Продажи недвижимости в стране выросли на 19,7% с января по сентябрь

С января по сентябрь продажи недвижимости по всей стране выросли на 19,7 % по сравнению с тем же периодом 2023 года. Объем продаж недвижимости увеличился на 17,3 %, а общая стоимость продаж (GSV) выросла на 21 %. На долю объектов по программе Minha Casa, Minha Vida (MCMV) пришлось 58,7 % запусков и 43,6 % продаж. К ноябрю было заключено около 500 000 контрактов по программе MCMV. Данные были опубликованы в среду (11) организацией SindusCon-SP. Согласно балансу организации, представляющей компании строительной отрасли Сан-Паулу, в городе Сан-Паулу, по сравнению с периодом с января по сентябрь прошлого года, запуски увеличились на 44,4 %, продажи - на 36 %, а PSV - на 21 %. Количество единиц MCMV увеличилось на 94,2 % по вводу в эксплуатацию и на 64,2 % по продажам, что составляет 56 % от общего количества проданных единиц. В накопленных данных с января по октябрь, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, количество жилых единиц, пользующихся жилищным кредитованием, выросло на 12,8 % до 1,131 миллиона. Ожидается, что государственные и частные инвестиции в инфраструктуру составят 259,3 млрд реалов в 2024 году (1,84% от валового внутреннего продукта, ВВП) по сравнению с 224,9 млрд реалов в 2023 году.Согласно данным, потребление цемента выросло на 4,3% до октября. За тот же период строительные компании страны создали около 230 000 рабочих мест, из них 45 000 - в штате Сан-Паулу, 19 000 - в столице. В стране уровень занятости вырос на 7,6% в сегменте инфраструктуры, на 5,5% в сегменте строительства и на 4,7% в сегменте строительных услуг. Однако баланс показывает, что существуют трудности с наймом квалифицированной рабочей силы и стоимостью сотрудников: 60,4% отметили эти проблемы. Для решения этих проблем 43 % сообщили, что инвестируют в обучение персонала, 28 % предлагают дополнительные льготы, 27 % перемещают сотрудников компании, 19 % изменяют процессы, чтобы уменьшить зависимость от рабочей силы, и 18 % повышают заработную плату. Что касается роста затрат, то в ноябре Национальный индекс стоимости строительства (INCC-M) вырос на 5,80 %, что обусловлено ростом затрат на рабочую силу (на 7,67 %), за которым следуют материалы и оборудование (4,59 %) и услуги (3,97 %). По данным опроса, проведенного в десяти столицах страны, самый высокий процентный рост INCC-M за 11 месяцев был зафиксирован в Сан-Паулу (6,48%), за которым следуют Рио-де-Жанейро (6,36%) и Ресифи (6,29%). По прогнозам SindusCon-SP, в 2025 году рост ВВП в строительстве составит 3%, но с некоторым замедлением, по сравнению с прогнозом роста на 4,4% в 2024 году. По мнению президента организации Йорки Эстефана, в городе Сан-Паулу может наблюдаться ускорение темпов продаж и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости. Но если процентная ставка будет расти и дальше, это может привести к большему замедлению, чем прогнозируется в базовом сценарии». Чем выше процентные ставки, тем меньше покупателей квартир со средним и высоким уровнем дохода», - добавил он. Эдуардо Зайдан, вице-президент по экономике в SindusCon-SP, сказал, что в краткосрочной перспективе высокие процентные ставки не влияют на уже заключенные контракты на строительство. «Но частные инвестиции и концессии будут отложены, если процентные ставки вырастут слишком высоко, что приведет к дальнейшему замедлению строительной активности, начиная с третьего квартала. Высокие процентные ставки также конкурируют с рентабельностью новых инвестиций».