендацию: «Не верьте фейковым новостям, не доверяйте тем, кто лжет вам без оснований или видимой причины, кроме как для того, чтобы вызвать страх и дезинформацию». Налоговая реформа не увеличивает налогообложение аренды. Настолько, что текст, одобренный Конгрессом, устанавливает снижение ставки налога на аренду на 70%, что превышает необходимый уровень для поддержания налоговой нагрузки в секторе. Кроме того, аренда до трех объектов недвижимости стоимостью менее 240 тыс. реалов в год (20 тыс. реалов в месяц) не будет облагаться налогом для физических лиц. Только операции физических лиц, владеющих более чем тремя объектами недвижимости и стоимостью выше указанной, будут облагаться двойным НДС, помимо юридических лиц. Поймите основные изменения налоговой реформы Налоговая реформа также не имеет отношения к увеличению налога на недвижимость и городскую территорию (IPTU) и налога на передачу по наследству и дарения (ITCDM), который взимается с наследства. Эти два налога не относятся к федеральной сфере, то есть не входят в компетенцию федерального правительства. IPTU устанавливается муниципалитетами, а ITCDM — штатами. «IPTU, друзья, это муниципальный налог. Кто его увеличивает, уменьшает и освобождает от уплаты — это мэр, это не имеет никакого отношения к федеральному правительству», — написал Хаддад.