Узнайте, как FGTS Futuro поможет вам приобрести собственное жилье

С марта заемщики Minha Casa, Minha Vida, работающие по официальному договору, станут ближе к получению помощи на покупку собственной недвижимости. Попечительский совет Фонда выходного пособия (FGTS) должен регламентировать Future FGTS - способ, позволяющий использовать будущие взносы работодателя в фонд для подтверждения более высокого дохода и покупки более дорогой недвижимости или снижения стоимости взноса. Первоначально нововведение будет работать на экспериментальной основе, примерно для 60 000 семей, входящих в Трек 1 программы Minha Casa, Minha Vida, с ежемесячным доходом до двух минимальных зарплат. Если инициатива окажется успешной, федеральное правительство может распространить ее на всех бенефициаров программы, рассчитанной на семьи с доходом до 8 000 реалов в месяц. Созданная на основании закона 14.438 от 2022 года, при предыдущем правительстве программа Future FGTS никогда не регулировалась. В прошлом году закон 14.620, воссоздавший программу Minha Casa, Minha Vida ("Мой дом, моя жизнь"), разрешил использовать FGTS Futuro для амортизации остатка задолженности или досрочного погашения контракта. Однако, независимо от того, идет ли речь об уменьшении взноса или о других ситуациях, использование этого механизма сопряжено с риском, если работник уволен и не может найти другую работу с официальным контрактом. Каждый месяц работодатель перечисляет в FGTS 8% от зарплаты работника с официальным контрактом. Через FGTS Futuro работники будут использовать эти дополнительные 8 процентов для подтверждения своего дохода. Если гарантийный фонд будет считаться частью ежемесячного дохода, заемщик сможет профинансировать более дорогую недвижимость или купить изначально запланированную и уменьшить сумму взноса. На практике Caixa Econômica Federal, операционный агент FGTS, будет автоматически передавать будущие вклады работодателя в гарантийный фонд банку, предоставившему жилищный кредит. Работник будет продолжать выплачивать оставшуюся часть взноса. Потребуется некоторое время, чтобы предложить эту новую возможность работникам. Если Попечительский совет в марте утвердит эту меру, Федеральной экономической кассе необходимо будет разработать ряд операционных правил. Они объяснят, как банк будет перечислять 8 процентов от зарплаты финансовому агенту Minha Casa, Minha Vida, как только взносы работодателя в FGTS будут перечислены на счет работника. Министерство городов представило пример использования FGTS Futuro семьей с доходом до 2 000 реалов, которая покупает недвижимость в Minha Casa, Minha Vida. В этом примере семья может выделить до 25 % своего дохода (500 реалов) на рассрочку. После того как работодатель внесет 160 реалов на счет FGTS, работник сможет финансировать более крупную недвижимость, выплачивая рассрочку в размере 660 реалов. Теоретически можно приобрести недвижимость, которая была запланирована изначально, и снизить сумму взноса до 340 реалов, но это зависит от правительственных постановлений. Правительство все еще обсуждает, что будет с работниками, потерявшими работу. Caixa Econômica Federal рассматривает возможность приостановления рассрочки на срок до шести месяцев, при этом невыплаченная сумма будет включена в остаток задолженности. Даже если рассрочка приостановлена, работник должен знать, что если он потеряет работу, ему придется выплатить всю сумму рассрочки: сумму, которую он платил раньше, плюс 8 % от прежней зарплаты, депонированные его бывшим работодателем. Если работник не сможет выплачивать взносы более шести месяцев, он потеряет недвижимость.