Новые объекты недвижимости превышают мартовские продажи в Сан-Паулу

По данным исследования рынка недвижимости Secovi-SP (PMI), в марте в городе Сан-Паулу было продано 10 553 новых объекта жилой недвижимости. Аббревиатура Secovi расшифровывается как Союз компаний по покупке, продаже и управлению недвижимостью. Таким образом, за 12 месяцев продажи составили 108,3 тыс. единиц. Общая стоимость продаж (GSV) достигла 4,9 млрд реалов в марте и 55,3 млрд реалов за 12 месяцев до настоящего времени. Превышение продаж над предложением (VSO), которое измеряет процент продаж по отношению к общему количеству предлагаемых единиц, составило 14,4% в марте 2025 года. За 12 месяцев VSO составил 61,8 %. Исследование также показало, что в марте на рынок было выведено 12 403 единицы жилья. В марте 2025 года предложение доступных для продажи объектов составило 62 500 единиц недвижимости, при этом объекты, находящиеся на стадии проектирования, строительства и готовности (складские запасы), были введены в эксплуатацию за последние 36 месяцев. В марте 2025 года объем VGO (глобальная стоимость предложения) составил 43,4 миллиарда реалов. Среди основных объектов в марте были объекты с двумя спальнями: 57% запусков (7 032 единицы), 67% продаж (7 089 единиц), 61% предложения (38 305 единиц), 49% VGV (2 422,6 млн реалов), 36% VGO (15,6 млрд реалов) и самый высокий VSO (15,6%). Недвижимость площадью от 30 до 45 м² лидировала практически по всем показателям: 58 % запусков (7 212 единиц), 64 % продаж (6 741 единица), 54 % предложения (33 913 единиц), 41 % ВДС (2 020,3 млн реалов) и ВСО (16,1 %). Наибольшая ВДС - 25% от общего объема (10,7 млрд реалов) - была зафиксирована для недвижимости площадью более 180 м². Согласно исследованию, недвижимость стоимостью до 264 000 реалов лидирует в этом сегменте: 37 % запусков (4 636 единиц), 39 % продаж (4 068 единиц), 30 % конечного предложения (18 560 единиц) и самый высокий показатель VSO (18,0 %). Квартиры стоимостью более 2,1 млн реалов зарегистрировали самый высокий PSV - 25 % (1 245,7 млн реалов) и самый высокий GSV - 40 % (17,5 млрд реалов). Южная зона столицы лидирует по количеству запусков - 31 % (3 867 единиц), продаж - 36 % (3 752 единицы), конечных поставок - 32 % (19 893 единицы), VGV - 36 % (1 811,9 млн реалов) и VSO (15,9 %). Самый высокий показатель ВГО был зафиксирован в Западной зоне - 37% (16,1 млрд реалов).