Налоговая служба опровергает введение нового налога на все сезонные аренды

В среду вечером (28) Федеральная налоговая служба опровергла информацию о том, что все владельцы, сдающие недвижимость в аренду на сезон, с 2026 года будут платить новый налог. По данным ведомства, это утверждение является ложным и обобщает правила налоговой реформы, которые не распространяются на большинство физических лиц. Изменение в налогообложении аренды предусмотрено в Дополнительном законе (LC) 214 2025, который создает новую систему налогов на потребление, налог на товары и услуги (IBS) и взнос на товары и услуги (CBS), по модели двойного налога на добавленную стоимость (НДС). По данным Налоговой службы, LC 227 2026, санкционированный две недели назад и завершающий регулирование налоговой реформы, не касается немедленного взимания налогов с арендной платы, как было объявлено ранее. Согласно утвержденным правилам, сезонная аренда по договорам на срок до 90 дней может быть приравнена к гостиничному бизнесу только в том случае, если арендодатель является регулярным плательщиком IBS CBS. В случае физических лиц это происходит только при одновременном соблюдении двух критериев: наличие более трех сдаваемых в аренду объектов недвижимости и годовой доход от аренды свыше 240 тыс. реалов, сумма, которая будет ежегодно корректироваться с учетом Национального индекса потребительских цен (IPCA). Те, кто не соответствует этим критериям, по-прежнему будут облагаться только подоходным налогом с физических лиц (IRPF), без взимания новых налогов на потребление. Налоговая служба утверждает, что правило было разработано именно для того, чтобы избежать налогообложения мелких собственников и снизить риск неправомерного взимания налогов. Еще одним важным моментом является то, что реформа предусматривает переходный период. Хотя 2026 год знаменует собой начало действия новой системы, фактический и полный сбор IBS и CBS будет осуществляться поэтапно с 2027 по 2033 год. Таким образом, финансовые последствия не будут ощутимы сразу для всех налогоплательщиков. В случае традиционной аренды жилья налог IBS CBS будет снижен на 70%, что приведет к эффективной ставке, по оценкам, в 8%, помимо подоходного налога. В случае сезонной аренды, приравненной к проживанию в гостинице, льгота меньше, но, по данным Налогового управления, она не достигает высоких процентных ставок, которые были обнародованы. Для крупных собственников, владеющих многими объектами недвижимости и имеющих высокий доход, налогообложение также будет смягчено за счет таких механизмов, как сниженная ставка, взимание только с сумм свыше 600 реалов за объект недвижимости, возможность вычета расходов на содержание и ремонт, а также кэшбэк (возврат налогов) для арендаторов с низким доходом. Налоговая служба также подчеркивает, что поправки, внесенные в первоначальный закон, обеспечили большую правовую определенность, уменьшив вероятность отнесения к категории налогоплательщиков и сделав правила более благоприятными для физических лиц, сдающих недвижимость в сезонную аренду. LC 227 2026, пояснило Налоговое управление, благоприятно повлияло на физических лиц, сдающих недвижимость в аренду, уменьшив вероятность их классификации в качестве налогоплательщиков CBS и IBS. Дополнительный закон также прояснил применение социального коэффициента для налогоплательщиков с низким доходом, уточнив, что льгота будет применяться ежемесячно и не будет ущемлять права. По мнению налоговых органов, реформа направлена на упрощение системы, уменьшение искажений и снижение нагрузки на аренду с меньшей стоимостью. «Идея общего повышения налогов или арендной платы не подтверждается ни данными, ни принятым законодательством», — отмечается в сообщении.