Горячая экономика приведет к рекордно высокой арендной плате за коммерческие помещения в 2024 году
В 2024 году аренда коммерческих помещений подорожала на 7,88%. Это самое высокое изменение, зафиксированное с 2013 года, когда начал рассчитываться индекс FipeZap. Средняя цена аренды квадратного метра (м²) в прошлом году достигла 45,53 реала. Данные были опубликованы во вторник (21) и показывают, что индекс FipeZap превысил официальную инфляцию в стране более чем на 3 процентных пункта (п.п.). Национальный широкий индекс потребительских цен (IPCA), рассчитываемый Бразильским институтом географии и статистики (IBGE), в 2024 году составил 4,83%. Кроме того, FipeZap превысил общий индекс рыночных цен (IGP-M), рассчитываемый Фондом Жетулиу Варгаса (FGV), который обычно называют «инфляцией арендной платы» - так как он обычно ежегодно корректирует арендные контракты. В конце 2024 года IGP-M составил 6,54 процента. В 2023 году средний рост арендной платы составил 5,87 процента реалов. Индекс FipeZap - это партнерство между платформой объявлений о продаже недвижимости Zap и Фондом Института экономических исследований (Fipe), связанным со Школой экономики, управления и бухгалтерского учета Университета Сан-Паулу (FEA-USP). Исследование отслеживает цены на коммерческие комнаты и апартаменты площадью до 200 м² в десяти городах (Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро, Белу-Оризонти, Порту-Алегри, Куритиба, Флорианополис, Бразилиа, Салвадор, Кампинас, Нитерой) на основе 61 683 объявлений в Интернете. По словам экономиста DataZap Паулы Рейс, рекордное изменение арендной платы за коммерческую недвижимость является отражением потепления бразильской экономики, которая выросла больше, чем ожидалось, благодаря сильному рынку труда. «Макроэкономические условия положительно повлияли на рынок коммерческой арендной недвижимости, способствуя увеличению спроса на товары и услуги и стимулируя торговлю», - пояснила она агентству Agência Brasil. На прошлой неделе платформа Zap уже сообщала, что арендная плата за жилье в 2024 году выросла на 13,5%, достигнув 48,12 реалов за м². Паула Рейс отмечает, что с 2013 года по октябрь 2023 года коммерческий квадратный метр был выше, чем жилой. Это произошло благодаря более высокому росту арендной платы за жилые помещения в последние три года. Средняя цена продажи составила 8 421 реалов за м². Прошлый год стал первым с повышением с 2014 года. Из двенадцати лет исследования только в 2013, 2014 и 2024 годах наблюдалось увеличение средней стоимости. В случае с жилой недвижимостью средняя цена продажи в 2024 году вырастет на 7,73 %. Куритиба (7,16 %), Салвадор (5,5 %), Нитерой (2,4 %), Флорианополис (1,8 %), Сан-Паулу (1,33 %) и Кампинас (1,02 %) - все эти города продемонстрировали инфляцию цены продажи в 2024 году. С другой стороны, Порту-Алегри (-1,33%), Бразилиа (-1,5%), Белу-Оризонти (-2,04%) и Рио-де-Жанейро (-3,56%) снизились.Ознакомьтесь с рейтингом городов с самыми высокими ценами продажи коммерческой недвижимости:Сан-Паулу: R$ 10. 142 м²Рио-де-Жанейро: 8 505 м²Флорианополис: 8 362 м²Куритиба: 8 182 м²Нитерой: 7 838 м²Бразилия: 6 647 м²Порту-Алегри: 6 376 м²Кампинас: 6 353 м²Бело-Оризонти: 6 196 м²Сальвадор: 5 328 м²