Модель социального найма направлена на решение жилищной проблемы в стране

Мэрия Ресифи и федеральное правительство запустили в среду (17) в штаб-квартире B3 в Сан-Паулу первое в Бразилии государственно-частное партнерство (ГЧП) в сфере социального жилья. Инициатива направлена на расширение возможностей программы «Мой дом, моя жизнь» и содействие решению проблемы дефицита жилья в стране, который в настоящее время оценивается в 5,9 млн единиц. Этот проект, получивший название PPP Morar no Centro, будет первоначально реализован мэрией Ресифи (штат Пернамбуку), что позволит обеспечить жильем 1128 семей в центре столицы штата. Из этого числа 637 единиц будут предназначены для аренды, а остальные — для продажи. В ближайшее время эта модель должна быть внедрена также в городах Кампо-Гранде (штат Мату-Гросу-до-Сул), Масейо (штат Алагоас) и Санту-Андре (штат Сан-Паулу). Основная цель проекта — предоставление социального жилья семьям с доходом от 1400 до 4900 реалов. Идея заключается в том, чтобы часть расходов на аренду и коммунальные услуги субсидировалась и составляла не более 15-25% семейного дохода бенефициара. Квартиры также должны быть сданы в эксплуатацию с некоторыми базовыми предметами, такими как холодильник и плита. Частный партнер, который будет выбран на аукционе, будет отвечать за ремонт (модернизацию), строительство, обслуживание и управление объектами, все из которых расположены в центральной части Ресифи. «Мы обсуждаем здесь новый формат строительства жилья в стране. «Это первая ГЧП в сфере социального жилья в стране», — сказал заместитель секретаря Специального секретариата по программе инвестиционных партнерств при Администрации президента Республики Маноэл Ренато Мачадо Филью. «Задача частного партнера будет заключаться в строительстве этих жилых единиц, а затем в управлении кондоминиумом и профилактическом и корректирующем обслуживании этих объектов недвижимости, с тем чтобы снизить воздействие на окружающих, особенно в районах с низким уровнем доходов. Этот проект в значительной степени направлен на решение ряда проблем жилищной политики, которые мы не смогли решить с помощью регулируемых механизмов», — добавил он. В интервью Agência Brasil национальный секретарь по жилищному строительству Аугусто Рабело подчеркнул, что этот ГЧП является долгосрочной моделью, направленной на решение проблемы дефицита жилья в стране. «Наша цель — получить еще один инструмент для решения проблемы дефицита жилья. Если сегодня мы решаем проблему дефицита, строя дома, то у нас появится еще один компонент — бремя арендной платы. Многие семьи нуждаются в новом жилье, потому что живут в неблагоприятных условиях, но есть также много людей, которые платят и тратят очень большие или чрезмерные суммы на аренду, и в связи с этим социальная аренда станет еще одним способом решения этой проблемы», — пояснил он. «Это формат, при котором муниципалитет вносит встречное вознаграждение и тем самым амортизирует эти затраты, а концессионер может предоставлять услуги. Кроме того, у него есть количество единиц, которые он сможет продать». По словам Рабело, еще одним важным компонентом проекта является то, что он также способствует возрождению центра Ресифи. «Это не просто одно предприятие, это целая серия предприятий, которые будут реализованы в городе Ресифи. И дело не только в реализации самого предприятия. Есть еще аспект социальной работы с этими семьями, аспект управления кондоминиумом и зданием, а также доступ к общественным услугам. И еще один важный аспект этого ГЧП в Ресифи — это компонент возрождения центров», — подчеркнул он. Проект структурирован Caixa при финансовой поддержке федерального правительства через Фонд поддержки структурирования концессионных проектов и координируется Специальным секретариатом программы партнерств и инвестиций Кабинета президента Республики. Ожидается, что объявление о ГЧП «Morar no Centro Recife» будет опубликовано 3 января. Аукцион с объявлением победителей должен состояться 24 апреля в штаб-квартире B3, фондовой биржи Сан-Паулу. Более подробную информацию об этом проекте можно найти на сайте https: parcerias.recife.pe.gov.br projetos ppp-de-habitacao-social