Поймите новые правила финансирования недвижимости от Caixa

Начиная с этой пятницы (1-го числа), заемщики, финансирующие недвижимость через Caixa Econômica Federal, должны будут платить более высокий первоначальный взнос и финансировать меньший процент недвижимости. Банк ужесточил ограничения на выдачу кредитов на недвижимость через Бразильскую систему сбережений и займов (SBPE), которая финансирует недвижимость за счет средств со сберегательных счетов. Для тех, кто финансирует недвижимость по системе постоянной амортизации (SAC), при которой размер взноса уменьшается со временем, первоначальный взнос увеличится с 20% до 30% от стоимости недвижимости. По системе Price с фиксированными взносами сумма увеличится с 30 до 50 %. Caixa будет выдавать кредиты только тем, у кого нет другого действующего жилищного кредита в банке. Максимальная оценочная стоимость недвижимости SBPE будет ограничена 1,5 миллионами реалов во всех вариантах системы. В настоящее время кредиты через Систему жилищного финансирования (SFH) с более низкими процентными ставками ограничены стоимостью недвижимости в 1,5 миллиона реалов, а линии Системы финансирования недвижимости (SFI) не имеют ограничения по стоимости недвижимости.По словам Caixa, изменения относятся к будущему финансированию и не затронут жилые единицы в проектах, финансируемых банком. В этом случае, когда банк напрямую финансирует строительство, текущие условия будут сохранены. В заявлении, опубликованном две недели назад, банк обосновал ограничения тем, что его портфель жилищных кредитов, как ожидается, превысит бюджет, утвержденный на 2024 год. До сентября Caixa выдал ипотечных кредитов на 175 миллиардов реалов, что на 28,6 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего было выдано 627 000 кредитов на недвижимость. В SBPE банк выдал 63,5 млрд реалов за первые девять месяцев этого года. «Caixa постоянно изучает меры, направленные на расширение избыточного спроса на жилищные кредиты, в том числе участвует в дискуссиях с рынком и правительством с целью поиска новых решений, которые позволят расширить кредитование недвижимости в стране не только Caixa, но и другими агентами рынка», - пояснил банк в официальном заявлении. Ужесточение жилищного кредитования связано с увеличением объема снятия средств со сберегательных счетов и усилением ограничений на кредитные векселя на недвижимость (LCI), утвержденных в начале года. По данным Центрального банка (ЦБ), в сентябре на сберегательных счетах был зафиксирован самый высокий объем чистого снятия средств за год: владельцы счетов сняли на 7,1 млрд реалов больше, чем положили на депозит. Это также был третий месяц подряд снятия средств. Еще одним фактором, способствовавшим ограничению кредитования, стал повышенный спрос на линии Caixa на фоне роста ставок в частных банках. Пока неясно, будут ли изменения отменены в 2025 году, когда у банка появится новый бюджет на жилищное кредитование, или же часть мер станет окончательной в следующем году.