Совет FGTS разрешает использование фонда для приобретения недвижимости стоимостью до 2,25 млн реалов

Совет попечителей Фонда гарантирования трудового стажа (FGTS) одобрил в среду (26) разрешение на использование средств фонда для приобретения недвижимости стоимостью до 2,25 млн реалов по старым и новым договорам. С этим изменением FGTS может быть использован для финансирования объектов недвижимости стоимостью до этой суммы, независимо от даты подписания договора. Это решение исправляет искажение, возникшее после повышения потолка Системы жилищного финансирования (SFH) с 1,5 млн до 2,25 млн реалов, официально вступившего в силу в октябре. Договоры, заключенные с июня 2021 года, не могли подпадать под новый лимит, в то время как финансирование, предоставленное до этой даты, по-прежнему могло использовать средства фонда, что создавало асимметрию между заемщиками. В 2021 году постановление Попечительского совета FGTS требовало, чтобы стоимость недвижимости на дату подписания договора соответствовала предельному уровню, установленному Национальным валютным советом (CMN). На практике это создавало два этапа: договоры, подписанные до 11 июня 2021 года, и договоры, подписанные с 12 июня 2021 года. С увеличением предельного уровня заемщики с недавними договорами не могли использовать FGTS, даже если недвижимость подпадала под новый диапазон стоимости до 2,25 млн реалов. Эта ситуация вызвала жалобы финансовых агентов и Центрального банка, а также риск судебных разбирательств. Редакционная поправка в резолюции устраняет это различие и гарантирует одинаковое отношение ко всем. По мнению Совета, изменение должно иметь ограниченное влияние, с предполагаемым увеличением оборота фонда примерно на 1%. Стандартизация должна особенно принести пользу семьям с доходом свыше 12 тыс. реалов, которые сталкиваются с ростом цен на недвижимость на наиболее активных рынках, таких как Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро и Бразилиа. В этих регионах прежний потолок в 1,5 млн реалов уже не отражал реальное положение на рынке недвижимости. С принятием этого решения любой договор в рамках SFH может использовать остаток FGTS для покупки недвижимости, амортизации, погашения кредита или списания платежей. Изменение, одобренное Советом FGTS, вступает в силу немедленно и унифицирует правила доступа к фонду в сфере жилищного кредитования, снижая неопределенность для потребителей и финансовых учреждений. Несмотря на повышение потолка, критерии использования FGTS в сфере жилищного кредитования не изменились. Среди требований остаются: минимум три года работы с отчислениями в FGTS, непрерывными или нет. В октябре максимальный предел финансирования был повышен с 70% до 80% от стоимости недвижимости. На практике покупателю нужно иметь меньший первоначальный взнос. Недвижимость должна быть городской и предназначена для собственного проживания. Покупатель не может иметь другой жилой недвижимости в городе, где он живет, работает или намеревается купить, а также не может иметь другого активного финансирования в SFH. Недвижимость должна находиться в муниципалитете, где работник проживает не менее одного года, в прилегающей метрополии или в муниципалитете, где он осуществляет свою профессиональную деятельность. FGTS может быть использован повторно только через три года для приобретения другой недвижимости. Стоимость недвижимости должна быть равна или ниже предельного уровня SFH, который в настоящее время установлен на уровне 2,25 млн. реалов, независимо от даты подписания договора.