Кондоминиумы в Рио-де-Жанейро требуют изменения порядка взимания платы за воду

Сообщества владельцев квартир в жилых домах, а также офисных и коммерческих зданий в Рио-де-Жанейро проводят кампанию за изменение порядка начисления платы за водоснабжение. По словам управляющих недвижимостью, в последние годы расходы на водоснабжение выросли и составляют почти половину ежемесячного бюджета жильцов. Движение возглавляет Бразильская ассоциация управляющих недвижимостью (Abadi), которая выступает против так называемого счета за минимальное потребление. Такой тип оплаты затрагивает здания, не оборудованные индивидуальными водомерами, то есть получающие только один счет, который делится между жильцами. Президент Abadi Марсело Борхес заявил агентству «Агенсия Бразил», что взимание минимальной платы не соответствует реальности. «Abadi выступает за то, чтобы оплата зависела от показаний водомера или фактического потребления в кондоминиуме». «Показания счетчика должны учитываться, или, по крайней мере, тариф должен быть чуть ближе к реальному объему потребления», — объясняет он. Борхес отмечает, что минимальный объем, с которого начинается начисление платы, в штате «очень высок»: не менее 15 кубических метров (м³) для жилых домов и 20 м³ для коммерческих зданий. В Рио около 70% жилых комплексов имеют единый водомер, согласно оценке ассоциации управляющих. Ассоциация Abadi сообщает, что эта проблема стала привлекать больше внимания после решения Верховного суда (STJ) о правомерности минимальной платы. По расчетам ассоциации, расходы на водоснабжение во многих случаях выросли с 7% до 45% от ежемесячного бюджета кондоминиумов. По данным организации, минимальная сумма счета за воду в коммерческом здании с десятью квартирами составляет в среднем 9,2 тыс. реалов, что в 14 раз превышает показатели в зданиях штата Минас-Жерайс (636 реалов) и в шесть раз — в Сан-Паулу (1,5 тыс. реалов). Марсело Борхес сообщил, что Abadi выступает в качестве Amicus curiae (друга суда, когда, не будучи стороной в деле, предоставляет информацию суду) в рамках разбирательства в Федеральном Верховном Суде (STF) по вопросу о порядке взимания платы за водоснабжение. «Мы ждем, чтобы увидеть, произойдет ли в STF пересмотр этой позиции», — говорит он. Abadi также запустила публичную петицию в Интернете. Совместно с Профсоюзом компаний по покупке, продаже, аренде и управлению жилой и коммерческой недвижимостью Рио-де-Жанейро (Secovi Rio) компания Abadi обратилась в Агентство по регулированию энергетики и базового водоснабжения штата Рио-де-Жанейро (Agenersa), орган штатного правительства, с просьбой пересмотреть модель взимания платы. В ответ на запрос агентства Brasil, Agenersa сообщила, что запрос Abadi находится на рассмотрении агентства. «Пересмотр тарифов был произведён в соответствии с положениями концессионного договора и утверждён Агенэрса», — добавляет он. Компания Iguá Rio, концессионер юго-западного района (район Барра-да-Тижука и Жакарепагуа), подчеркивает, что взимание платы «полностью соответствует законам и нормам, применимым к концессии», и неоднократно подтверждалось судебными органами. «Предусмотренная модель включает финансовые компоненты, необходимые для обеспечения качества услуг и непрерывности инвестиций», — сообщила компания.