Бывшее здание почты в центре Рио выставляется на аукцион в этот четверг

Бывшее здание почты на улице «Примейро-де-Марсо» в центре Рио-де-Жанейро будет выставлено на аукцион в этот четверг (30-го). Недвижимость, являющаяся одним из исторических зданий района Праса XV, будет выставлена на торги с начальной ценой в 53,6 млн реалов. Торги пройдут исключительно в интернете на платформе VIP Leilões. Продажа происходит на фоне процесса реструктуризации Почты и вызывает дискуссии о будущем здания и его месте в историко-культурном ансамбле центра столицы штата Риу-де-Жанейро. Здание входит в архитектурный ансамбль площади XV, включенный в список объектов, охраняемых на федеральном уровне, и расположено рядом с такими достопримечательностями, как Пасо-Империал, церковь Канделария, Культурный центр Банка Бразилии (CCBB) и Культурный центр «Франция-Бразилия». По мнению исполняющей обязанности председателя Совета по архитектуре и градостроительству Рио-де-Жанейро (CAU RJ) Изабель Роша, статус охраняемого объекта защищает особенности здания, но не препятствует передаче права собственности. «Что гарантирует статус охраняемого объекта в случае аукциона по продаже государственного здания? Во-первых, необходимо уточнить, что статус охраняемого объекта не лишает владельца права собственности. Право собственности по-прежнему в полной мере принадлежит тому, кто им обладает», — заявила Изабель агентству «Агенсия Бразил». По её словам, объект, включённый в список памятников архитектуры, может быть продан, сдан в аренду или передан в пользование. Однако владелец не имеет права сносить объект или изменять его характер и должен получить разрешение от органов, ответственных за сохранение исторического наследия, перед проведением каких-либо работ. Обеспокоенность CAU RJ связана в первую очередь с тем, как объект может быть использован после продажи, а также с воздействием на исторический ландшафт региона. «На аукционе невозможно контролировать, и не может быть контроля над тем, кто займет здание и какое назначение ему будет присвоено», — сказала Изабель. По мнению архитектора, тот, кто приобретет здание, должен учитывать не только ограничения, налагаемые статусом памятника архитектуры, но и расположение объекта в районе, имеющем высокую историческую ценность. «Важно и крайне необходимо, чтобы лицо или учреждение, приобретающее объект недвижимости, то есть победитель аукциона, полностью осознавало, что именно оно приобретает. Речь идет не о каком-то там здании на какой-то там улице», — добавила она. В заявлении, направленном агентству «Агенсия Бразил», Почта сообщила, что продажа здания является частью пересмотра её портфеля недвижимости и входит в план реструктуризации государственной компании. « Оптимизация неиспользуемых или недоиспользуемых активов способствует сокращению расходов на содержание и создает условия для реинвестирования в модернизацию, а также поддерживает процесс восстановления финансового баланса государственной компании». Компания также сообщила, что торги по продаже недвижимости проводятся исключительно на сайте VIP Leilões. Стартовая цена, установленная для этого здания, составляет 53,6 млн реалов. Если на первых этапах торгов не будет заключено сделки, цена может снизиться до 47,8 млн реалов в последующих раундах. Здание, площадь застройки которого составляет около 9 тыс. кв. м, а площадь участка — примерно 1 585 кв. м, занимает квартал, ограниченный улицами «Примейро-де-Марсо», «ду-Росарио», «Висконде-де-Итабораи» и переулком «Токантинс». Здание было спроектировано ещё в имперский период и на протяжении своей истории неоднократно расширялось. Оно является неотъемлемой частью ландшафта района, в котором сосредоточивались административные, коммерческие и финансовые функции бывшей столицы Бразилии. В ответ на запрос агентства «Агенсия Бразил» Национальный институт исторического и художественного наследия (Ифан) сообщил, что не вмешивается в вопросы передачи права собственности или владения объектами, включёнными в список охраняемых памятников. «Ифан сообщает, что не высказывает своего мнения по вопросам передачи права собственности или владения объектами, включёнными в список охраняемых памятников, поскольку не обладает полномочиями действовать в этой сфере. Для ведомства не имеет значения, кто является собственником объекта», — сообщил институт. По данным IPHAN, ответственность за сохранность и содержание объекта недвижимости остается за собственником, независимо от возможной смены владельца. Покупатель также должен зарегистрировать передачу в Регистрационной палате недвижимости и уведомить IPHAN об изменении права собственности в течение 30 дней. По данным института, бывшая штаб-квартира почты входит в архитектурный ансамбль площади XV, находящийся под охраной на федеральном уровне. Ифан отмечает, что здание обладает чертами старинных «почтовых дворцов» и стало городской достопримечательностью улицы Примейро-де-Марсо. По мнению Изабель Роша, любые проекты по переоборудованию здания для нового назначения также должны будут соответствовать требованиям органов, ответственных за охрану культурного наследия; «Никакие работы по переоборудованию для нового назначения или заселению помещений не могут проводиться без предварительного разрешения этих органов», — заявила она.