Caixa планирует профинансировать 80 тысяч жилых домов в рамках новой программы в сфере недвижимости

Министр по делам городов Жадер Барбальо Филью заявил сегодня (9) в Сан-Паулу, что новая политика федерального правительства, которая должна быть объявлена завтра (10) президентом Луисом Инасиу Лула да Силва, должна привести к тому, что Федеральный сберегательный банк профинансирует еще 80 тысяч новых жилых домов до 2026 года. По данным федерального правительства, новая политика предусматривает структурную реформу в использовании сбережений для стимулирования ипотечного кредитования, модернизацию правил направления средств Бразильской системы сбережений и кредитования (SBPE) с целью повышения эффективности использования сбережений и расширения предложения ипотечного кредитования. По прогнозам, только Caixa Econômica Federal может получить еще 80 тысяч новых кредитов до 2026 года. Давайте начнем это немедленно, прямо сейчас. Таким образом, только в Caixa запланировано финансирование еще 80 тысяч новых жилых домов», — сказал министр, который принял участие в мероприятии Incorpora 2025, одном из крупнейших в отрасли, на котором собрались государственные чиновники, руководители крупнейших девелоперских компаний страны, представители финансовых учреждений и эксперты для обсуждения проблем и возможностей сектора недвижимости в Бразилии. Хотя он не раскрыл много подробностей о новой модели ипотечного кредитования, «чтобы не испортить сюрприз», который президент Лула объявит завтра в столице штата Сан-Паулу, министр заявил, что эта мера была разработана совместно Министерством городов, Федеральным экономическим банком, Министерством финансов и Центральным банком и что федеральное правительство заинтересовано в предоставлении альтернативного финансирования для среднего класса, особенно для семей с доходом от 12 000 до 20 000 реалов. В значительной части нашего общества есть семьи, чей доход составляет от 12 до 20 тысяч реалов, и которые сегодня находятся в ситуации, когда у них нет никаких источников финансирования или есть только те источники финансирования, которые мы имеем сегодня. Мы хотим расширить это», — сказал Жадер Филью во время мероприятия. Позже, в интервью, он подчеркнул острую нехватку ипотечного кредитования для этой группы населения. «Семьи с доходом от 12 до 20 тысяч реалов были лишены внимания. И это, очевидно, нас глубоко беспокоило. До создания программы «Мой дом, моя жизнь» для среднего класса эта проблема была еще более острой, поскольку семьи с доходом выше 9,6 тыс. реалов не получали помощи. Цель этих изменений, которые будут объявлены президентом Лулой, — предоставить больше финансирования, больше ресурсов, чтобы все семьи, которые хотят осуществить мечту о собственном доме, — а не только семьи из низших слоев общества — могли обратиться в банк и найти подходящий вариант и финансирование, которое им по карману». По мнению президента Бразильской ассоциации риэлторов (Abrainc) Луиса Франса, новая модель федерального правительства должна дать импульс развитию сектора. «Невозможно предсказать конкретные цифры, но то, что делает федеральное правительство совместно с Центральным банком, — это очень разумная формула, позволяющая привлечь больше ресурсов на рынок в момент, когда все видят сокращение объемов сберегательных счетов. Таким образом, это приведет к увеличению объема рынка. А с увеличением объема, естественно, люди получат доступ к финансированию, и это то, что нам нужно, чтобы они могли приобретать недвижимость. «Таким образом, это соответствует потребностям рынка», — сказал он журналистам. В интервью министр также сообщил, что правительство изучает возможность корректировки первых трех категорий программы «Мой дом — моя жизнь». «Что касается вопроса о предельной стоимости недвижимости, то вчера я беседовал с министром Руи Костой из Кабинета министров, и было решено, что для некоторых категорий доходов мы действительно скорректируем предельную стоимость недвижимости. Ведется обсуждение, в том числе по запросу Abrainc и других сегментов, о необходимости корректировки предельного уровня дохода. Этот вопрос мы изучаем совместно с Abrainc и нашей технической группой в Министерстве городов, но, вероятно, мы также скорректируем предельный уровень дохода».