Срок обновления стоимости недвижимости в налоговой декларации заканчивается сегодня

В понедельник (16) заканчивается срок, в течение которого налогоплательщики должны обновить стоимость своего имущества в декларации о подоходном налоге в обмен на немедленную выплату налога по сниженным ставкам. Эта льгота, предусмотренная Законом 14.973, который устанавливает постепенную ремонетизацию фонда оплаты труда до 2027 года, позволяет досрочно уплатить подоходный налог со скидкой, чтобы укрепить денежные потоки правительства. Обновление стоимости действует с 24 сентября, когда Федеральное налоговое управление опубликовало нормативную инструкцию, регламентирующую эту возможность. Эта мера поможет правительству покрыть последствия продления освобождения от налога на заработную плату в течение следующих нескольких лет, однако правительство не предоставило оценки того, сколько оно должно собрать за счет авансовых платежей по подоходному налогу. До сих пор законодательство не позволяло обновлять стоимость покупки имущества в декларации по подоходному налогу, за исключением случаев должным образом подтвержденного ремонта и расширения. Эта мера выгодна как физическим, так и юридическим лицам, но выгодна только тем, кто намерен продать недвижимость в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Для физических лиц к разнице между ценой покупки недвижимости и обновленной стоимостью будет применяться ставка подоходного налога в размере 4%. Компании будут платить 6% корпоративного подоходного налога (IRPJ) и 4% социального взноса на чистую прибыль (CSLL). В настоящее время физические лица платят от 15% до 22,5% подоходного налога на прирост капитала (увеличение стоимости актива с течением времени) при продаже недвижимости. Юридические лица обычно платят 15% IRPJ и 9% CSLL, в общей сложности 24%, но сумма двух налогов может достигать 34%, в зависимости от налогового режима компании. Ставки, взимаемые при продаже недвижимости, не изменились. Однако IRS позволит тем, кто обновил стоимость недвижимости в своей налоговой декларации, вычесть из налоговой базы разницу между обновленной суммой и суммой до обновления. Те, кто продаст свою собственность в течение трех лет после обновления, не смогут ничего вычесть. Начиная с четвертого года, сумма вычета увеличивается на восемь процентных пунктов в год на разницу между обновленной стоимостью и суммой до обновления, пока не достигнет 100 процентов через 15 лет. Только начиная с 16-го года вычет будет полным. На практике льгота будет доступна только тем, кто меняет свою недвижимость, начиная с девятого или десятого года после обновления. Те, кто заинтересован в обновлении стоимости своей недвижимости в налоговой декларации, должны подать Декларацию о возможности обновления недвижимости (Dabim). В законопроекте о бюджете на 2025 год, направленном в Конгресс в конце августа, не предусмотрено, сколько правительство сможет собрать за счет упреждающих налогов. По словам представителей правительства, расчеты не могут быть сделаны, поскольку влияние на федеральную казну будет зависеть от скорости работы экономической команды по регулированию этой меры.