Нотариальные конторы запускают инструмент, позволяющий искать недвижимость по всей стране

Уже появилась возможность искать информацию о привязке идентификационных номеров физических лиц (CPF) и юридических лиц (CNPJ) к объектам недвижимости в более чем 3,6 тыс. реестров недвижимости 26 штатов и Федерального округа. Запущенный в этом месяце Национальный поиск объектов недвижимости доступен на официальной электронной платформе «RI Digital», которая объединяет все реестры недвижимости Бразилии в одном месте. По данным Национального оператора системы электронной регистрации недвижимости (ONR), данная новинка представляет собой развитие электронной услуги, которая уже позволяла осуществлять поиск по имуществу, но была ограничена десятью федеральными единицами. Предыдущий инструмент с 2021 года получил более 4,3 млн запросов, из которых 1,14 млн пришлось на 2025 год, а более 800 тыс. — на первые восемь месяцев текущего года. Теперь, с включением остальных штатов, поиск приобретает национальный охват. Первый результат поиска появляется менее чем за минуту. Если какой-либо штат временно недоступен, система автоматически повторяет попытку каждые 20 минут, не более трёх раз, стремясь завершить запрос в течение часа. Сервис работает 24 часа в сутки, семь дней в неделю, включая выходные и праздничные дни. Национальный поиск недвижимости, доступный на платформе RI Digital, может использоваться гражданами, юридическими фирмами, компаниями, работающими на рынке недвижимости, агентствами по взысканию задолженностей и учреждениями, занимающимися анализом имущественного состояния. В государственном секторе среди потенциальных пользователей этого инструмента для отслеживания и расследования имущественных отношений — прокуратуры, суды, Генеральная прокуратура и правоохранительные органы. По мнению Флавиано Гальярдо, генерального директора ONR, потенциал этого инструмента огромен как для граждан и рынка, так и для государственных органов. «Это надежный инструмент для отслеживания имущества, соответствующий строгим стандартам комплаенса, защиты данных и корпоративного управления в процессе поиска и предоставления результатов», — утверждает он. Национальный поиск имущества позволяет находить записи, связанные с конкретным идентификационным номером физического лица (CPF) или юридического лица (CNPJ), в реестрах недвижимости. Поэтому положительный результат не обязательно означает, что лицо, по которому проводился поиск, является текущим владельцем недвижимости. Оно может фигурировать или фигурировало в реестре в качестве владельца, арендатора, поручителя или лица, обладающего иным правом. Чтобы определить характер связи данного CPF или CNPJ с объектом недвижимости, пользователь может запросить цифровую справку или провести «квалифицированный поиск», который также доступен на платформе. Эта функция, позволяющая углубить поиск, с 2021 года уже насчитывает 8,8 млн запросов. По данным ONR, расширение платформы стало возможным благодаря оцифровке фондов данных о недвижимости и систематизации этих данных реестрами недвижимости по всей стране. Национальный оператор системы электронной регистрации недвижимости (ONR) — это организация особого правового статуса, учреждённая Законом № 13.465 от 2017 года, ответственная за внедрение и эксплуатацию на национальном уровне Системы электронной регистрации недвижимости (SREI) в Бразилии. Эта организация объединяет все 3 621 реестра недвижимости штатов и Федерального округа, способствуя оцифровке и интеграции услуг по регистрации недвижимости.